一杆老煙槍
貸款買房合適還是全款買房合適？貸款買房和全款買房各有什麼優缺點？ 貸款買房的優點 1、投入較少 貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。 2、資金活 從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。 3、風險較小 按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。 貸款買房的缺點 1、債務重 如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕鬆。 2、流程繁瑣 流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。 3、貸款週期長、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利於購房者出售房屋。 全款買房的優點 1、能適當優惠 目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。 2、流程簡單 全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。 3、出手容易 從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 全款買房的缺點 1、壓力較大 如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。 2、變數較大 選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。 3.風險大 對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 （以上回答發佈於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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各有利弊，主要看個人情況而定，經濟獨立，寬裕可以考慮全款，這樣就少背一兩百萬的銀行利息。如果經濟不是太允許，不寬裕，貸款是最好的選擇
酌情列出幾條，供大家參考
一、付全款的三大優點
1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
一、買房貸款的三大優點
1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
零度地產快訊
很高興回答這個問題：貸款買房合適還是全款買房合適？首先我們先比較一下，貸款買房和全款買房各有什麼優缺點？自然就清楚明白自己適合哪種方式了。
貸款買房的優點
1、投入較少
貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
貸款買房的缺點
1、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕鬆。
2、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
3、貸款週期長、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利於購房者出售房屋。
全款買房的優點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房的缺點
1、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。
2、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
總結：可以根據自己的情況分析一下自身情況適合哪一種，選擇對自身發展有利的一面不僅能更好的發展自己的事業，生活上也不會有太大的壓力，有利於生活水平的提高！
以上就是我的觀點了，希望可以給到你一些參考！喜歡我的朋友們，記得轉發 評論 關注一下，謝謝！頭條號@漫步濟州
漫步濟州
買房子可以說是我們大家人生當中很重要的一件事情，如今買房分為了兩種方式，一種是貸款來的，另外一種就是全款買房，很多人會認為，如果有錢的話，當然會選全款買房了，因為全款買房，不需要像貸款買房一樣支付銀行利息，那麼，買房貸款好還是全款好？
買房子可以說是我們大家人生當中很重要的一件事情，如今買房分為了兩種方式，一種是貸款來的，另外一種就是全款買房，很多人會認為，如果有錢的話，當然會選全款買房了，因為全款買房，不需要像貸款買房一樣支付銀行利息，那麼，買房貸款好還是全款好？買房貸款利息如何計算？
買房貸款好還是全款好
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
買房貸款利息如何計算
1、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
3、貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩餘本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩餘本金＝貸款總額－累計已還本金。
4、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率。
5、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息＝本金×實際天數×日利率。
上述內容即是小編給大家整理的關於買房貸款好還是全款好以及買房貸款利息如何計算的相關信息了，希望可以給大家提供一定的參考價值，無論是全款買房還是貸款買房，每一種買房的方式都有他自身的優勢，所以我們應該根據自己家庭收入來決定。
伐木李影視
買房子是人的一生中大事，又要需要很多錢，建議你多方面考慮成熟了再著手買。
如果是你人生規劃的工作方向和單位，要考慮買房。否則，就不要買，當你離開這個城市時，處理房產也是挺麻煩和煩心的事。如果買要考慮房子的地點，園區綠化景觀，房子的增值空間，上下班距離和交通是否方便，周邊的環境和服務設施。更重要的是學區，這對孩子今後教育至關重要。
買房資金考慮個人收入，和家裡支助來選擇全款或者貸款。從資產配置上看，不建議全款。選擇公積金貸款更好些。從國民經濟發展上看，消費上每年上升的，貨幣必然有些許通脹，存貸比的差現金價值小，我們貸款比較核算。另外我們還可以用結餘現金投資來獲得更大的回報。
