今天，備受關注的第8期國有建設用地使用權地塊正式出讓，在激烈的角逐下，
（2018）20號被祥源以6.538億元成功奪得，樓面地價為8071.6元/平方米，而P（2018）22號則被彰泰以7.105億元摘下，樓面地價為8080.7元/平方米。兩宗樓面地價均破“8”字頭，突破了河東路北片一帶此前“7”字頭的樓面地價。另外5宗地塊分別由祥源、龍建、華星行奪得。
第8期國有建設用地使用權出讓信息一覽。（點開大圖更清晰）
1
一錘定音，
祥源6.538億拿下鷓鴣江橋頭地塊
編號為P（2018）20號的位於鷓鴣江橋頭南端東側5號地塊，從掛牌之初就成功吸引了諸多品牌房企的眼球。據悉，該地塊吸引了10家房企前來報名。
但該地塊並未如大眾所預料的進入現場激烈的競價環節，起始價直接被拉至6.538億元，且無人繼續加價。最終，該地塊直接被柳州市祥源投資發展有限公司斬下，現場一片譁然！
記者試圖採訪祥源方面競買人，但其未對該地塊進行相應解答。地塊又為何被“秒拍”？祥源方面對該地塊規劃如何？我們不得而知。業內人士分析，由於該地塊最大1.2的容積率，洋房、別墅等產品或將成為祥源的首選對象。
P（2018）20號地塊航拍圖
居柳州數據顯示，該地塊面積101.25畝，競拍起始價為2.938億元，
成交價為6.538億元，溢價率為122.5%，按最高容積率1.2計算，該地塊樓面地價為8071.6元/平方米。其實，該地塊關注度如此之高，是與地塊自身優越的先天條件分不開的。
地塊北靠環江濱水大道，有一線江景及龍壁回瀾加持，南臨規劃中的紫荊花公園，景觀資源優秀，西面則是城中區體育公園，休閒配套無可挑剔，東面則是早已成型的蓮花山風景區。教育資源上，前茅中、小學在側。醫療配套上，落成的柳州市中醫院東院早已投入使用。
祥源地產簽約現場
2
河東管理大廈地塊，
彰泰以7.105億摘得
這廂集超百畝、低容積率於一身的鷓鴣江橋頭南端東側5號地塊P（2018）20號分秒“出嫁”，那廂位於河東管理大廈以北，合47.1畝的P（2018）22號地塊，競拍過程卻可謂精彩紛呈，高潮迭起。
P（2018）22號地塊區位圖
該地塊現場吸引了13家房企及自然人參與競拍，經過120餘輪的舉牌，最終，廣西柳州彰泰房地產開發有限公司以7.105億元力戰群雄，笑到了最後。
P（2018）22號地塊從8號競買人現場報價4.685億元開始進入現場競價環節。開始的十幾個回合，主要圍繞99號彰泰與86號自然人間展開，雙方你追我趕。
而後18號金科猶如一匹黑馬加入戰局，現場曾一度進入膠著狀態，三方互不相讓，一度頻頻舉牌加價。現場氛圍緊張，掀起一輪又一輪的高潮！最終，99號彰泰以7.105億元成交，成功落子柳州第三個項目。
P（2018）22號地塊航拍圖
居柳州數據統計，該地塊面積合47.1畝，競拍起始價為2.985億元，成交價為7.105億元，溢價率為為138%，按最高容積率2.8計算，該地塊樓面地價為8080.7元/平方米。
競拍現場圖
關於地塊規劃及本次拍地，彰泰方面並未進行過多的透露，只透露在後期將舉行專門的媒體說明會，屆時將釋放相應信息。
從區域價值上分析，該地塊位於景行小學河東校區以南，西臨柳江江岸和正在建造的鳳凰嶺大橋，東接大批待改造的城中村。
而交通路網之上，地塊由鷓鴣江大橋、沿江路、河東路、桂中大道、緯六路等多條城市道路及橋樑圍合而成，周邊已開通101、102兩條公交路線，出行較為便利。加之周邊萬和·新希望、壺東苑等小區的入駐，這一帶生活漸氛圍濃厚。
彰泰集團簽約現場
細數近年來城中區特別是河東路北片屢屢拍出的高價地，讓市民無法忽視這一片區的價值。事實上，河東路北片不僅擁有完備的規劃高度，更在短時間內，實現路網、配套的全面升級。環江濱水大道、鳳凰嶺大橋、柳州市中醫院東院、桂中公園、前茅中、小學等一大批全新配套正在成型。
3
祥源溢價拿下靈湖路地塊，
其餘均底價成交
位於靈湖路以南片區的P（2018）23號地塊主要圍繞88號與2號展開，幾番叫價之後，最終由祥源地產收入囊中。居柳州數據顯示，該地塊面積8.83畝，競拍起始價為4630萬元，成交價為7830萬元，溢價率為為69.1%，按最高容積率2.5計算，該地塊樓面地價為5319.5元/平方米。
此外，其餘地塊均低價成交。
閱讀更多 柳州客立方 的文章
