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您好，在徵地拆遷中，會涉及到數份公告、通知、協議之類的文件。實踐中，很多被徵收人對這些文件不以為然，尤其是農村地區的被徵收人，法律意識淡薄，在拿到相關文件的時候，甚至看都不看就放在一邊了。一來被徵收人一看文件字太多嫌麻煩，二來被徵收也看不太明白文件內容，索性也就不看了。殊不知，徵收拆遷中的每一份文件都會直接影響到被徵收人最後的補償利益。一旦文件內容有問題，被徵收人的補償利益會遭受巨大的損害。因此，在明律師提醒：在農村的徵收拆遷中，要清楚明白以下文件：
一、土地預徵收公告
所謂土地預徵收，就是指在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、徵地拆遷補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農民。告之徵地農村集體經濟組織和農民的公告即為土地預徵收公告。
該份公告是不需要被徵收人簽字的，但卻是地方政府必須主動公開的文件。被徵收人對此享有知情權。要知道的是，在土地預徵收公告下發以後，在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時是一律不予補償的。
二、徵詢意見表和 土地登記調查表
該表的目的是尋求被徵地農民的意見，並要將被徵地農民知情、確認的有關材料作為徵地報批的必備材料。無異議後農民可以在該表格上簽字。
在這裡，被徵收人可以對擬徵土地的補償標準、安置途徑申請聽證的。
而土地登記調查表，是當地國土資源部門應對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查結果的展示。該表是要求拆遷補償的依據，誤登、少登的可以不簽字。
三、徵地批文和徵地公告：
徵地批文和徵地公告是無需簽字的。徵地批文應當包含下列內容：(一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;(二)被徵收土地的所有權人、位置、地類和麵積;(三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。
值得注意的是：徵地批文是土地徵收的重要依據。可以說沒有徵地批文就不能進行農村土地的徵收。因此，被徵收人如果沒看到批文，是可以拒絕土地徵收的。還有在此期間，會出現徵地批文過期、少批多佔、不按照批准用途用地等多種情況，被徵收人也是可以進行法律維權救濟的。
四、徵地補償方案
徵地補償安置方案公告應當包括下列內容：
(一) 本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；
(二) 土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；
(三) 安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；
(四) 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
(五) 農業人員的具體安置途徑；
(六) 其他有關征地補償、安置的具體措施
該份文件也是無需被徵收人簽字的，但是政府必須主動公開的事項。通過補償範範，被徵收人可瞭解知曉與徵收相關的具體事項。但在實踐中，為了避免被徵收人“找麻煩”，徵收方通常以很隱蔽的方式公開，很多被徵收人都反應沒看到過補償方案。在這樣的情況下，被徵收人可以通過申請信息公開的方式去查詢補償方案。
五、評估報告：
對評估報告無異議的可以簽字。如果對評估報告有異議，可以在法定的期限內進行復核。
六、限期拆除通知書和限期拆除決定書：
收到這兩種文書可以簽字，但若有異議，一定要在法定的期限內進行復議或者訴訟。要注意的是，責令限期拆除
3、限期騰地決定書或責令交出土地決定書：
收到這兩種文書可以簽字，但若有異議，一定要在法定的期限內進行復議或者訴訟
北京在明律師事務所
您好，很高興為您回答這個問題。
一、農村拆遷所需手續文件
1、擬徵地公告
在徵地依法報批前，當地國土資源部門應該在村委會或者村民小組張貼書面的擬徵地公告，公告的內容包括：徵地範圍、徵地面積、補償方式、補償標準、安置途徑、和徵地用途。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。
2、徵詢村民的意見，組織徵地聽證
徵地公告發布之後，縣級國土資源部門應當聯合鄉鎮政府圍繞公告的內容徵詢村民集體經濟組織(村委會)與村民的意見。如果村委會或村民提出了不同的意見，國土資源部門應該記錄在冊，協調解決。同時告知村委會和村民有申請聽證的權利，村委會或村民向國土資源部門提出召開聽證會，國土資源部門應當舉行，讓老百姓充分發表自己的意見。
3、實地調查與登記，確認徵地調查結果
實地調查是土地徵收過程中至關重要的一個步驟，因為這關係到老百姓獲得的最終補償。當地國土資源部門應當會同土地的所有權人、使用權人，去徵收範圍內對被徵收土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類和數量進行實地調查，並將調查結果填製成表，然後經過國土資源部門與土地所有權人、使用權人共同確認表格內容，確認之後，應當雙方簽字，確認調查結果。
4、徵收批准文件
農村集體土地轉為建設用地必須經國務院或省級人民政府批准。《土地管理法》第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。 (三)其他土地超過七十公頃的。也即三十五公頃以下的耕地、七十公頃以下的其他土地的徵收審批機關由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
