硃砂丄172cm
持續上漲的房貸利率肯定會抑制房價的上漲，因為它們二者是“反作用”關係。所以，題目裡所問的“房貸利率持續上漲，房價還能下跌麼？”的問題本身是有問題的。
房貸利率抑制房價的邏輯一般是這樣的：房貸利率上漲，一般是通過提高購房成本，來抑制購房需求，而一旦購房需求減弱，那麼房價上漲的動力就會消失。
而若，需求過度減弱，房價就會撐不住進而回調下跌。
而且購房者中的兩大需求，剛需和投資乃至炒房客們都會受到利率提升的影響。
首先，對剛需們而言，房貸利率上漲，將會大大提高他們購房的成本，準確的說是還貸成本。而剛需們出於多還款的顧慮，就會推遲買房計劃，進而寄希望週期底部時，如房價下跌和利率下調時再入手。
而剛需們的猶豫，就勢必讓市場上失去大量的小白鼠，進而加快房價下跌的到來；
其次，就是炒房客。房貸利率的上調同樣會加大他們的入手成本，而另一方面，市場上的接盤俠卻少了，所以，處於這方面的顧慮，也會減少他們入手的機會。
況且，一般利率提升的時候，都會伴隨著嚴格的買房資格審查。
所以，兩方面的因素的疊加，讓市場上的“買盤”大幅增加，同時，因為市場週期的滯後下，市場上的“賣盤”卻在大幅增加。
雙重因素疊加，房價就會出現很大的下跌可能。
【T教授說】
天天說錢
從2017年開始至今，多地提高了房貸利率，提高幅度在10-20%之間！縱觀房地產30年來看，利率的高低跟房價是息息相關的！
我畫了四條重點線，說明了房價與利率成反比的關係！
利率跟銷售額也是反比關係！
所以從歷史經驗來看，利率的上漲，房價下跌的幾率會非常大！
利率上漲為什麼會帶來房價的下跌？
第一，普通剛需，利率上漲買房成本增加，很多人就會開始觀望！
第二，投資客，從銀行獲取資金慢了時間也長了！同時資金償還風險加大！投資客也會謹慎！
第三，開發商，從銀行開發貸利率高放款慢！同時賣房子很多客戶的貸款也需要銀行放款，同時也是時間長，開發商的資金鍊收緊！投入市場的項目體量會減少！
綜合以上三個主體，就得出利率上漲房價下跌的原因了？
今年我國最重要的工作就是防止金融風險！樓市是最主要的陣地！M2持續的收緊，以及貨幣政策的收緊！同時，大洋彼岸的美國今年加息幾次？我國也得跟的加息，防止外匯外流！所以從外部到內部，加息是在所難免的？房價也會有所下調，不同地區不同降幅程度！
彩色棒棒糖
正常情況下，房貸利率跟房價的關係應該是這樣的：房貸利率上漲——貸款購房者變少——需求下降房價下跌。事實在樓市調控的前期房價也的確是按照這個邏輯走下去的，但到了現在如果僅憑房貸利率上漲已經很難抑制住房價了。
一、房價其實已經跌倒了臨界點。根據最新的數據顯示，2018年3月全國房價下跌幅度的最大的城市福州，房價也不知過環比上月下跌了0.4%，這是什麼概念？說明房價其實已經下跌到了臨界點，繼續下跌的可能性已經不大了。
二、央行降準放鬆了資金限制。前幾天央行降準的消息傳來之後，市場上就關於樓市資金的話題引起了一次討論，大家都普遍認為央行降準會給樓市注入新的資金，這就保證了不會因為房貸利率的上漲而出現資金不足的情況。
三、其他因素利好房價上漲。說到底房貸利率雖然對房價有影響，但也只能部分影響，房價還要受到其他因素的影響，而在現在的情況下不管是供求關係還算通貨膨脹都對房價上漲有一定的支撐，在這樣的背景下計算房貸利率繼續上漲也難以改變房價走勢。
樓盤網
有東西一直漲不降的嗎?黃金照樣跌何況房子！供大於求🈶錢幾套十幾套！沒錢供不起買不起，政府介入就是一個很明確的信號，再炒就有點內個了，低層人也需要一個窩，一個普通縣房價7千一－一萬多／平米！工2至4千元簡直笑話😄縣城是全縣人民的縣城不是炒房著的縣城，大家理性理智點多為當地人民疾苦著想，縣城30萬人1百萬套房子!賣給誰呢？幾千買不起炒高賣誰去，沒人，最後誰接手誰虧自己人坑自己而已！明眼人都知道肯定跌只是現在🈶大量一二線大城市資本進來運作，暫時穩定🈶小增長不大，資本抽走停止慢慢下跌接手就要開始慢慢煎熬！是誰呢？還是本地人民咯！一個字就是坑!
蘭藍蘭180145114
民國時期，私自買賣田地是主要的全民投資，導致社會巨大矛盾。最終被毛潤之以雷霆之勢解決了！共和時期，如今最大全民投資來源於房產，產生巨大的經濟泡沫和社會矛盾，然這個泡沫最終由誰來拯救呢？現在還不知道！能解決這個矛盾的人出現了的話，比收復臺灣更偉大！甚至可以媲美毛潤之。[酷拽][酷拽]
落日殘霞知了鳴
是這樣的，房貸利率持續上漲，是在慢慢壓抑炒房，表面是房價沒有漲，但是炒房客的是漲了😄國家慢慢一步一步上漲房貸，好讓炒房的壓力大，但如再炒高的話，國家一推薦沒房貸，這個必須的，因為炒房客沒必要冒這個壓力風險全款炒房😄
九不離火
房價跌不跌不要看這些，主要看我們有哪些產業能成為取代房地產成為GDP增加的主要動力。答案是高科技和重工業產業。而目前我們這兩大產業很薄弱，自主知識產權產品很少。因此，至少在這些產業發展起來前房價仍會上漲，為GDP在做貢獻。
