蒼生君臨

青島的房價基本呈階梯式分佈：

第一梯隊，首先市南作為青島的經濟中心，房價排在首位，平均價單平38000左右，市南是青島最繁華，經濟最發達，人口密度最大，發展最好的一個區。如果你是土豪，那位於棧橋附近的萊陽路8號肯定是首選，那均價130000的頂級豪宅能夠給你帶來奢靡的生活享受，或者是獨棟別墅總價約1.5億-2億元/套，建面約1000㎡，人車配比可達1：9.1。都是來自全國各地五湖四海的土豪朋友的首選。如果你想一個月拿著幾千塊的工資在市南買房，嗯…個人感覺亞歷山大，建議還是換一個理想或者換一份工作。

其次就是青島的環境和舒適擔當嶗山了，近兩年嶗山的房價平均在43000左右，這裡就像是一處世外桃源，嶗山的經濟並不是多好，但是居住條件絕對是青島的首選（個人感覺嶗山的居住環境比較市南還要好）。不僅安靜沒有繁華和喧鬧，而且依山傍水，空氣新鮮，人口密度非常合適。在嶗山同理，魯德海德堡的房價現在直逼100000，如果你家裡有礦，那是最好不過了。當然嶗山的房價差異很大，並不像市南一樣，嶗山也有比較低的房子，如果你有一個很好的收入，又想有一個很好很舒適的住房願望的話，嶗山是你的最好的選擇。

然後是第二梯隊，包括市北李滄四方三個區，個人感覺這三個區的基本情況差不太多，市北還是比較好一點的。

李滄是近幾年才發展起來的，以李村為經濟中心，以點帶面式向周圍擴散，李村附近房價平均在25000左右，是白領和高新管理或技術人員買房的最好選擇。並且李村是位於青島中心，是交通運輸的最大樞紐，公交地鐵換乘大站，交通非常發達。

四方則是青島的老城區，是幾十年前的青島主要發現的地方，房屋和街道城市基礎設施都比較老，所以四方的房子以二手房為主，新房不建議在四方買，但是如果你的經濟基礎不是很好，或者你的工作是在四方附近，那就另當別論了。四方很適合老人居住生活，生活節奏不如市南市北。

最後是黃島膠南即墨城陽平度萊西高新等區，這些區要不就是距離市南經濟中心太遠，要不就是發展的不太好，所以房價基本穩定在4000到20000不等（這裡說的是平均價格），黃島稍好一點，因為現在政府正在重點發展黃島，大力投入資金和人力加大加快發展建設，設立高新實驗區，開發沿海項目。黃島是個潛力股，十幾年前1000一平都沒人要的房子，如今已經漲到一兩萬了，如果是選擇投資房源，那麼黃島是最好的選擇，現在選一處比較好有發展的地方買一套房子，在幾年之後可能就會成倍的漲。

城陽是青島的老工業區，很多大的工廠和裝備製造工程，工業製造基地都設在城陽，而且城陽也是機場和大型運輸設備的集中地，個人感覺城陽的居住條件還是不太理想。

總結來說，花不同的錢住不同的房，不是要看在青島買房需要多少錢，而是你的買房預算有多少，所謂“一分錢一分貨”，在青島上到一億兩億一套的頂級別墅豪宅，下到三四千一平的普通住房應有盡有，住什麼房是你的經濟基礎決定的。

最後希望看到這篇回答的朋友們不要被自己的預算限制自己的選擇，祝所有人幾年後暴富，都成土豪。

姚仙紳

Q妹是去年這個時候開始看房的。2018年年後的樓市情況和今年比起來真的是天壤之別，因為在峰會前期，怕會後會迎來新一輪上漲，所以也加入了購房大軍。因為在市南這邊工作，所以先看了下市南區的房價，均價在3-10萬/平米，具體要看房源位置、交通便利程度和小區環境。由於預算有限，大概在160-200萬之間。別看市南均價高，這個價格區間內的房子還是很多的，也不乏位置不錯、配套不錯的。不過，這種一般都是老校區的頂樓，小區環境欠佳、還面臨這頂樓的通病。