5、徵地公告
省級人民政府或者國務院作出徵地批准文件後下發到徵收土地的縣級人民政府，縣級人民政府國土資源部門應該在10個工作日內將徵地批文在村委會或者村小組進行張貼公告。公告的內容應該包括以下方面：(一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;(二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和麵積;(三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。
6、徵地補償安置方案
縣級人民政府土地行政管理部門根據批准的徵用土地方案，在張貼徵地公告之日起45日內，以村為單位，擬定徵地補償安置方案並予以公告，公告內容主要包括： (一)本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;(五)農業人員的具體安置途徑;(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。
7、聽證
徵地補償安置方案公告後，村委會和被徵地村民對安置方案有不同意見要求聽證的，應當自公告張貼之日起10個工作日內，向當地的國土資源部門提出，當地國土資源部門應當舉行聽證會，根據被徵地權利人的意見確需要修改政府補償安置方案的，應當依照有關法律、法規和批准的徵用土地方案進行修改。
8、徵地補償安置方案的報批和批准
縣級人民政府國土資源部門應該將公告後的徵地補償安置方案，連同村委會、村民的不同意見一同報縣級人民政府審批。
縣級人民政府審查公告的安置方案決定批准之後，應當報省級國土資源廳備案，並交由縣級國土資源部門具體組織實施徵地補償安置工作。
二、農村拆遷補償標準
農村拆遷一般是集體土地上的房屋拆遷，按照集體土地徵收補償標準進行補償。包括宅基地補償和房屋拆遷補償兩部分。
集體土地上房屋拆遷補償根據補償方式不同有不同的補償標準：①採用純貨幣補償的，補償標準為被拆房屋重建成本價+宅基地地價；②採用產權置換方式的，是按相同地段被拆遷房屋的合法面積最低“拆一還一”；③也可採用貨幣補償和產權置換結合的方式。
根據《土地管理法》及其實施條例等相關規定，農村宅基地屬於集體建設用地，它的徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的徵收補償標準來規定的。一般省級人民政府會制定“XX省徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準”，宅基地的徵收補償標準就在這個規定裡面。如山東省魯政字[2015]286號文明確了建設用地的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×1.0倍，也就是說，一般農用地的區片綜合地價和宅基地的區片綜合地價數值是相等的。如果家住河東區柳杭頭的老李有3分宅基地被徵收，那麼，他的宅基地的補償費是65000元/畝×0.3畝＝19,500元。
希望以上回答有助於維護您在拆遷補償中的合法權益。
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京平律師事務所
你好，很高想為你解答這個問題。看題主問題應該主要是在問房屋拆遷，接下來愛土拆遷將為你簡單解答一下。
農村徵地賠償主要涉及以下環節：1.市縣國土資源局發佈徵地告知、做土地現狀調查、組織徵地聽證、編制“一書四方案”。2.市縣人民政府初審並行文報批，由省國土資源廳受理材料。3.市縣國土資源局發佈徵地公告、辦理補償登記、擬訂徵地補償安置方案並予以公告、組織聽證。4.市縣人民政府審批徵地補償、安置方案。4.市縣國土資源局在徵地補償、安置方案批准之日起3個月內，全額將徵收土地的各項費用支付給被徵地農村集體經濟組織。5.村委會、村民按照國家法律相關規定，按戶對被徵地農民土地、青苗及地上附著物、房屋價值進行評估，簽訂徵地補償安置協議。6.村民領取補償款，騰地交房。
在上述環節中主要涉及的文件有：1.徵地公告；2.登記調查確認表；3.徵收批准文件；4.拆遷補償協議書。前面的大多數都是以公告的形式展示，只有第四項關係到村民個人，簽字前請仔細閱讀確認。
農村拆遷補償有三種方式：1.採用純貨幣補償的，補償標準為被拆房屋重建成本價+宅基地地價；2.採用產權置換方式的，是按相同地段被拆遷房屋的合法面積最低“拆一還一”；3.也可採用貨幣補償和產權置換結合的方式。不同的地區，政府有不同的補償標準，具體以當地為準。
希望有幫到你，如還有不清楚的地方，可以留言回覆，愛土拆遷 將給你做進一步的解釋！
即明徵地拆遷
您好，真摯為您解答，歡迎關注北京冠領律師事務所！
針對農村拆遷，老百姓一定要見到這三個文件，即徵收決定公告、補償方案以及測量評估報告，否則程序違法。
再者，不同的地區，政府有不同的補償標準，一般我們有三種補償方式：產權置換（1:1）、純貨幣補償（城市：參照附近商品房價；農村：重置成本價與宅基地價）以及部分產權置換部分貨幣補償。
北京冠領律師事務所
看了回覆都是官面文字，完全不是這麼回事，每個地方的賠償標準不一樣，賠償方式更是亂七八糟，良心點的幾十萬的賣地款只給你四五萬。坑爹的分期十年結清，相當於土地收益沒了，只得個利息。
目不識丁3915591
拆老房財料錢憑講，沒文件要地建房按組裡的總面積百分比利分給個人門面地，所以地多人小就好分得的門面地多，把出嫁女擠出人小了，沒嫁規定26歲沒收補嘗門面總長16米，寬就憑人多少分
