身邊多數人買房的時候選擇了期房，對於那些有“處房”情結的人來說，似乎新房更好，但是隨著大家更加理智了，對於房子的選擇也有了更深層次的理解，加上現在的市場下，新房和二手房可能沒有我們想象中差距那麼大了，於是，買二手房的也越來越多。
二手房並不是大家想象中的那種，破舊，住過多少年的房子，現在很多二手房不過才住過幾年，還是精裝修的樣子。或者是乾脆是二手毛坯房，炒房客和投資的人專門拿來投資賣的，這類房子和新房沒有什麼區別。筆者的朋友就買了一套二手毛坯房，和實際二手房的價格差不多，二手毛坯房，實際上和新房一樣，沒有裝修，還很新。隨著市場的變化，樓市調控的變化，相信未來二手房可能會越來越便宜，尤其是小城市的二手房，那麼，未來買二手房的人會越來越多。
二手房越來越便宜，主要有幾個原因。首先，二手房越來越多，當房產稅出來後，勢必會增加市場上的二手房供給，畢竟房子空置率那麼高，總有人拿出來賣的。其次，樓市調控下，房子的居住價值被越來越多人重視，二手房因為建設的年份比較早，配套齊全，加上供給多，小城市買新房的也多，二手房可能就越來越便宜了。
但是，雖然二手房可以買，卻不是那麼容易買的，它的買賣流程和新房的買賣流程也有很大的不同之處。未來，二手房會越來越便宜？但二手房貸款難，原因有這4點，買的時候要注意了。
二手房房齡大
如果不是自身的問題，那麼就是二手房本身的問題。現在，很多人買二手房的原因是覺得二手房地段不錯，且價格比較便宜那是你對二手房的誤解，如果是配套成熟、地段很好的二手房，價格還便宜的話，多數是房齡比較大的房子了，要拆遷沒規劃，所以房東著急賣出去。但是二手房房齡大，貸款就不容易了，現在不少城市都對二手房房齡有要求，有的是不超過30年的房齡，這就對大家的貸款時間有了限制，如果購買的房子房齡較老的話，在申請貸款時獲批的貸款年限也就比較短了。畢竟房子年紀大了，銀行會評估它的價值，所以貸款就不容易下來了。如果你想買這類房子，可能得全款購買。
貸款人徵信問題
再者就是購房者本身的問題，很多人買二手房，可能是因為覺得自己新房貸款徵信有問題，不好獲批，但是二手房貸款也是如此，和徵信業離不開關心，如果貸款人徵信有問題，無論新房還是二手房，都難以貸下來。
貸款人年紀
銀行也得看你的年紀，一般你的年紀就決定你的工作穩定程度，還款能力等，所以銀行在審批的時候會看這一點。貸款人的年紀不能太大了，比如五十多歲到六十多歲，已經差不多進入老年人階段，銀行覺得風險比較大，很難貸款給你。最受歡迎的年紀當然是18歲到45歲左右的階段，這類人比較好貸款。
貸款人還款能力
這裡的還款能力也是上述所說的還款能力，如果貸款人還款能力不強，是無法獲得貸款的，至於還款能力，一般是工作性質，工資收入和工作穩定程度等等，當然，還包括還款人的年紀。
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