“全款變首付，首付變車庫”！ 或許你的朋友圈也曾被這條信息刷過屏，但不得不承認你的首付離變車庫真的不遠了，剛需的購房成本又要提高了！
5月全國首套房貸款平均利率 環漲0.72%
二線城市房貸利率超一線
近日，融360發佈了5月全國房貸監測數據，數據顯示，上月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率為4.73%，上升18.39%。這已經是全國首套房平均利率連續17個月上漲（從2017年1月至今）。
融360數據監測顯示，5月全國533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%；161家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行首套執行基準利率上浮25%；8家銀行首套執行基準利率上浮30%。
截止目前，全國首套房貸款平均利率保持上漲，5月總體漲幅較上月縮小。一線城市及二線城市首套利率出現不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。（以上資料來源：融360）
南昌近半銀行房貸額度比去年緊張
目前，南昌市各大銀行首套房貸利率仍為上浮15%，二套房貸利率為上浮20%。但有部分銀行出現信貸額度緊張的情況，房貸市場或繼續收緊。
日前，南昌某官方媒體走訪了南昌多加銀行網點，12家銀行中，只有3家銀行房貸額度較為寬鬆，4家銀行表示“會有額度，不會影響客戶放款”，5家銀行承認“額度較為緊張，比去年更緊張”。
某國有銀行支行的個貸部經理直言，房貸額度並不寬鬆，相反非常緊張。“2018年以來，我們銀行額度一直很緊張，甚至比去年還要緊張，有客戶排隊等候的情況，這跟總行發放給我們的額度有關” 。
“2017年3月份之前，南昌絕大部分銀行按揭貸款都打9折，3月份之後打9.5折，之後維持了基準利率4.9%一段時間。大概從2017年七八月份開始一直到2018年年初，首套房貸利率開始上浮10%，個別銀行上浮15%，現在很多銀行首套房貸利率都是上浮15%。”某房產業內人士透露。（以上資料來源：信息日報）
買房成本只會越來越高 要買趕緊買！
網友：等過一段時間，是不是利率會下降，到時候買不就更划算嗎？
回覆：別做夢了，剛需要買快買。 未來利率只會繼續往上走，你的買房成本只會越來越高。
理由是：
1、美國早已進入加息週期
就在北京時間6月14日，週四凌晨02：00，美聯儲貨幣政策委員會FOMC會後宣佈，FOMC委員一致投票決定加息25個基點，將聯邦基金目標利率區間上調25個基點，升至1.75%-2%。這是2018年第二次加息！預計2018年還將加息2次，2019年料加息3次。
資本就會大量回流美國，對發展中國家的股市、債市、匯市、樓市都會造成衝擊。
強勢美元下，很多底盤不牢的發展中國家的本幣都崩了，別說阿根廷這種幾十年如一日的爛泥巴，就連土耳其這種原本還有點基礎的新興市場也慌了。
相對來說，RMB已是相當堅挺。繼去年對美元大幅反攻後，今年對美元依然保持了均勢，尤其在美國強勢開打貿易戰的背景下，並沒有重新進入貶值通道。
現在央媽的調控手法越來越嫻熟，貸款基準利率沒有明顯上調，而是用各種利率工具來對沖。
但這不代表未來基準利率會一直保持不變。
說到底，中國已進入加息週期，未來幾年，中國存貸款利率變化趨勢，是向上。
2、銀行沒有利率打折的利益衝動
受互聯網金融對傳統銀行的影響，如今銀行的吸儲難度和成本與日俱增。
外加上，現在五年期以上的商業貸款利率才4.9%，五年期以上公積金貸款利率才3.25%，扣除經營成本和風險撥備，以基準利率來放貸，很多銀行幾乎賺不到什麼錢，少數風格激進的銀行，甚至還要虧錢。
這就是為什麼現在很多銀行都不做公積金貸款業務。
如果還想讓銀行給你打個8.5折，用力哥的話說，那就銀行就是在做慈善了。
今天我國商業銀行存貸款利率都已完成市場化改革，利息高低銀行自己說了算，這種大背景下，就算央行不加息，銀行自身也有提高房貸利率甚至停貸的利益衝動。（以上資料來源：公號力哥理財）
房貸利率上漲 月供得增加多少錢？
下面請對號入座！
首套房貸平均利率上漲，那我們買房每個月究竟得多扣多少錢？（PS.鑑於樓盤價格繁多，均價不穩定，以貸款額為標準計算。）
1、以80萬為例，每月月供多還364元和661元，利息是13萬和23萬。
2、以100萬為例，每月月供多還455元和827元，利息是16萬和29萬。
3、以120萬為例，每月月供多還546元和992元，利息是19萬和35萬。
4、以150萬為例，每月月供多還683元和1240元，利息是24萬和44萬。
5、以200萬為例，每月月供多還911元和1654元，利息是32萬和59萬。
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