前年投資海滄某小區，行情不好出手怎麼辦?
【問】 戰神之火：老師您好!本人16年10月份在海滄綠苑小區下手一套103平做投資，貸款182萬，一直都住在上李，手頭還有70萬現金，為了孩子上學一直想換島內的房子，最好能在上李，可是現在綠苑小區行情很低又不好出手，現在不知道怎麼辦?海滄房子是賣呢?還是留?請老師指點，謝謝，上李房源又少，大兒子12歲在前埔上學，小女兒5歲在上李上幼兒園。
【答】 從已知的數據上看，2016年10月綠苑小區的價格在2.8萬左右，去年房價最高峰在4萬出頭，目前103平的報價，最低在3萬/平米，可以從不到一年的時間，報價整整降了100萬。目前市場大勢行情不好，因此島外二手房的行情受影響較大，是賣還是留的話主要還是看你自己決定，現在擔心的是，如果以後海滄綠苑這邊房價漲起來了，島內的房價會不會漲得更兇，到時候置換會不會更吃力?上李目前還有個利好未最終確定，就是地鐵3號線延伸到廈大，會經過上李新村。
因此，我的建議是，在上李有物色到合適的房源的話，可以賣掉綠苑小區，再加上手頭的70萬，置換到上李。
杏林香港公館3萬/㎡是否值得入手?
【問】 阿斯頓哈：您好，每天關注你們的購房問答，很詳細!我代親戚問下，想問下杏林的，祥發百貨對面的香港公館的房子怎麼樣?是獨棟的，沒有小區，電梯房。94平，報價是3萬一平。首付在100萬左右，稅費便宜。中等樓層。簡單裝修。那邊是讀曾瑩小學的。不知道這個價格是否值得購買呢?升值前景怎麼樣!謝謝
【答】 香港公館所在的杏林東路區域，周邊居住環境還行，離工業區還有一些距離。這個樓盤的房齡也不算老，且讀曾營小學確實算是一個優勢。報價3萬一平應該算作行情價，如果你看中的房源，相對資質很不錯(中樓層簡單裝修描述還是籠統了點)，可以考慮再和房東談談，我個人覺得還是比較值得購買的。升值前景我覺得不算島外最優的那撥，不過和一些島外區域配套一般的樓盤比，也不算差。
首付100萬在島外現在選擇也確實不多，我不知道你親戚如何做到這個首付下，是不是一定能買到總價280多萬的香港公館。在類似總價條件下，島外橋頭堡區域還有一些不錯的房源可供選擇，建議你多看看多比較比較，這個階段不用急著出手。
現金40萬，是投資車位還是soho呢?
【問】汐的天空： 老師好，請教下，現住於後埔片區，廈門有兩套房，且有貸款，現有約40萬現金，想投資固定資產，有想法想投資現居住小區車位，約40-50萬，是否合適?島內車位5年內是否還有升值空間?如果不合適投資車位，是否可投資島外soho地產?或者有什麼其他建議?謝謝哈!
【答】對於像你這樣“房票”已經用好的情況下，手頭如果還有多餘的現金，適當進行下其他的資產配置也未嘗不可。考慮到廈門車流量與日俱增，島內停車位本來就相當緊張，因此，中長期(5年)投資車位是有一定升值空間的。車位投資的話，務必要看小區以及周邊的車位配比情況，越是稀缺，價值越高。而且越是高檔的社區，車位往往溢價率更高。至於soho投資的話，可以作為一個備選項，5年肯定會有一波升值，但不過價值兌現往往要看那時的政策環境和市場行情。
事實上，無論是車位投資還是soho投資，在我看來的話，回報率都不如住宅。但不過在“資產荒”時代，作為抵禦通貨膨脹的籌碼還是可行的，類似的籌碼還有美元和黃金，有條件適當配置一些也是不錯的。
聯發杏林灣一號置換廈門院子合適嗎?
【問】 風中舞韻：老師您好，本人在杏林灣一號有一套121平方貸款還有45萬，自住，想置換廈門院子140平復式，不知道是否可行，不知道廈門院子升值空間能不能好過杏林灣一號，望老師指點，謝謝!
【答】 從兩個項目所處的地段來看的話，泰禾廈門院子位於馬鑾灣腹地，是政府重點打造的島外四大核心新城之一，城市地位是要高於聯發杏林灣一號所在的杏林大橋區域的。而且，泰禾周邊區域規劃了三條地鐵交匯，是屬於典型的“新城核心”+“地鐵樞紐”的組合。反觀，杏林橋頭一帶本身發展腹地有限，限制了未來發展的空間，再加上並沒有地鐵的特別利好，因此，在我看來，即便聯發杏林灣一號房子不錯，但論升值潛力的話，我還是更看好泰禾廈門院子。
島內80年代的房子，兩年後轉手會困難嗎?
【問】 薇微V：老師您好!我最近在島內訂了一套80年代的房子，房子是東渡的東興小區。由於按揭壓力大，計劃持有兩年後脫手，但是擔心到時脫手困難。
【答】 東興小區的房齡確實夠老的，基本都在30年以上，學區在島內也很一般，所以現在的價格相比周邊的小區也會低不少。房子這東西也是一分錢一分貨，好的房子自然可以賣出高價格，如果你打算繼續持有東興小區的房子兩年後再轉手，這個方案不是說不行，就是兩年後這種老房子依然不會有太大的市場，在價格上自然也不會有太大的優勢，屆時想要轉手可能在價格上還得做出一定的讓步。
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