年輕人還是比較喜歡環境稍微好一些的小區，這時候就會考慮一些後發展起來的區了，比如李滄區、嶗山區和黃島區。其實那時候李滄和嶗山的房價也已經漲起來了，和市南區不分伯仲。倒是黃島區價格還算親民，價格最高的應該是山海灣小區，價格在2-3萬/平米之間。其他小區價格會稍低於這個價位。

另外，城陽區和紅島區也是可以考慮的。因為新機場9月份要搬遷，所以應該會有積極影響。之前去紅島的機會較少，最近去紅島，發現高新區有不少科技公司，應該有較大的發展潛力。

好在，新政策發佈後，青島房價穩中有降，可以慢慢挑選自己心儀的房子了。

青島精緻生活

看了好幾個回答，沒有回答到點子上來。

買房要多少錢，因人的需求而異。

你是土豪，萊陽路8號和嶗山一堆上億的別墅適合你。

你是普通老百姓，單位在市南，膠州的房子再便宜也不適合你。

同理，你的單位和生活圈都在郊區，或許昂貴的青島市區房價，對你並無影響。

所以，一定要明確需求。樓主沒有說自己的具體情況，只是說要買個婚房。

但是沒關係，多籠統的青島本地問題我也能回答。

那麼我就青島宏觀的房價做個分析：

青島售出的房子裡，房價在100-300萬區間的佔70%，有圖有真相

面積又是多大呢？70-90平是最多人的選擇，接近一半。同樣有圖有真相

考慮到樓主剛畢業不久，又是青島首套，那麼70-90的剛需戶型是樓主的首選。

我們折中按80平米算。

樓主並沒有指出自己的工作地點和生活範圍。那麼就直接搬上各個區的房價上來好了：

市南區：

優點：最好的工作資源，最好的教育資源，青島的行政中心。

缺點：太貴，且幾無新盤，二手房年齡普遍較大，“老破小”較多，所以成交價才不高。

按成交價28025計算，80平米需要224.2W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概90萬。

市北區：

優點：成熟區域，生活工作都很便利。

缺點：價格也比較貴，自然景色沒有市南和嶗山好，也幾乎沒有新盤了，二手房房齡較新。

老市北區和四方區早已合併成新市北。但其實原四方區的資源還是比老市北差不少。

按成交價24000折中計算，80平米需要192W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概77萬。

剛需能買在市北區還是很好的。

嶗山區：

優點：風景優美，依山傍海。且市區規劃的非常不錯

缺點：房價很貴，教育資源趕不上市南。

按成交價35606折中計算，80平米需要284W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概114萬。

李滄：

優點：生活氛圍濃厚，新商圈逐漸形成，交通還可以。

離資源集中度越高的市南市北越遠，缺點也就越多，所以缺點不再贅述。

按成交價21815折中計算，80平米需要174W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概70萬。

剛需買在李滄還是不錯的選擇，市區工作，李滄住宿，通勤時間可以接受。

至此，市內四區分析完了。

再來分析分析資金不多的剛需關注的郊區

西海岸新區：

這是一個很大的區域，同樣是西海岸新區，你買在東南隧道口跟買在大西邊完全是兩個概念。

簡單的來區分，可以分為黃島區和以前的膠南區。

如果你在市區或西海岸工作，住在黃島開發區附近還是不錯的。

如果你在西海岸工作，住在膠南也是可行的。

黃島：按成交價16500計算，80平米需要132W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概52.8萬。

膠南：按成交價15385計算，80平米需要123W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概49萬。

