前年投资海沧某小区，行情不好出手怎么办?
【问】 战神之火：老师您好!本人16年10月份在海沧绿苑小区下手一套103平做投资，贷款182万，一直都住在上李，手头还有70万现金，为了孩子上学一直想换岛内的房子，最好能在上李，可是现在绿苑小区行情很低又不好出手，现在不知道怎么办?海沧房子是卖呢?还是留?请老师指点，谢谢，上李房源又少，大儿子12岁在前埔上学，小女儿5岁在上李上幼儿园。
【答】 从已知的数据上看，2016年10月绿苑小区的价格在2.8万左右，去年房价最高峰在4万出头，目前103平的报价，最低在3万/平米，可以从不到一年的时间，报价整整降了100万。目前市场大势行情不好，因此岛外二手房的行情受影响较大，是卖还是留的话主要还是看你自己决定，现在担心的是，如果以后海沧绿苑这边房价涨起来了，岛内的房价会不会涨得更凶，到时候置换会不会更吃力?上李目前还有个利好未最终确定，就是地铁3号线延伸到厦大，会经过上李新村。
因此，我的建议是，在上李有物色到合适的房源的话，可以卖掉绿苑小区，再加上手头的70万，置换到上李。
杏林香港公馆3万/㎡是否值得入手?
【问】 阿斯顿哈：您好，每天关注你们的购房问答，很详细!我代亲戚问下，想问下杏林的，祥发百货对面的香港公馆的房子怎么样?是独栋的，没有小区，电梯房。94平，报价是3万一平。首付在100万左右，税费便宜。中等楼层。简单装修。那边是读曾莹小学的。不知道这个价格是否值得购买呢?升值前景怎么样!谢谢
【答】 香港公馆所在的杏林东路区域，周边居住环境还行，离工业区还有一些距离。这个楼盘的房龄也不算老，且读曾营小学确实算是一个优势。报价3万一平应该算作行情价，如果你看中的房源，相对资质很不错(中楼层简单装修描述还是笼统了点)，可以考虑再和房东谈谈，我个人觉得还是比较值得购买的。升值前景我觉得不算岛外最优的那拨，不过和一些岛外区域配套一般的楼盘比，也不算差。
首付100万在岛外现在选择也确实不多，我不知道你亲戚如何做到这个首付下，是不是一定能买到总价280多万的香港公馆。在类似总价条件下，岛外桥头堡区域还有一些不错的房源可供选择，建议你多看看多比较比较，这个阶段不用急着出手。
现金40万，是投资车位还是soho呢?
【问】汐的天空： 老师好，请教下，现住于后埔片区，厦门有两套房，且有贷款，现有约40万现金，想投资固定资产，有想法想投资现居住小区车位，约40-50万，是否合适?岛内车位5年内是否还有升值空间?如果不合适投资车位，是否可投资岛外soho地产?或者有什么其他建议?谢谢哈!
【答】对于像你这样“房票”已经用好的情况下，手头如果还有多余的现金，适当进行下其他的资产配置也未尝不可。考虑到厦门车流量与日俱增，岛内停车位本来就相当紧张，因此，中长期(5年)投资车位是有一定升值空间的。车位投资的话，务必要看小区以及周边的车位配比情况，越是稀缺，价值越高。而且越是高档的社区，车位往往溢价率更高。至于soho投资的话，可以作为一个备选项，5年肯定会有一波升值，但不过价值兑现往往要看那时的政策环境和市场行情。
事实上，无论是车位投资还是soho投资，在我看来的话，回报率都不如住宅。但不过在“资产荒”时代，作为抵御通货膨胀的筹码还是可行的，类似的筹码还有美元和黄金，有条件适当配置一些也是不错的。
联发杏林湾一号置换厦门院子合适吗?
【问】 风中舞韵：老师您好，本人在杏林湾一号有一套121平方贷款还有45万，自住，想置换厦门院子140平复式，不知道是否可行，不知道厦门院子升值空间能不能好过杏林湾一号，望老师指点，谢谢!
【答】 从两个项目所处的地段来看的话，泰禾厦门院子位于马銮湾腹地，是政府重点打造的岛外四大核心新城之一，城市地位是要高于联发杏林湾一号所在的杏林大桥区域的。而且，泰禾周边区域规划了三条地铁交汇，是属于典型的“新城核心”+“地铁枢纽”的组合。反观，杏林桥头一带本身发展腹地有限，限制了未来发展的空间，再加上并没有地铁的特别利好，因此，在我看来，即便联发杏林湾一号房子不错，但论升值潜力的话，我还是更看好泰禾厦门院子。
岛内80年代的房子，两年后转手会困难吗?
【问】 薇微V：老师您好!我最近在岛内订了一套80年代的房子，房子是东渡的东兴小区。由于按揭压力大，计划持有两年后脱手，但是担心到时脱手困难。
【答】 东兴小区的房龄确实够老的，基本都在30年以上，学区在岛内也很一般，所以现在的价格相比周边的小区也会低不少。房子这东西也是一分钱一分货，好的房子自然可以卖出高价格，如果你打算继续持有东兴小区的房子两年后再转手，这个方案不是说不行，就是两年后这种老房子依然不会有太大的市场，在价格上自然也不会有太大的优势，届时想要转手可能在价格上还得做出一定的让步。
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