窩家老太
Q1：正常情況下，市面上常見的舒適級四室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為140㎡左右，本戶型160㎡，屬於超標20㎡範疇，因此僅就投資價值指標而言，一般。
Q2：戶型缺角，風水問題，還好情況不太嚴重。
Q3：大家也都看到了，戶型內部拐角特別多，也就是走道特別長，面積浪費現象一定是存在的。
Q4：偌大一個平層，就是沒有玄關空間，尷尬。Q5：要不要設置一個主衛？此處需優化改造。
Q6：坐在沙發看入戶門，看走道，還是看電視？電視背景牆太短啦。
Q7：偌大一個廚房，我的個天，餐廳卻在拐角，或許採光不錯，但裝修效果跟實際使用便利將大打折扣。等等等吧。
綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型50分一般評級（優於市面上50%以上戶型），建議改善業主考慮，建議投資業主、剛需業主放棄。建議業主精選單元、樓層以及戶型。
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首席樓盤戶型分析師
個人覺得這是一個拼湊的戶型，這個戶型談不上好，反而覺得有些不倫不類的奇葩。
這麼大戶型主臥居然衛生間。什麼方正，我都沒見這還能說方正，這房子都成什麼佈局了？隨手附上一個面積相當的戶型，自行辨別好壞。
文刀談房
此戶型雖為145平方，但整體效果並沒有達到理想的居住效果，下面我們上圖片分析一下這個戶型的設計特點。
從圖上我們可以看出這個戶型整體並沒有形成一種南北通透的設計，客廳與廚房相對應，而且中間隔一餐廳，這在空間上沒有達到很好的效果。
雖設計有兩個衛生間，但衛生間沒有進行乾溼分區設計，這在大面積的戶型設計中是不應該的。
圖在綠色線的臥房處門口處於客廳電視機背景牆位，這給客廳的電視背景設計帶來麻煩，不能很好的進行分隔設計和整案設計。
黃色線圈的臥房，處於廂房隔壁，電梯井邊上，這個房間即潮又不安靜，所以這個房間不利於設計臥房，對於居住來說是非常不利的。而且廚房位位於正北位置對於整個戶型的風水佈局也是不利的。
圖中的書房位置應和黃色線的臥房互換才有利，但書房的面積過於小，這個位置也只能作為書房使用。
唯一令人難忘的就是處於南面的大陽臺設計，這是這個戶型的唯一亮點，其它地方的設計沒有達到想要的良好居住效果。
因此這個戶型我給打6星（滿10星）。
一建雙鵰
△原戶型
這個戶型曲徑通幽啊，很有意思。可惜沒有尺寸，完全靠目測。
優點:
1、客餐廳獨立，客廳連著陽臺，採光還是挺好的。
2、廚房寬敞，功能佈局也比較合理。
3、臥室空間，比較合理，剛好夠用。
4、衛生間都有窗戶，採光通風比較好。
缺點:
說實話，這套房缺點有點多。
1、入戶沒有緩衝區，鞋櫃位置比較傷腦筋，入戶以後視線比較雜亂，沒有重點可以觀看。
2、餐廳小，要擴大餐廳，需把旁邊的設備平臺納入餐廳。
3、書房異形，傢俱佈置需花心思仔細斟酌。
4、主臥和主臥衛生間是分開佈局的，這樣就變成了兩個衛生間為共用衛生間了，需要重新規劃。
總得來說，這個戶型挺有特點。通道佔用了很多面積，如果已經購買，需重新規劃佈局。
遊弋三月草室內設計
把戶型圖調整了一下，看起來更直觀點。
本文僅僅從風水的角度來分析，得風水者，必為吉宅。其他方面，不在本文探討範圍。
一、從戶型圖外形來看風水
本戶型圖外形雖然不是很平整，但基本上是方方正正，沒有明顯的缺角，也沒有明顯的凸角。但是從風水的角度來看，既有好的一面，也有不好👎的一面。
1、戶型圖中東南方位，雖不能算之為凸角，但明顯顯得比其他方位要飽滿。而此種飽滿在風水上為強化，為有利的一面。東南方位，在八卦中為巽卦，在家庭成員中為長女，此方位的加強，在風水中被認為有利於家中長女。
2、同理可以分析本戶型圖中的東北角，東北角也屬於飽滿，加強型。東北方位，在八卦中為艮卦，在家庭成員中為少男，此方位的加強，在風水上被認為有利於家中少男。
3、戶型圖中西北方位，雖不能算之為缺角，但明顯顯得比其他方位要欠缺。而此種欠缺在風水上為弱化，屬於不利的一面。西北方位，在八卦中為乾卦，在家庭成員中為家庭主男。此方位的弱化，在風水中被認為不利於家中男主人公。在裝修的過程中，必須要進行風水上的化解。