城陽：

剛需重地，面積同樣超大。買在靠近李滄的地方或者高新區，都是不少剛需通勤的選擇。

按成交價15805計算，80平米需要126W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概50萬。

即墨：

去年剛剛劃區，加上剛剛開通的11號線，為即墨往返嶗山的剛需帶來了希望。

按成交價11500計算，80平米需要92W。首付需要準備40%（30%首套+各種稅+隱性成本），大概36.8萬。

膠州、萊西、平度就不分析了。99%的剛需都不會選擇這裡，即便工作在此，這裡的房子已經非常冷了，議價空間也很大，準備個三四十萬妥妥上車。

至於擔心“工資必須是房貸月還款額兩倍“的朋友，完全不必擔心。

首付夠，讓你買不上房。無論是樓盤銷售處還是二手房中介都不會讓這種事發生的。

再最後，青島的房價從18年峰會後一直在下降。雖然目前下跌空間越來越小，但仍然可以慢慢挑選心儀的房子，短期內是不會回暖的，因此不用搭理房產中介那些可笑的話術。

青島很美，希望你早日選到心儀的房子。

青島大事記0532

現在是2018年，根據銳理數據統計，2017年度青島市共銷售商品住宅151871套，同比減少19.43%；商品住宅均價為10736元/㎡，同比漲18.88%。

以下是青島房價各區縣對比。

1、房價均價排名

市南以40154元/平米是當之無愧的房價第一，海景房和學區房什麼時候都不會落伍。

嶗山26763元/平米緊隨其後，海景和環境也是嶗山的亮點。

市北李滄四方價格基本一致，市北偏高點。整個青島的主城區馬上就快沒有20000平米以下的房子了。

城陽黃島高新都已經均價過10000，已經快不合適剛需了。

膠南因為包含鄉鎮房源，均價沒有過萬。

即墨沒有限購，加上劃區，房價火爆，房價最高已經20000多了，這裡是均價。

膠州現在大額紛紛進入，機場和地鐵8號線的利好也已提升了房價。

平度萊西不評價，再有什麼地鐵輕軌，青島的剛需也不會去那裡買。

2、剛需買房需要花多少錢？

對於剛需來說，購房大部分選擇面積在100平米以下的房子，買房需要花多少錢呢？

從上表可以按到，從膠南到市南，買房總價分別需要92萬到400萬。

膠南92萬。

高新102萬。

黃島120萬。

城陽120萬。

四方181萬。

李滄188萬。

市北193萬。

嶗山267萬。

市南401萬。

也就是說青島買房至少要100萬以上了。

青島的工資呢，官方給的平均工資是5000多元，含五險一金的，用工資買目前青島的房價壓力很大。

目前青島的房價，工資至少要1萬左右，才能勉強還房貸。

房價相對工資確實太高了，希望2018年工資能降些吧。

明月說房

青島買房需要多少錢，首先要看你要在哪個區域買。據2017數據，市南區房價遙遙領先突破4萬大關，嶗山區也直逼3萬，市北李滄地方緊隨其後都在兩萬左右徘徊。

都說16年上半年之前買房的都大賺了，當時嶗山區的房價還不帶兩萬，市南區的房子也就兩萬多。對於剛需一族來說買市北四方的是首選，房價在一萬五左右，當時的李滄還是次選項。如今能在李滄買上套房子就是很不錯了，兩萬的單價一套80平的房子就要160萬，尤其對一些剛畢業或者外來務工人員把首付湊齊了已經是不容易的事情。

純手工碼字，圖自網絡，本文僅代表個人觀點，喜歡請關注，歡迎指正！有空來撩~

我愛青島

我12年在浮山後買了套房子，一室的過渡房，當時價格是12000左右。去年年初有了孩子，想再買套大點的，開始看附近的樓盤，價格在15000到25000不等，發現首付根本買不起三室的，放棄。到了8月份，媳婦拉我去世園版塊看房子，和達璟城什麼的，均價13000左右，首付夠了，但是覺得雖然環境好，但是有點偏，周邊配套還沒起來。考慮再三，訂！真漲怕了，掙的不如漲的快。交訂金的路上，同學給我打電話，她妹妹在綠城，讓我去鬱金香岸看看，看好了105三室的，只剩一樓，18年底交房。價格總價110萬，價格美麗，樓層接受不了。準備回家冷靜下……路過綠城西子公寓，看見中介進去問了下，帶我們看了五套兩室的房子，臨時又決定兩室的也可接受，因為是現房，必須精裝，這樣可以直接出租，最後看好了88平，兩室，單價13500。當晚交訂金。10月份過戶的時候，小區房子成交價格總價在150萬左右，現在190左右。買房子一定看配套，尤其是學校醫院地鐵！至於位置看你的工作和經濟能力。只要兩人收入相加過萬，我感覺壓力就不大。

