華夏時報記者 劉詩萌 陳巖鵬 天津報道
天津最繁華的主幹道南京路，西起今晚報大廈，東至天津圖書大廈，是整個城市現代商業形態發展最早、最寸土寸金的地方。不過，如果沿著這條經線標註下住宅小區的樓價，會發現一個明顯的價值窪地，它存在於距離天津中心800米處的誠基經貿中心。在周圍的住宅項目二手房達到8萬元/平米，新房單價也要5萬-6萬元/平米的高價時，這裡的房子卻仍然不到4萬元。
原因很簡單，這裡是天津人眼中以“亂”著稱的一座大廈。3棟高層建築裡密密麻麻有5000多間房子，身份複雜的流動人口遍佈，是隔斷房、群租房、日租房的重災區，也是整條南京路上一道明顯的“傷疤”。
然而，這座蓋得無比像酒店卻有70年住宅准入證的樓盤，仍然是很多人尋求天津最稀缺的教育資源的重要選項。周圍無論是老舊小區還是較新的住宅區，只要在學區範圍內，單價都比它高出一倍多。
這個優勢，在近一個月以來天津的“落戶潮”中更為凸顯。《華夏時報》記者在天津人才引進政策指定領取調檔函的北方人才市場，曾經見到中介發放一張樓盤傳單，其中被稱為“落戶神器”的便是這座誠基經貿中心。
在記者以購房者身份實地探訪的過程中，和平區某中介的工作人員表示，最近來看房的人很多。根據市場數據，在天津5月16日發佈“海河英才”人才落戶新政後，過去一個月當中，誠基經貿中心通過鏈家成交的二手房比上個月多了近兩倍。
落馬的開發商，無人管的群租房
誠基經貿中心之所以成為今天的樣子，始作俑者是其開發商趙晉，江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。在很多人眼裡，他是反腐劇《人民的名義》中“官二代”趙瑞龍的原型。
資料顯示，趙晉控制的天津泰瑞房地產公司於2003年拍下誠基經貿中心所在的南京路——黃家花園地塊。在老城區以大雜院式群居為主的地段，他選擇了蓋“香港”式的樓盤，主打不到60平米一戶的中小戶型，將整個樓盤分割出最多的戶數。一共3幢高層中，一、二號樓有33層，每層是8梯38戶；三號樓呈“工”字型，有52層，每層是16梯62戶。這樣的好處就是，能以最低廉的價格，賣給更多的家庭，便於其通過購房獲得優質的教育資源。隨後，趙晉還利用自己的方式為這座樓盤拿到了70年產權的准入證。
事實上，這樣的策略確實收到了效果，誠基經貿中心2005年獲得了當地媒體評選的地產銷冠。不過，2007年交房入住後，其先天劣勢導致的群租房氾濫、配套設施嚴重不足的問題開始迸發。
2014年6月，趙晉在北京住處被有關部門帶走調查，4個月後，其父也涉嫌嚴重違紀接受調查。隨後的幾年中，5只在天津、河北、江蘇任職的落馬“大老虎”都與趙家有關。
而誠基經貿中心的管理問題在隨後的幾年中也愈發突出，當地有關部門統計，3幢樓5536戶單元房中，有商戶500餘戶，流動人口3萬多人。儘管有32部電梯，也無法負擔起幾萬人的日常出入。2017年8月，2號樓頂樓的電梯設備間還曾經發生火災，以至於到現在，無論是其商業配套“第五大道”還是住宅樓層內，都在顯要處貼有“加強消防安全”的標識。
成交量激增近兩倍，價格高掛20萬
“這兒的房子除了用來孩子上學以外，最好還是租出去，不適合住。”6月13日，房產中介何女士對《華夏時報》記者說。
跟隨她的腳步，記者在等了七八分鐘的電梯後，又在沒有電燈的樓梯間爬了幾層，躲過地上偶爾出現的果皮垃圾和飛蟲後，終於來到了看房的樓層。樓道兩旁密密麻麻排列的房間，堪比快捷酒店的密度。同時，地上碎裂的瓷磚，牆壁上脫落的牆紙和牆皮，用記號筆畫了滿牆的排水、開鎖、上門足療廣告以及中介人員拿著鑰匙也很難打開的門，一次次刷新著記者對“住宅”二字的認知。
不過，房子的賣點始終在學區。天津市的重點小學和初中集中在和平區和南開區，而和平區又佔多數。何女士介紹，這裡屬於和平區第一學片區，其對應的重點小學有耀華小學、鞍山道小學和萬全道小學。而與之臨近、更靠近“天津中心”的第二學片區，也有3所傳統重點小學配套，甚至排名比第一片區的還要靠前。不過，由於天津“小升初”以搖號方式進行，從初中資源來看，兩個片區都對應著4所中學，不過，第一學片區內有耀華中學、二南開中學、匯文中學3所重點學校，比第二片區多一所重點中學。
也就是說，如果以搖號的方式進入重點中學，第一片區的學生概率為75%，而第二片區的概率則為50%。“就為了這25%的概率，很多人也願意買這裡，只為不讓孩子輸在起跑線上。”何女士說。
最近，“人才新政”落實後，許多新落戶的人為了讓孩子享受到天津最好的教育資源，都選擇來這裡看房。另一位中介人員告訴記者，最近業主普遍調價，剛剛看過的一套已售200萬元的房子，在一個月前的出價還是180萬元。貝殼二手房數據顯示，5月15日-6月15日，誠基經貿中心通過鏈家成交二手房36套。而在之前的30天裡，該二手樓盤的成交量一共只有13套，2018年初的幾個月，成交量也大體在十幾套左右。
“人才新政”一個月後的天津
誠基經貿中心的銷售走俏，只是天津“人才新政”一個月來樓市躁動的縮影。
貝殼研究院的二手房成交月度報告顯示，2018年5月天津二手房成交環比增加255%，是其監測的城市中成交量上升最明顯的時期。新房方面，根據易居研究院發佈的《百城住宅庫存報告》，2018年5月天津新建商品住宅成交量為125萬平米，比4月份的63萬平米環比上漲98%。
在成交量猛增的同時，價格也有些“冒頭”。《華夏時報》記者觀察到，天津市內各區的二手房均有上漲，有的業主直接調高10萬-20萬元，有的以前掛出的價格可以議價，現在拒絕議價。而新樓盤方面，無論是靜海團泊湖還是環城四區中的北辰、西青、東麗等地，都在加推新盤。
但整體來看，天津房價目前並沒有像西安、重慶那樣顯著躥升。國家統計局數據顯示，2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格，天津二手住宅銷售價格指數環比上升了1.4%，漲幅排名第七位。其中，90平米及以下二手住宅價格指數上漲1.8%，僅次於烏魯木齊，與西安持平。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進接受《華夏時報》記者採訪時指出，天津成交量上升跟人才落戶政策有關，會帶來市場需求的上升，但由於天津樓市庫存較多，庫存會一定程度上壓制價格，導致價格上漲幅度沒有想象中明顯。
而這些庫存也在盡力提高自己的價值。從去年開始，誠基經貿中心已經開始整治日租、群租問題，將電梯的管理方式改成了鑰匙寶軟件，以手機軟件或遙控器操作電梯，從而減少外人隨意出入樓宇的可能。同時，就在4月底，誠基經貿中心還通過物業服務企業選聘大會將今晚報大廈選為新一任物業管理公司。
“換新物業之後管理好了很多，現在正在從下往上翻修地面和牆面，等維修好了，價格肯定還要漲。”何女士說。
轉自：華夏時報
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