二、從戶型圖的內部結構來看風水
1、主臥在西南方位，有利於家中女主人翁。次臥在西北，小孩子睡此房間有點拔苗助長的感覺。此主臥的佈置，適合女人當家。
2、主臥和次臥，兩房門相對。風水中說，兩門相對，必有一房虧。這種風水上的缺憾，可以通過裝修時進行化解。
3、入戶門和廁所🚾門相對，而且入戶氣流直衝入衛生間。在風水上非常不利。可以通過做玄關的方式進行改善和化解。
4、客廳🛋️的電視📺背景牆位置，應該和沙發🛋️位置對換。
限於篇幅，簡單說這些。
請參考，請指教，請留言！
謝謝🙏！
東方之易風水之家
您好，我是設計師歐陽eilleen，很高興為你解答這個戶型，希望能幫助到您。
這個平方數的戶型，能有三個房間出來，也算這個戶型的亮點之一吧。
先看看戶型優化吧，其實改動的地方實在沒有太大的地方。因為三個房間已經，改造空間，實在很難下手，除非您只需要兩房。
1.目前這個戶型對我來說，給我的感覺就是簡簡單單就可以了，好像要求並沒有太高。
2.進門處可以設計一個超長炒長的，櫃子，包括矮櫃，電視牆櫃，還可以加屏風。擋一下，避免直通陽臺。
3.餐廳進行牆體加寬，擋住我們的衛生間門，通過設計手法進行視覺拉伸，把人的注意力，往客餐廳拉。
4.把沙發換一個方向，咋們沙發有一個說法，就是沙發最好就是能隨時起身能迎客的地方。
5.臥室就沒啥說法，現在就是看次臥能不能換一個門洞進。把流動線分出來。
6.如果我們不設計我有這麼一個想法，就是養植物了。在美麗的陽臺上。增添生機。
最後，今天就是除夕夜，我也祝大家，新年大吉大利。
歐陽EiIleen
廚房冰箱的放置有點不合理，會擋住部分的櫥櫃。建議冰箱可以放在餐廳區域或者櫥櫃角落留出部分地方放置冰箱。
另外L型沙發的轉角有點過長，會讓過道那邊比較狹窄擁擠，行走起來不是那麼方便。擺放時可以調整一下。
家裡有三個臥室，如果有一個是小孩房的話，應該考慮書桌與書櫃的問題，滿足小孩的日常學習、休閒等需求。
維意定製
你好！我給您提幾點建議。
優點，暫且不說，我來給您說一說有幾個改造點，您聽一聽。
- 入戶缺少鞋帽櫃的位置。我看您這個餐廳了，他也有個窗戶。感覺不是說她不是個南北通透的戶型。
- 第二個就是衛生間和次臥，有些彆扭，衛生間後期做成乾溼分離， 洗手盆孤立出來就完美了。
- 客廳比較寬敞，這個沒有什麼好說的。就是在主臥的地方，目前是自帶衛生間，看需不需要。可以改成衣帽間，增加儲物。
- 主臥對面這個臥室的陽臺後期做成洗衣陽臺。因為目前來說，您放在客衛生間，會影響美觀這個地方可能也不太合適，面積太小。
- 入戶的玄關位置啊，建議您結合餐邊櫃做，因為入戶肯定是得需要這麼一個儲物空間，不然太不方便了。
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感謝您的閱讀！我是設計師陳行知，如果你還有裝修問題可以在文末留言或者私信我。進行一對一的免費解答。
淄博設計師陳行知
按此面積145平，起碼是四房二廳二衛二陽臺或三陽臺才對。
1.客餐廳空間，無法很好對流。
2.餐廳靠廚房間接採光，無法正常滿足餐廳需求。
3.公衛距離過遠，造成客餐廳二角房間，動線距離過遠。
4.陽臺一個，成了觀景及生活二用陽臺。
除此幾點小缺陷之外，這個戶型在功能分區及格局上，整體還不錯！
裝修那點事一蕭一劍
以設計師角度考慮這個戶型不是特別滿意。總得來說就是開間窄南北深，要是你買的又不是特別高的樓層那麼採光是個問題。
還有就是我不建議戶型圖上的餐桌擺放，建議放到西牆上，進門可以做個小鞋櫃。三室的戶型一個衛生間還沒有標示放洗衣機的位置，應該是設計到陽臺上，那裡就是洗衣晾曬空間，但也不建議安裝推拉門。還有廚房放冰箱的位置可以考慮做高櫃，包括進去冰箱增加儲物空間，挨著冰箱的推拉門那一扇差不多算是不動的。因為沒有尺寸，不是特別確切，但是我覺得差不多。
這是跟你家幾乎類似的戶型，陽臺跟客廳離得很近，所以吊頂用了桑拿板休閒風味更強些，後期跟傢俱好搭配。廚房推拉門改成小門，但是還是用的推拉形式，只不過廚房裡面那半扇牆只有一半。這樣做增加了儲物空間。但是對於你家來說南北通風可能受影響，如果選擇這個方案就把防盜門換成門中門的形式。
