醒醒吧國人們
對於業委會的利弊，我們先來說說弊在哪裡吧：
1.業委會最大的弊端就是在需要決策時，業主能夠參與的很少。如果真的是按照全員參與的業主大會，且要業主總戶數過半同意票數或者建築面積過半戶數過半同意的話，那麼業主委員會是不可能做出任何成績的。按照這個規則，估計能夠真正成立屬於業主的業委會很難。
2.沒有業委會的時候，業主怕物業，物業要漲價就漲價，要開拓財源佔為己有，業主屁都不敢放。成立了業委會，業主能不費吹灰之力幹掉業委會。因為這時候的業主特別牛逼，只要沒有滿足他的個人訴求，一句“這是誰決定的？我不知道！我不同意！”，或者“看看，業委會更貪更黑，業主的事情都不解決！”。可是他不知道自己的訴求是否合理，為何被拒絕。
3.由於業主的參與度不高，很多的業委會都是和物業關係好的，經過社區同意或者指點成立的，這樣的業委會就是業主口中的又貪又黑。可是，業主知道會有這個結果，為什麼業主還不參與投票不參與積極的競選呢？根源就是業主絕大部分很自私，覺得這些都和自己無關，一副事不關己高高掛起的姿態，一盤散沙的特性顯露無疑。很多人都是抱著你們鬧吧，反正你們鬧成功了也有我好處，不成功我也不得罪人的想法，總是希望別人出頭。
再來說說成立業委會的利：
1.成立了業委會後，業主的訴求終於能夠有個地方傾訴。並且業委會是唯一一個可以代表全體業主的法定社會組織。物業在服務過程中不能按照合同進行服務，業委會可以發出照會或者警告。對於物業服務的過程有人監督，實在不行的話，業委會可以召開業主大會進行投票，決定物業公司去留。
2.成立了業委會後，對於小區的公共收益終於有了可以有權力說話的組織。公共收益不再是物業公司的個人財產，而是扣除一定的費用後，其餘的歸業主共同所有。
3.成立業委會後，業主對小區的各項公共事務有了發言權和決定權。包括車位費收費標準，物業費標準，以及其他各項制度的建設等。
4.成立了業委會後，業主能夠監督到公共維修基金的動用，並對公共面積和公共設施的維護，有了全部的掌控。不再像沒有業委會時，物業公司偷偷把維修基金用了，業主還在鼓裡。
自治難，難在哪裡，看看如下分析：
1.上面講過，業主被物業欺壓的時候敢怒不敢言，但是有了業委會的時候一個個都是大爺，所有的業主都是牛逼的主人。可是業主總歸是自私的，只要是有一點個人訴求沒有得到滿足就會詆譭抹黑業委會。而同為業主，自然會更多的相信業主之間的說法。導致汙衊業委會後，威信下降。
2.對於一些經過業主大會決定的公約或者規則。業主出於個人便利，可能覺得限制了他的自由，或者感覺不便，這時候不僅僅是不遵守相關公約或規則，更會大肆宣揚業委會的不是。而這時候很容易獲得有相同習慣業主的共鳴。比如小區種菜或者私搭亂建者。
3.自治過程中會涉及一些費用。這些費用哪怕再清楚明白，業主也會提出質疑。只要涉及錢的時候，業委會更貪更黑就會成為業主口中的“事實”，拿出證據也說你是偽造的。
4.一些維修工程是最令人關注的。就如筆者小區當時就有很多業主想承攬小區的維修事務，可是他們出的錢比外面公司還高，而我們當時的意見是同等條件下業主優先。這時候有些業主就開始詆譭業委會，並散佈謠言。
5.有人說公共事務比如衛生，保安，綠化等可以找專業公司對接。筆者想告訴你，這一切都是需要花時間花人力的，而且更主要的是會涉及到價格問題。如果某個業主也想做這個行業，那麼告訴你，業委會就是業主口中的臭肉！
6.業主的劣根性就是，需要你維權的時候，業委會是親爹孃，用不到你的時候，業委會都是孫子，是貪汙犯。你們要幹什麼就自己去幹，別他媽煩我，我沒空！有些業主自己不參與，還不會承認其他投票參與的結果。這才是業委會不願意自治的最大阻力。