國產噴子真多

我丈人自2011年開始想買房子以來，我就在青島市內轉了無數個樓盤。他的硬性要求就一個，面積超過120平方。2012年，手裡大概有60萬，根據他的要求，再通過朋友推薦，我先是動員他考慮嶗山區。那時我認為，嶗山區因環境優美，而且青島有向東發展的趨勢，所以嶗山區必有前途。當時看好的是懿品御府。（時價12000元）我丈人以交通不便，不想貸款為由拒絕了。（現價38000元）而後推薦曉港名城，他連看都沒去看，就說不想住在後海。（時價10000元，現價20000元）我見此情況，便不再推薦了。期間丈人和丈母孃跑了無數個樓盤，後來連秀蘭喜悅都都看了，還有濱海花園、中城嘉匯、中聯依山伴城等等。至2015年華潤悅府開盤，我又力薦他們購買，他們嫌貴。（時價18000元，現價35000元）我就暗自決定不再管了，可是每次去他家，必須叨叨房子的事。在2016年初，我和家人去逛金獅廣場，當時正好曉港名城在搞活動，我記得是140多平方，160多萬。我看了戶型圖覺得很好，又和丈母孃說了，結果仍是連看都不看，直接否決，把我真是氣的夠嗆。結果到了6月份，房價猛漲，他老兩口坐不住了，每天不閒著地出去看房子，各種奇葩戶型叫我和媳婦去參謀，後來我直接不去了。直到9月份我覺得過了這個點，可能以後都買不了啦。我就再次推薦曉港名城，他們去看的時候，已經只剩32層以上的了，而且價格也高，126平要180萬。那時我突然想到曉港名城邊上的海逸景園，一直是價格窪地，一問，果然是每平不到14000元，趕緊給他們挑了幾個大戶型，讓他們去看。當時我對他們說：“現在不買，以後連買的機會都沒有了，抱著錢安安穩穩地過日子吧。”結果他們第二天選好了一個133平的房子，我和媳婦去看了，當步我就通過支付寶給交了定金。175萬，首付100萬，貸款80萬，現在房子價格應該在240萬，算是買著了。

不得不說我當時確實對新都心崛起沒有信心，根本沒有考慮那裡的房子，低估了地鐵的威力。2015年萬科藍山16000元，我就覺得不可思議。現在看來，自己的眼光還是差的太遠。包括我的一個朋友現在想買黃島的房子，我也就一直陪著轉。通過這幾年買房子，我覺得地鐵是推動青島房價上漲的一個較大因素。而最大的因素就是外地人看好青島的環境，我談過的二手房東，幾乎沒有青島本地人。從西到新疆、北到黑龍江，南方只知道江蘇，這說明南方人對青島是不感冒的。青島截留的是西北、東北、華北、江蘇北部地區的人群。見過不少手裡有五、六套房子的人，大部分都是全款，沒有貸款壓力，就是買來升值再賣出去的。說了這麼多，我只是想證明我對青島的房市有一定的瞭解。

現在的價格窪地：1、市南區：西鎮、團島、八大湖。2、市北區：臺東、濱海歡樂城。3、老四方區：價格還不算高，受地鐵製約，價格穩定。4、李滄區，真心不熟悉。5、黃島區：辛安、老黃島。

