宏觀經濟下行成為不爭的事實，大環境的走勢緩慢也連累了房地產行業的發展速度，雖然一二線城市房地產市場整體有所回升，但整體需求低迷回升仍舊緩慢，庫存不可避免推向了“滯高點”。高庫存的嚴重性可想而知，在去年年底，房地產的庫存問題已經在政府的工作會議上被打上政治層面的標籤，有了主心骨的房地產行業彷彿又看到了回暖的曙光。
如今政府連續出臺的政策利好，恰恰打響了前哨的第一炮，這場去庫存的大戰已經打響。房產政策利好頻出，似乎有一個聲音響起：房價馬上又要漲了……
新增貸款激增
樓市庫存降低
就在2月16日，央媽公佈數據表明，1月份我國人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。其中住戶部門貸款增加6075億元，而當中大部分來自於中長期貸款增加的貢獻。另據中原地產統計，1月份包括北京在內的房產市場也出現“回暖”徵兆，北京1月二手房成交24312套，創近34個月以來的新高。而新建商品住宅由於供應減少，成交量環比下降，只有3815套，但成交均價仍在3萬元/平方米以上。同期，商品住宅庫存下滑到65167套的新低點。
從歷史數據看，歷年1月均為信貸高點，但今年新增信貸規模遠超季節性因素。九州證券首席經濟學家鄧海清舉例稱，過去三年1月均值僅為1.3萬億。
根據申萬宏源(8.35 -1.07%,買入)首席宏觀分析師李慧勇分析，新增貸款中的中長期貸款大幅增加，主要是受房地產銷售和投資的拉動。招商證券(15.57 -1.70%,買入)首席宏觀分析師閆玲也認為，2015年年末房地產銷售旺盛，拉動住房按揭需求增加，居民中長期貸款得以創歷史新高。
現在是“抄底”
還是“接棒”
目前來看，雖然“暴漲”尚未出現，但部分城市已經出現了回暖的態勢。 可能有人要問了，那是不是表明抄底的時刻到了，接下來會不會出現一輪“暴漲”呢?
近年來“去庫存”一直寫在監管機構及房企年度規劃的重心。農業銀行(2.98 -0.67%,買入)戰略規劃部宏觀經濟金融研究處處長付兵濤近日在接受媒體採訪時表示，“房地產的大拐點已經過去，不能指望房價還會有動輒50%的增長空間，但是發展前景還很大”。付兵濤認為，城鎮化還遠遠沒有完成，還有大量雖然已經進城但目前還住在地下室、棚戶區、偏遠城郊等人口的改善型住房需求。
融創中國董事長孫宏斌也曾表明，房產市場再次“暴漲”出現的可能性比較低。
當然，一些人也在擔心，如果不出現大漲，反而是繼續下滑，現在去買庫存房，萬一接到最後一棒怎麼辦?
最近與一些朋友交流，發現一個很普遍的現象：家在農村甚至三四線城市的人在大城市購房的意願越來越強，即使家裡的房子價格比大城市低很多、閒置率又很高。財經專欄作家向小田在節間發起的回鄉草根調研也表明，核心城市就像黑洞一樣吸引周圍縣域農村的人口。而在2012年全國人口出現拐點後，縣域房地產馬上觸頂，一個直接的原因就是人口沒有增量同時存量也在流失。他甚至得出一個大膽的結論：“省域副中心以下的城市房地產基本上是沒有希望的。”
著名經濟學家李迅雷也於近日撰文表示，中國的房地產市場已持續了16年的繁榮，但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮，從人口推動到資金推動，從大漲到小漲再到有漲有跌，今後必然會有滯漲和普跌的過程。“目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大，這主要還是集中在二、三、四線城市，同時還要避免房價出現大跌，因為房價大跌基本上就等同於金融危機”。
有業內人士說，就像去年深圳房產市場逆勢大漲一樣，在未來的時間裡，一二線城市的樓市行情與三四線城市或許將產生比較大的反差。“因為現在的房價不是單純的成本考慮，還有其他的很多因素”。 本報綜合
上海節後樓市
352套千萬豪宅一日售罄房東一天狂漲價70萬
春節後的首個週末，一線城市雖然並未實行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業稅優惠政策中的一項，但樓市卻出奇火爆。
“我從春節前一個禮拜開始看房，節前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，並和房東簽了協議，就是擔心房價還會漲。這週末想抓緊時間辦手續，結果發現交易中心的人比春運還要多。”上海購房者趙莉(化名)告訴記者。
記者採訪瞭解到，節後的第一個週末，上海各區縣房地產交易中心均出現人滿為患的情況，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。
比交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區一新盤21日推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。
年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。
“房東惜售從今年1月就開始了，很多購房者因為節後才開始看房，因此在節前感受並不明顯。而到了節後，隨著購房者增多，房東開始頻繁跳價。”上海中原地產控江分行蔣經理告訴記者，“上海內環附近一套2000年建好的老公房，春節前的掛牌價格是430萬，上週四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬，購房者同意加價20萬後，由於房東接到購房者的諮詢很多，他再度漲到了490萬，並再次獲得了新購房者的成交意向，隨後房東還是不願賣，並將掛牌價漲到了500萬。”
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