小梅沙位於深圳市東部黃金海岸線，東臨大鵬新區，西側緊鄰大梅沙，北為馬巒山郊野公園，南臨大鵬灣。距福田市中心28公里，距鹽田副中心10公里，擁有優良的山、湖、沙灘、礁石等山海資源，是距離深圳市區最近且擁有天然沙灘的海濱休閒旅遊區之一。作為深圳立市以來最早開發的濱海旅遊度假區之一，曾榮獲“深圳十景”、“鵬城八景”等美譽。
但是，歷經30載風雨的小梅沙片區由於旅遊產品陳舊、配套設施不足等原因，片區的吸引力逐漸下降，與深圳國際化大都市的城市發展要求不適應。因此，小梅沙的稀缺資源亟待更新開發，核心競爭力亟待重新打造，從而讓片區重新煥發生機和活力。
今日（3月15日），鹽田城市更新和土地整備局正式發佈關於梅沙街道小梅沙片區城市更新單元計劃，這標誌著特發集團主導的小梅沙片區整體改造首期終於完成立項，進入實施階段，小梅沙將迎來華麗“變身”。
小梅沙片區更新項目位於梅沙街道，齊頭山以東，鹽壩高速公路以南，背仔角以西，小梅沙灣海域以北所圍合的區域。首期更新範圍用地面積22萬㎡，擬拆除重建用地面積189679.2㎡，更新方向為商業、居住、遊樂設施等功能。申報主體為深圳市特發集團有限公司，由集團旗下特發小梅沙投資發展有限公司主導開發。
拆除重建用地範圍內應落實不少於30770 ㎡的城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益項目用地，貢獻率為16.67%。另外，項目實施主體須落實更新單元拆除範圍外佔地1389㎡佔用周邊權屬用地上的建築物拆除義務。
- 深圳首個旅遊業態更新項目 -
據悉，特發小梅沙整體改造項目是深圳旅遊業態的首個城市更新項目，已被列入深圳市重點建設項目。後續將啟動全區域的整體更新改造，打造世界級都市濱海度假區，使之成為深圳市建設全球海洋中心城市的重要承載區域。
同時，由於小梅沙片區用地整體更新涉及的拆遷規模較大，部分建築還存在歷史遺留問題，基於資金投入週期、項目運營條件等因素考慮，計劃分期進行小梅沙整體更新改造項目。
按照小梅沙片區總體規劃，片區定位為集旅、居、業一體的濱海活力小鎮，世界級都市型濱海旅遊度假區，將小梅沙打造成為世界級濱海特色小鎮，零距離親近山海。北區將規劃建設郊野生態公園、戶外運動基地；南區將重點發展休閒度假、商貿會務、高端醫療、健康管理、水上運動等產業。
關於開發商
深圳市特發集團有限公司成立於1981年8月1日，是深圳市最早成立的國有大型綜合性企業集團。其中，深圳市特發地產有限公司是特發集團旗下全資骨幹企業之一，承擔著集團土地的委託開發、自有土地的開發以及外部市場化運作的多重角色。曾先後開發過特發龍華工業園、特發小區、嘉隆星苑、泊林花園和委託代建的深圳市海洋世界極地館等項目。
截至2018年底，特發地產已簽約正在推進的城市更新項目有12個；正在推進的土地整備利益統籌項目有4個；正在進行收購的城市更新項目有2個；還有多個城市更新和土地整備項目已達成初步合作意向。
經初步統計，上述城市更新和土地整備項目貨值超2000億元，開發總建築面積約1014萬m²。包括特發平湖樞紐站綜合體項目、小梅沙片區更新項目、特發簡頭嶺項目、平湖天鵝湖工業區項目、龍華商住用地等城市更新單元。
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