剛剛，2020年主城區第3批備案價出爐，本次共11盤，共計3943套房源。其中毛坯項目4個，房源 1098套；精裝項目 7個，房源2845 套。
本次公示項目有：未央金茂府、白樺林溪、大華曲江公園世家、航天新佳園、凱躍花園、科為·瑞府、萬科·雁鳴湖、自然界、香榭御澄、中華世紀城、卓越坊，本次備案，2萬以下樓盤5個，2萬以上樓盤5個。
本次備案看點：
3大純新盤亮相：未央金茂府、萬科雁鳴湖、卓越坊
期待很久的未央金茂府終於亮相，所處未央湖板塊，2018年土拍之後就很受關注！一部分看過城南大學城的首個金茂府項目的買房人士也頗為期待，項目整盤以“洋房”面世，精裝修+12項科技，備案價格2萬+；
萬科雁鳴湖也是萬科今年為數不多的新盤，位於雁鳴湖板塊，由高層、洋房、小高層組成，周邊在售項目公園上城、融創曲江印等，項目本身也配置了高端酒店，雁鳴湖板塊在售項目不多，改善可以考慮；
卓越坊是卓越集團在西安的首個項目，主打“悅系”產品，位於魚化板塊，西高新核心位置，項目周邊配套相對成熟，包含高層和洋房以及幼兒園底商，意向高新區域置業的可以重點考慮
剛需可選樓盤：白樺林溪、大華公園世家、航天新佳園
白樺林溪在城北算各方面質素不錯的樓盤，首先開發商是經開管委會旗下的經發地產，之前在城北開發的白樺系項目口碑都不錯；其次，項目的容積率，車位比，產品高低配等關鍵指標也突出了它的改善品質；第三，它的位置在高鐵新城，屬於經開管理，也是城北後期發展預期不錯的板塊，白樺林溪上一次開盤是2019年11月，推售價格12245.33元/㎡，本次備案的2棟高層價格基本沒漲，比較適合剛需。
大華曲江公園世家算是2019年網紅樓盤，逢開必要，本次備案的洋房和小高層，價格稍微漲了一些，但地段跑贏產品，預計還是會搖號。
航天新佳園位於航天新城的老項目，本次備案毛坯高層1萬2，比較適合剛需
2萬+以上項目5個：未央金茂府、科為瑞府、自然界、香榭御澄、中華世紀城。
本次備案最大看點2萬以上項目佔據一半，可以看到疫情之後的房價並沒有想象中的走低，這些項目基本以洋房、大平層亮相，改善客戶可以考慮；香榭御澄、中華世紀城因地處高新，地段決定了價格，適合投資人群。
項目具體信息如下：
1
未央金茂府
備案價格：21589-32600元/㎡
備案面積：135.2-208.66㎡
未央金茂府位於環湖南路與北辰路交匯處西北角，整個樓盤是低密高端純洋房社區，居住人口密度小，樓盤容積率約在1.5，項目共計規劃建設28棟樓，產品面積區間約為140～210㎡， 該項目比鄰灞河，距離小區一條街的距離就是未央湖，往東北方向就是滻灞生態園，周邊設施還處於一個建設中的狀態，它的入駐，將對未央區的住宅品質會有一個拉昇，但目前周邊配套設施有待提高！
2
萬科·雁鳴湖
備案價格：14455-20108元/㎡
備案面積：91.93-141.34㎡
萬科·雁鳴湖項目位於西安滻灞生態區南三環以南，滻河西路以西，萬科雁鳴湖項目一期由18棟樓組成，包括高層、小高層、洋房。這個區域目前最大的優勢是生態環境，除了緊鄰雁鳴湖外，距離西安植物園、中國唐苑也是近在咫尺。周邊其它配套，則尚需要進一步完善。
目前，該項目周邊主要在售項目包括恆大御龍灣、公園上城、融創曲江印，公園上城項目規劃有大體量的商業，屆時可以填補長鳴路板塊大型商業空白，該大型商業距離萬科雁鳴湖項目約2500米。萬科雁鳴湖項目本身，配建有中瑞萬豪酒店，該酒店規劃方案也已經公示。
3
卓越坊
備案價格： 15137-23757元/㎡
備案面積：97.28-182.15㎡
卓越坊項目具體位於雁塔區魚化工業園大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北，緊鄰由紫薇地產開發的紫薇·西棠項目，該項目的關注度一直比較高，不僅因為這是卓越集團首入西安之作，同時也是因為項目所在的魚化板塊東臨高新、西近灃東，地處西安兩大價值高地之間的絕佳區位，未來可期！但目前，項目的東側和南側仍有有大量的工業園區企業廠房，北側是二府莊建材市場，周邊有待完善。
4
大華曲江公園世家
備案價格：13050-18550元/㎡
備案面積：118.98-147.20㎡
大華曲江公園世家是盤踞曲江二期的千畝大盤，容積率2.3，屬低密社區，車位1:1.1，均為獨立產權車位，物業為大華自持。物業費較高，高層1.9，洋房2.3。自建80畝大華曲江壹號公園，商業街成熟，2所幼兒園已全部投入使用，社區生活氛圍非常濃厚。同時曲江三小就建設在一期和二期之間（大華為該學校學區房），曲江三中與項目一牆之隔，項目距離地鐵4號線金滹沱站800米左右距離，價格適中，整體性價比高，屬於實打實的“網紅盤”，逢推必搶！剛需盯緊！
5
科為瑞府
備案價格：19765.91-24083元/㎡
備案面積：132.99-158.55
項目總佔地約51畝，總建築面積約15萬㎡，容積率僅2.99，綠化率達35%，小區由4棟高層、5棟5F/6F洋房、3棟商業、1棟幼兒園構成，住戶共799戶，停車位1074個。該項目屬於徐家灣改造片區，項目交通、商業配套都還算齊全，目前不足之處：距離地鐵較遠，道路窄，有斷頭路，配套有待完善！
閱讀更多 西安房博士 的文章
