短短的幾天時間裡，已經有不少城市開始了穩經濟的各項大招。
根據每日經濟新聞報道，到目前為止，已經有超過15個省份開啟了重點投資計劃，在這其中包括四川、重慶、河南、雲南、河北、福建、陝西等地。數據統計發現，在已經公佈的投資規模的9個省份，總額超過了24萬億元。
僅僅9個省份的總投資計劃就達到了24萬億元，如果把全國所有省份尚未公佈的統計進來，其數據量可能更加龐大。
這讓我們想起了在12年前的2008年時候，國家開啟的4萬億投資計劃。
在經濟發展過程中，投資、消費、出口是典型的“三駕馬車”，不管任何一方的增長，都可以有效拉動GDP的快速發展。
內需是國內民眾的消費，但是這個時間長、見效時間慢，還很容易受到不確定性因素的影響。出口也不確定，因為這其實是外部需求，見效慢、時間週期長。而在每一次的事情出現的時候，投資往往是最直接、最有效的方式和手段，因為拿來就可以使用，使用就立即見效。
投資該投向哪些方面、哪些領域，這是有很大考究的，根據以往的經驗，基礎建設投資分量最大，也最容易出成績，僅僅一個鐵路或者一條高速公路投資下去，就高達幾十億元，所以只要多修幾條鐵路、高速公路，總投資就會嗖的一下漲上去。
投資迅速增長，帶來的結果和反應顯而易見，在2008年的4萬億大投資之後，結果是房價迅速上漲、物價也跟著上浮了。那麼這一次重啟12年前！“24萬億”開啟，2020年房價要暴漲嗎？這次真不一樣。
第一、投資的方向不一樣了。
在12年前的4萬億投資中，基本上都屬於計劃之外的投資項目，特別是撬動地方投資計劃應用較多，總金額可能遠遠超過10萬億元，而當年的GDP總額也僅僅30萬億左右，不足1/3，所以說短期激勵性特別明顯。
這一次的24萬億投資計劃，仔細看會發現不一樣的地方，基本上都是計劃之內的事項，只不過很多城市提前速度和加快了進度而已，特別是後邊1-2年的計劃在2020年開始了，所以後期計劃的項目也納入到了2020年的投資考慮範疇內。在2017年各省總投資計劃超過40萬億，基本上都是延續多年的計劃，不會在1-2年完成。
在投資方向方面，2008年主要在於老式基建（鐵路、公路、水利），增速超過了20%，遠遠超過GDP增長速度。
從2008年至2017年這接近10年的時間裡，我國高速公路、高速鐵路等大型基礎建設項目基本佈局完成，鐵路網搭建完成，所以本次投資大多不涉及這些領域，並且2019年的基建增速滑落到3.8%，遠遠小於 GDP增速，處於合理區間，本次主要圍繞5G、人工智能、工業互聯網、智慧城市等領域進行。目的是為了進一步崛起發展和適應新時代的基礎建設方面投資佈局。
第二、房地產仍然被摁住。
在拉動經濟方面，如果是通過內需調節，則會因為時間差拉長週期性，在緩慢釋放過程中對市場產生影響，主要體現在2個方面：慢、長。但是如果是通過投資進行的經濟促進，那麼效果立竿見影，可能會短期內帶動各行各業的快速發展，對房地產不容小覷。
在12年前的4萬億計劃中，很多涉及到了房地產領域，例如城市公共的基礎設施建造，還有很多變相把資金流向房地產領域的，因為建房子也是基建的一個重要方面，錢流向哪裡、那就就很容易浮起來，這是基本慣例。那麼2020年的這一次24萬億會再次帶動房價上漲嗎？筆者認為不會了。
一方面，我國的房地產已經接近16萬億，在過去的10年裡，增速高達2位數（基本都在20%-30%之間），經過多年的發展之後，房子其實已經足夠居住使用了，所以不存在缺房子的情況。數據表明，我國城鎮家庭戶均有房子數量為1.1套，所以並不缺房，在農村更加不用說了，宅基地房子和小產權房子數量是商品房的3-4倍左右。
從1998年至2016年新建商品房面積
從1998年到2016年這幾十年裡，我國新建商品房面積高達9,797,340,000平方米，如果按照最常見的商品房面積計算，在這期間我國一共建造了大約9797.34萬套房子，按照每套房子可以居住4人來說，這些房子足夠4億人居住了。再加上非商品房，房子的可居住使用面積遠遠超過14億人需求。
所以，當下我們其實並不缺房子住，投資房地產大都不在本次計劃之內。
第三、M2增速已經趨緩。
會帶來房價及其他物品價格上漲的，還有另外一個重要的原因，那就是M2增速問題。在2008年我國廣義貨幣的總量M2增長速度達到了雙位數，在2009年增速高達29%，創下近些年的歷史高位水平，這樣幅度的M2增長速度，不可能不對平時的價格水平帶來影響，不僅僅體現在一個雞蛋從1毛錢漲到5毛錢，更重要的是房價也隨之高歌猛進，因為房價也屬於大額消費資產。
上圖可以看出，M2增速在2009年很高
但是，在10多年後的2020年裡，M2行情大不相同了。
根據國家統計局數據顯示，2020年1月份我國M2突破200萬億，再度創出歷史新高，但是增長速度已經逐漸趨緩，增速只有8.4%，遠遠低於十多年前的20%水平，從這個角度而言，對房價的影響很微弱，甚至沒有起到影響（忽略）。
最後，我們總結一下，大招來了，24萬億回應！樓市重啟？未來5年房價上漲？這次不一樣。一方面這是計劃內的投資計劃，只不過時間提前了而已，所以不存在額外情況；另一方面今時不同往日，在多種“趨穩”的發展中，房地產市場可能受到影響較小；第三，這些投資都指向了前瞻性新興行業的發展投資，舊的基建很多排除在外。
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