迪迪Q
假如貸款買房，房價100萬，你貸款五十萬，分期三十年。每個月還款在2500左右，那最終你三十年還款有110萬，多還了一倍的錢。房價上漲的價值基本上是給了銀行了，看起來是虧大發了。可是物價在上漲，人民幣也在無形中貶值，十幾年二十年後的2500和現在的250塊錢也差不多了。所以如果你得資金不是很充足，而且買房子也沒有想著以後再賣出去，那你就貸款買房比較划算。
如果你是全款買房100萬，那就比貸款買房少了50萬的流動資金，可能你會因為少了這五十萬而不能做很多的事情。但是現在房價漲的厲害，你的房價上漲的價值都是你自己的。如果你的資金充足，而且也沒打算保留這套房子一輩子，那就全款買房比較划算。
諾哥哥和晏小妮子
這個問題對不同的人來說就會有不同的結果，就結果來說各自的優缺點，具體選擇哪種方式還要根據自己的情況來選擇，下面對比一下全款買房和貸款買房：
第一點：資金狀況
如果資金不太富裕的話還是貸款買房更加方便一些，在國內普遍家庭都是採用貸款買房，貸款買房前期投入的少，不至於影響工作和生活，而且就目前的貸款狀況來說，沒有比房貸利率更低的價格了。
第二點：前期投入
對於普通百姓來說，全款買房的難度較大，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。普通家庭老一輩存的錢及時都拿出來也存著一定的困難，收入決定了一切，再加上平時開銷，所以一下拿出一大筆錢來說對普通家庭來說就非常困難了。而貸款就不同了，購房只需要少量資金就能擁有自己的房子，購房者短時間內的購房壓力可以減輕，從長遠來看貸款買房者要做好需要長時間還貸的心理。
第三點：風險
購房者如果遇到黑心開發商，購房的風險就大大提高了，如果購房者舉全家之力付全款後，如遇到黑心開發商或開發商資金出現問題，所有的後果都得自己承擔了，因為後期及時資金能追回來但也需要耗費大量的時間和經歷，這種情況下全款的購房者風險就大很多。
第四點：手續流程
購房者資金富裕，交付全款後只需要與賣方簽訂購房合同即可，省時方便。但貸款買房的程序複雜繁瑣，因為希望用少量的資金就能擁有自己的房子，所以貸款買房後就需要隨時按開發商和銀行的通知辦理各種手續，比較耗費時間和經歷，看購房者如何考慮了。
農民哥哥鄉下妹
1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款。
目前全國首套貸款基準利率4.9%，加上上浮後全國當前平均首套房貸利率大概5.56%。相比其他貸款，比如信用卡分期付款，實際年化利率要15%，其它P2P或私人金融機構的大額貸款，利率更高。而且很難有房貸這麼高的額度和30年這麼長的年限。所以，一定要充分利用好房貸這個槓桿，能貸多久貸多久，在自己能力範圍內貸越多越好。
2、通貨膨脹，錢越來越不值錢
因為通貨膨脹的存在，錢每年都在貶值，而我們的收入在增加，雖然還款數額上不變。但實際上，我們越遲還款，錢越來越不值錢，還款壓力也越來越小。
3.通過貸款買房，你有更大的選擇空間
同樣100萬，要是全款買房，你只能買100萬的房子，而貸款買房付3成首付，你可以選擇300萬的房子，在房子的選擇上空間更大。
如果資金充足建議全款買房
城市淘金者
在經濟基礎條件的允許下肯定還是全款買房，因為你上班也不需要週轉資金來做生意，後續你在生活質量上會很輕鬆，即使有特殊情況發生你也可以再去以房產來做抵押貸款。經濟條件達不到這些問題的情況下當然是選擇貸款買房，不過貸款買房就要考慮是等額本金，還是等額本息了，銀行利率雖然一樣但是還款的總額度等額本息會比等額本金高出好多。 等額本金就是前期資金不太緊張的情況下選擇這種，要是你的月工資比較高的話也是可以考慮的。 等額本息就是前期資金比較緊張的話還是選擇這個吧，雖然會比等額本金還的多但是每個月會很輕鬆，還有一點好處就是如果提前還完貸款那就合適了。 建議還是多瞭解下國家銀行和房產的最新相關信息，心中自然就會有適合自己的購買方式。
雨瀾潼遙
現在大部分的朋友都會採取貸款購房，貸款購房儘管提早幫助人們實現了有房的夢想，可是貸款所出現的利息可不是一星半點，有些朋友手頭有空著的閒錢，就會考慮到全款購買，那麼，買房全款好還是貸款好呢，分析一下
一、全款買房
1、手續辦理便利又快速
有目共睹，全款買房能夠免除貸款的程序，特別是在各個銀行貸款局勢艱難的狀況下，不知不覺得彰顯出了全款購買房屋的優點。
2、無債一身輕
全款購買房屋的話，買房人不單能夠不用擔負一身欠款，並且也沒必要承擔按期還款的重壓。所以，買房者能夠很自在的處理自己所具有的資金。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節約下一大筆的借款利息。
3、買賣房屋簡單
全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的，特別是在房價高漲的情況下能夠隨時出售，不需要受到貸款的約束。
4、買房者倘若採取一次性支付的話，購房危機會非常大，由於房產買賣是必須等候一些時間的，可是在等待的時間裡佈滿了很多不明的變化。如果發生意外，支付了全款的買房者就也許會變成水中撈月。除此以外，因為不存在銀行的介入，調查房屋的建築品質，統統都要看自己，如果買房者對這些不太清楚的話，就非常容易購買到不值錢的房產。
5、全款購房需要賣房者必須馬上拿出所有的購房資金，也許會是幾十萬乃至上百萬，這並不是所有一般家庭都能夠做到的，大部分家庭為了籌備這些資金，在早期就需要負擔較大的壓力，顯得特別艱辛。
二、貸款買房
1、資金不夠也能夠買到心怡的房子
經過貸款這種形式買房，有剛性需求的購房群體能夠較快實現自己的買房夢想，而不需要等到資金籌備夠了再去經過全款購房。
2、房產價值有保障
各個銀行在分發貸款之時，會對貸款者所採購的房子進行評估，一般經過銀行認同的房屋其價值也是有保障的。
3、長年累月的債務肩負在身上，會對個人心理方面形成較大的壓力。同時因為需要按時實行還款，在資金的運轉上就會有所顧慮，生怕由於資金緊缺引起超過還款時間，就連工作方面也是非常的受限，不敢隨意換工作。
4、貸款買房的另一個較為困難的事情就屬手續複雜，買房者不單單需要切合貸款的要求，同時還要預備好充分的資料，按照程序一步步實行。有的時候也許會因為一份文件白費較長的時間，全部程序必定是特別長久且繁瑣的。
我覺得以上就是本人介紹的關於買房全款好還是貸款好的想法，其實全款買房與貸款買房都各有各的優缺點，要說哪個形式更好的話，那還是要結合購房者自己的經濟能力了。
