有部分業主買房後有這樣一個煩惱：房子沒漲或漲得慢。
這就涉及到房子的兩個屬性：居住屬性和價值屬性。居住屬性影響價值屬性，居住體驗好的房子往往有不錯的價格基礎，但漲得快的卻不一定是住得最舒服的房子。
剛需買房，必須兼顧居住價值和投資價值，甚至價值優先。
如何判斷房子的價值？
有兩種方法，一是依靠自身或他人對樓市的認知判斷，二是依靠大數據進行智能評分判斷。
首先，說說自我或他人的認知判斷。
以剛需族為例，購房者可通過公式來判斷房產的價值，即：房地產價值=房產價值（產品）+地產價值（地段）+附加值（教育等）。
其中，地段包括交通、商業、環境、圈層、景觀、醫療等配套優劣；產品包括建築品質、戶型、物業、景觀、居住人群等；教育則受學校質量、入學難度、學位變動影響。
所以這麼多要素，剛需到底應該關注什麼？我們再用一個公式進行判斷，即剛需買房要素權重=品質（15%）+戶型（15%）+學位（25%）+地鐵（25%）+商業（10%）+其它（10%）。
在社區和房子品質不差，其它因素沒有嚴重缺陷的基礎上，剛需買房要注意看大的地段、地鐵、商業、教育和戶型實用性。當然，要通過這個公式總結房產價值，需要購房者花費很長時間和精力看房、跑盤。
其次，依靠大數據進行智能評分判斷。
這不得不提美聯物業推出的【美聯好房APP】創新功能【指數選房】。
美聯物業研發團隊通過對全渠道數據的整合，總結出交通、醫療、價值、教育、商業、娛樂、物業、舒適、噪音、空氣等十大選房指數。
指數選房功能將用戶需求及房源情況用數據的形式具象化，並出具美聯指數報告，做到需求與房源實際情況相匹配，讓衡量好房的標準更科學，省去購房者一家家看房、跑盤的時間精力，高效評估房產價值指數。
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