尤其說說黃島區的房子，從膠南一直到膠州灣隧道薛家島出口，途中民宅無數。從山裡、安子片區、鳳凰城、嘉年華、風和日麗、東方影都、諾沙灣、保利海上羅蘭。這數個大片大片的居民區，其優勢就是沿海一線。從去年10月份開始賣的巨火，但是晚上亮燈的真不多。而且自2010年隧道開通以來，薛家島房子就在8000上，一直沒有大幅上漲。去年10月份突然就蹦到12000左右，而後每月大幅度上漲，現在基本就在15000左右。甚至出現搶房，捂盤惜售的情況。我認為除了外地人買的原因以外， 還有青島本地人也在購買，用來作為第二套房（度假、養老）的原因。很多老人經過這幾年的洗禮，逐漸接受了貸款購房。他們想買大房，而市區內價格已經太高。就發現黃島環境不錯，交通也方便，所以吸引了一大批本地老人也去購買。價格上漲又帶動了投資客的加入，所以我認為黃島區的價格存在嚴重的虛高，炒作的痕跡太明顯，大批房屋閒置。我今天剛看的華語黃金海岸，那幾棟高樓封陽臺的不到1/3，大部分都空蕩蕩的，明顯沒人居住。而且竟然房東都不往外賣了，都想升值，所以我真的認為黃島的房子一定謹慎購買。我個人認為現在黃島區的性價比已經不高了，相比而言市內的房子會更上算一些。不過最後我想說，有能力買房的還是儘量買吧，青島的房子價格不會跌的。即使不大漲，也會穩步的增長，確實是保值的利器。在感嘆一句：有錢人真是太多了。

中國神話鬼怪漫談

我是青島郊區的即墨市，我們這以小高層為主，前些年六七千塊錢，今年漲到一萬左右。青島，第一檔，市南區，嶗山區，是青島的富人區，房價基本三萬以上了，臨近海邊高端一線海景豪宅四萬以上；第二檔，市北區，李滄區，黃島開發區，兩萬左右；第三檔，城陽區，即墨的藍色硅谷，一萬五左右；第四檔，即墨市膠州市原膠南市，在一萬左右；在往北平度萊西，六七千塊錢吧！反正市內四區兩萬一下的房子難找了！

幾率阿狸

1.這是1月份青島房價的統計數據。來源見水印。

2.可以發現青島各區和衛星城之間的房價可謂天壤之別。你打算在青島置業，需要綜合考慮是自住還是投資。距離工作單位的遠近。以及周邊環境。

3.青島雖然在全國位居二線城市，但是在山東省內經濟發展勢頭很猛。自身氣候條件也比較優越，不像濟南在秋冬季霧霾多發。隨著高鐵和機場的建設，青島將逐漸成長為一座在國內外有一定知名度的現代化城市。而自身優越的環境因素也將吸引更多的北方內地人來這裡安家落戶。所以房價還是有剛性需求製成的。

4.對自住需求來說。如果在黃島工作，在老黃島片區置業是不錯的選擇。這裡工業企業眾多，是大多數外來年輕人工作落戶的首選。

5.如果打算做投資保值用途，那麼市南區和嶗山區是首選。雖然這兩個片區目前均價都在兩萬以上，對於有著眾多德國文化遺蹟的青島市南區可謂物美價廉了。無論青島有多少房地產庫存，有多少潛在新增，這是真正的城市核心。

6.因為工作而在其他區塊購買房屋，比如城陽，平度這些地方，其供給與需求存在失衡的巨大可能。假如房市預冷，最先著涼的將是這些地方。所以需要謹慎應對。

足球迷的棲息地

2013年10月在東李米羅灣二期購買，套二86平米小高層，總價75萬，一平米不到9000元，當時主要是看好小區周邊環境。直到15年底房價基本維持當初開盤價格，如今價格都到了每平米27000元了，整整漲了3倍！我覺得這價格已經透支了未來幾年的上漲空間，未來幾年房價會穩中有升，但絕不會像前幾年這樣瘋長了。

關鍵字: 房產 青島 房價