隨著各區地價的不斷攀升，2019年，各大房企逐漸將著力點向無錫的邊緣板塊發展。
頓時，鄉鎮板塊迎來春天，成為搶灘熱土。
從棲霞碩放地塊（地價7669元/㎡）、碧桂園羊尖地塊（地價5888元/㎡），到新力胡埭地塊（地價6048元/㎡）。
再到金融街鴻山地塊（地價7239元/㎡）、路勁鴻山地塊（地價6343元/㎡），無錫偏遠板塊的地價正在一步步被刷新，價格窪地也在不斷被填平。
在這些偏遠板塊中，備受關注的就是新吳區的鴻山板塊，有不少網友或私信或後臺留言想了解鴻山目前的發展狀態和未來規劃。
今天，我們就來聊聊鴻山這個不限購的區域，正在鬧“房荒”！
01
地價不斷攀升
不限購區域亟待新項目補倉
鴻山，位於無錫新吳區東南，是無錫距離滬蘇最近的板塊之一，不限購。
區位圖
近年來，鴻山基於優越的自然環境、文化歷史資源和鴻山物聯網小鎮的大力建設等優勢，受到了不少開發商的青睞，大和房屋、鴻坤、融創、奧體、金融街和路勁等房企先後入駐。
金融街鴻山地價
目前，板塊內有奧體紫蘭園、融創楓丹御園、鴻坤·理想灣、吳月雅境、鳳鳴山莊、鴻山尚院、香島御墅等新房小區。
還有嘉友水岸觀邸、金潤華庭、唐明園、鴻聲苑、鴻山錦苑和鴻泰苑等不少二手房、安置房小區。
在金融街和路勁入駐前，因為板塊供地空窗多年，所以新房市場幾乎無房可賣，主要以二手房房源為主。
二手房商品房價格在13000-16000元/㎡左右，安置房價格大致在8500-12000元/㎡。
現在在售的新房有融創楓丹御園（建築面積約152-240平院墅，價格約13000元/平）、鳳鳴山莊（少量獨棟現房別墅現房，建築面積約383平，總價約850萬元/套），基本上都是尾盤在售。
而純新盤奧體紫蘭園還沒有開，據瞭解，奧體紫蘭園預計首開一期建築面積約177平、145平、132平帶裝修洋房，價格預計16000元/平。
奧體紫蘭園沙盤
從房價來看，目前的鴻山依然還是個“價格窪地”。
但是從新拍的金融街鴻山地塊（地價7239元/㎡）和路勁鴻山地塊（地價6343元/㎡）的地價來看，未來鴻山這個價格窪地即將消失，房價邁入1.5萬+時代！
02
睦鄰中心、幼兒園、小學已納入建設計劃
將於2021年建成
有了品牌房企的助力，鴻山板塊升值潛力巨大。
而且憑藉著當地豐富的生態景觀資源、吳文化歷史遺產，依託新吳區世界500強的資源，如今，
鴻山正從城市邊緣地逐漸變成文化旅遊新城。
早在2018年10月，省政府下文件，同意設立無錫鴻山旅遊度假區，規劃把鴻山打造成物聯網+全域旅遊小鎮，及以吳文化、休閒農業山水生態為特色的休閒度假區域。
不斷以“景觀先行、配套先行”的熟地開發模式，全面提升了鴻山的投資環境和區域形象，同時隨著鴻山物聯網小鎮的亮相，讓更多外市的人看到了鴻山的發展潛力。
近年來，鴻山不僅僅在交通方面有所建樹，配套發展也開始有了新起色。
區域內金城高架、錫東大道、泰伯大道、錫張高速環伺，推進長三角一體化的長江東路-飛鳳路快速化和312國道改造方案也正在加大力度，加強與蘇州等地對外的交通聯繫。
但是區域內的公交線路很少，而且多為定點車，住在這裡沒有車的居民要想到市中心的話還是不太方便的。
現在，上海瑞金醫院無錫分院已經正式運營，為區域的醫療技術支持提供了堅實的保障。
泰伯墓、鴻山遺址博物館、吳文化博覽園、中華賞石園、江蘇省吳越文化研究院、錢園 (錢穆、錢偉長故居）等豐富的歷史文化資源讓鴻山人民甚是自豪。
此外，區域內還有泰伯實驗學校、梁鴻溼地麗笙酒店、梁鴻溼地公園、鴻山森林公園、鴻山都市農業生態園、鴻山生態葡萄園等配套。
雖然有社區底商、鎮上的街道、吳文化風情街、等滿足居民的日常生活需求，但缺乏一站式的大型娛樂休閒商業。
未來吳越水街（規劃為集散中心、養生水秀、美食餐飲、文化休閒和鄰里中心5個分區；行、購、住、食、娛業態）建成後定會給區域錦上添花。
值得一提的是，區域內的睦鄰中心、大型菜市場、幼兒園、小學已納入建設計劃，將於2021年全部建成。
整個區域的規劃，我們能從這張圖上一目瞭然。
03
超25億！鴻山將有19個民生文旅項目開工！
就在不久前，“文化引領、農旅融合，助推鄉村振興”2019年鴻山旅遊度假區民生文旅項目集中開工。
共涉及總投資超25億元的19個重點民生文旅項目，包括鴻山遺址本體保護、七房橋農房建設試點項目及農村人居環境整治工程等重大項目。
這些項目對鴻山的發展來說意義非凡，建成後將進一步擦亮鴻山文化農業旅遊品牌，為鴻山旅遊度假區建設發展提供強有力的支撐，也會讓居民的“幸福感”不斷提升。
你對鴻山有什麼想說的呢？或者想了解其他區域，可以文下留言哈！
》》》天一新城的逆襲之路！
》》》房價3連漲！無錫北大門正在飛速崛起！
閱讀更多 錫樓 的文章
