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國家最新通知，自從2020年3月1日後，所有在執行人行利率的客戶都可以選擇固定利率或者選擇lpr浮動利率。
這是國家首次將房貸利率與房價相關聯，此前多年房貸利率都維持一個相對穩定的值，受市場變化影響較小，此後房貸利率將與市場經濟掛鉤。
對於普通消費者來說，如何選擇利率固定還是上浮，主要看當時申請的利率在什麼樣的水平線，因為它是根據當前利率與現行lpr利率的差值作為固定基數。隨後每年的新的利率加上固定基數就是你的現行利率。
對於普通人利率選擇的話遵循一個基本原則就可以，若你當前的利率相對市場利率來說較低，則可選可不選，因為以後利率變化對於個人的影響較低，但若是現在利率高於市場利率，那麼建議選擇浮動，因為相較於固定值，上下浮動所減少的還貸成本必定低於當前貸款利率所產生的利息。
宗上所求，可以選擇lpr浮動利率，但最好的利率選擇還是將商業貸款轉換為公積金貸款。
喵哩咔咔
房貸幾乎關係到中國大多數人的生活，所以一旦房貸或者房地產市場有什麼動靜，總是會引起過多關注。房貸利率5.88%是非常高的的，是在4.9%的基準利率上上調了20%的房貸利率，如果有LPR浮動利率當然是選擇LPR浮動利率更好些。
去年12月份5年期的LPR利率是4.8%，那麼如果轉化為LPR利率後你的房貸利率是多少，應該如何計算呢：
我們可以5.88%（原房貸利率）-4.8%（LPR浮動利率）=1.08%，也就是正1.08%，可以把1.08%可以看成108個基點，這個108個基點就是你轉化為LPR浮動利率後，在浮動利率基礎上加的基點，這個基點在未來是不會變動的。
那麼轉為LPR後利率是4.8%（LPR浮動利率）+1.08%（固定基點）=5.88%（轉為LPR後房貸），這樣來看我們的房貸即使轉為LPR浮動利率也還是5.88%的利率。
但是有一點我們需要注意的是LPR是浮動利率，其實在今年2月份央行公佈的LPR浮動利率已經是5年期以上LPR降至4.75%，而且未來還有繼續下降的空間和市場，現在全球大多數國家都是採用的LPR浮動利率的貸款方法，而且都呈現低利率的現象。所以LPR在未來應該會出現下調的概率比較大。
所以，綜合來看的話，建議你考慮LPR浮動利率比較好，國家規定在今年3月1日到8月31日房貸需要換錨，時間還比較充足，你可以根據自己的實際情況好好考慮下，或者聯繫房貸的銀行諮詢瞭解下。
經營觀察
我覺得這個問題問的非常好，因為本人也是從事房地產行業的名字也有一套貸款房。所以我研究過Lpr 照現在來看lpr是根據每個人的還款前一個月或者每年一月份來定lpr為多少的！我聯繫先觀看幾個月， 如果固定利率能接受的話建議不要改lpr 因為十年，二十年以後通貨膨脹誰也把控不了 萬一lpr上調呢？所以我建議大家還是選擇原有還款方式
成都房地產專業戶
已分享，希望對您有幫助。
我住6號樓
consoleLogThis
第一，貸款利率總體趨勢肯定是下行的。
第二，LPR是國家力推的。
所以，你說怎麼選擇很明白了。
善水嘉木
自我感覺目前選擇固定利率較為穩妥，因為目前房貸利率一直處於上升，未出現明顯下降趨勢，LPR浮動利率受政策影響波動較大，近些年都是在不斷上漲！很難預計！
蘭州小時光公寓
從世界各國來看基準利率下降是必然趨勢，如果不是公積金貸款或即將到期建議選擇lpr浮動利率
Yfa新說
想到了去年全國鼓勵上Etc.，今年年初全國高速費一片上漲的繁榮景象[翻白眼]
世界和平666
選浮動的話每年房貸都會調整嗎？
