“很難符合條件，經營風險也很大，我們還是退出吧。”4月1日，珠海香洲吉大一民宿經營者尹先生，與吉大街道辦、九洲港派出所的工作人員再次進行了協調，商討退出之後與承租方的協調事宜。
據悉，3月1日，《珠海經濟特區旅遊條例》正式實施，表明珠海將嚴控住宅小區民宿，小區業主們對民宿退出表示了極大的“期待”。相關部門表示，原有民宿規範化或退出，都需要時間，請居民耐心等待。
業主：小區有民宿感覺“不安全”
情侶路、海灘等美景是珠海吸引外地遊客的重要內容，因此毗鄰海灘的吉大轄區，各種海景房民宿“炙手可熱”。
去年8月時，吉大街道被定為香洲區首個民宿工作試點，轄區工作人員提前對轄區民宿進行摸底、收集情況，並多次聯合轄區派出所召集民宿經營者召開座談會進行交流。
據不完全統計，在各大網絡平臺發佈訂房信息的僅吉大就有近百家，有民宿經營者透露，在某位置靠海的高層住宅小區，有超過50家民宿在經營，“這還不包括通過其他形式預訂房源的民宿”。
珠海住宅小區的民宿正在整頓中
遊客在高層住宅看海景很是愜意，但同小區的業主們卻表示反對。“老是有陌生人提著行李進出，太不安全了！”“夜裡常有噪音，嚴重影響了業主正常生活。”
夏宮國際花園的物業公司相關負責人就說，自從小區出現多個民宿後，業主們的投訴不斷。物業也因些變成了“夾心人”，這位負責人說，因為業主的投訴，物業也只能在其中不斷協調，但解決不了太大的問題。
根據相關條例，在住宅小區經營民宿的，須經專有部分佔住宅小區建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，涉及改變住宅使用功能的，應當依法經規劃行政管理部門批准。
有相關部門負責人表示，新政的目的即是為了保證小區業主的正常生活不受影響，將所有經營性質的民宿納入管理，也是為了維護良好的社會治安。
經營者：希望幫助協調解約事宜
“珠海的民宿市場需求非常大，但經營風險也不小。”去年9月，尹先生租下了夏宮國際花園一套約180平方米的住宅，斥資8萬元重新裝修了四個房間後，上線多個網絡平臺，開始了民宿的經營之路。
珠海對內地的遊客吸引力非常大，尹先生介紹，最遠有來自成都的遊客，老老小小駕著三輛車自駕遊，其中60歲以上的就有4位，“如果住酒店，就不可能實現這一大家子住在一個空間，還可以做飯、洗衣服。”尹先生說，尤其是價格，民宿比酒店更有競爭力。
租住民宿的遊客幾乎都是為了“看海景”
據瞭解，在吉大海邊的海景民宿，根據海景位置和裝修標準等，房價在百元至千元不等，且隨著節假日的市場需求價格有所浮動。如尹先生的民宿，經營半年來吸引了上千遊客前來居住，多以散客短住為主，平日房價單日在160元以上，房源緊缺時整套租住也可超過3000元。尹先生說，珠海民宿的火爆完全是由珠海的旅遊市場決定的，租住民宿的遊客幾乎都是為了“看海景”，而情侶路上的酒店客房有限，且價格居高不下，民宿只是應運而生。
據瞭解，以家庭為單位的遊客群體是民宿的主要客源。“老人小孩比較多，常會有安全隱患。”夏先生說，因民宿不方便安裝攝像頭，為了安全起見，在接待散客的日子，尹先生都是與客人同住，要時常叮囑他們安全注意事項。但在這方面尹先生表示“很無奈”，如在共用的客廳，小孩到處跑，偶爾出現磕磕碰碰，家長會責怪沒做好安全防護；又如小朋友玩玩具飛機，把液晶電視屏幕砸壞，“常常要處理杯子摔壞，或其他物品損壞的事情。”尹先生說，甚至小朋友被熱水燙傷，也得陪著一起去醫院處理。
雖然只經營了半年多，尹先生表示已“身心俱疲”，加上近日出臺相關條例，“很難再持續下去了，還是退出吧。 ”距離當初的投資，成本尚未賺回，但這並不是重點，尹先生說，因為新政策的執行要退出民宿，與原房東的合同也將戛然而止，因此也希望相關部門幫助協調承租方，處理解約事宜。
相關部門：希望業主耐心等待和配合
為落實《珠海經濟特區旅遊條例》，結合實際情況，近日香洲區決定按照宣傳釋法、摸底排查、限期整改、統一執法、鞏固提升五個階段，推進住宅小區內非法經營性住宿問題專項整治工作。
“相關部門對民宿市場已經在著手整頓和處理中，”吉大街道相關負責人表示，自條例出臺收到更多的業主諮詢，迫切地希望快速處理“非法民宿”，但無論是民宿完成規範化申請，或是退出，都需要時間，也希望業主們耐心等待和配合。
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