據住房與人口情況報告是2018年5月3日公佈的。讓我們一起來看看的各類住房情況，以及不同年齡和地域的人都有哪些居住偏好。
98%的人住在私有產權的房屋裡，只有2%住在公共產權的住所。私人產權的房屋包括獨立屋，半獨立屋，排屋，公寓等房產。公共產權住所包括醫院，護理院，療養院，庇護所，收容所，群租屋，老年人公寓等非私有產權的住所。
由此可見，沒有特殊情況，絕大多數人或租或擁有私有產權住房，只有極特殊群體居住在非私有產權的住所。要求政府平抑房價，讓人人都買的起房子的呼籲恐怕是空想，在私有產權房產佔了絕大多數的國家裡，打壓一部分人的合法資產價格來取悅另一部分人，並不是政府該做的事。
在私有產權的房產中，獨立屋約750萬套，佔比53.%（上一次2011年人口普查獨立屋佔比55%），雖然這一比例在過去30年中一直在下降，但獨立屋這種房產類型始終還是佔比最大的一類房產。五層以下公寓佔全部私有產權房產的比例為18%，五層以上高層公寓佔比9.9%，疊層/雙層公寓佔比5.6%，其他排屋、雙拼等其他類別房產的比例為12.9%。
隨著城市化，購買力，遠距離交通，以及老齡化，人口比例在逐年下降。
不知從何開始，市區樓盤中，涉及排屋的項目也不斷衝擊人們的視野。
漂亮的花園，大大的露臺……描繪的是很多人對家的憧憬，也透露著樓市需求的變化。
儘管總價高，排屋銷量仍不可小覷。
當城市裡的高樓大廈鱗次櫛比，越來越多的人開始懷念早些年有天有地的院落生活。於是，開發商開發的排屋項目需求也不斷激發。
別墅排屋總價高，非金字塔尖人群難以承受，更多的人即便憧憬這種生活的美好與純粹，也不得不望而卻步。但是，通過市區幾個涉及排屋樓盤項目來看，排屋的銷量還是不可小覷的。
以市區大體量排屋合院項目——星河灣為例，總共1397套，目前只剩下52套。另外，廣州大道另一側的新鴻基動輒上千萬元的排屋合院項目，也是銷售火熱。
再從中心大道上開盤不久的開元江南岸小墅項目來看，106套景觀排屋項目，也是供不應求的狀態。
排屋屬於低密度規劃，對容積率等要求比較高。在單價上一般比高層高出個三分之一，再加上總面積大多在200多平方米，總價比一般高層至少多出一倍的價格。
記者統計了下，目前市區排屋至少約5萬元一平方米，面積最小約150平方米，最大近300平方米，價格至少在750多萬元，均價在1500萬元左右。但是從銷售情況來看，市民購買的熱情並不低。
近來，不少開發商熱推高層-排屋樓盤項目
四五年前，去看房子，基本上都是一***高層樓房，現在看房，常看到有洋房排屋的項目。廣州房產中介負責人蔣先生表示，現在樓盤不論是戶型還是結構狀態都更加豐富。
記者從市區近期推出或計劃推出的幾個樓盤來看，高層 排屋樓盤佔了不少，如星河灣二期、碧桂園、新鴻基、越秀、新世界等。這些樓盤中，低密的排屋都有不少體量，有的樓盤項目中排屋體量遠超高層建築體量。
隨著我國經濟發展新常態，經濟穩定健康發展讓城市誕生一批批高淨值人群，這些人打拼事業的同時，對居住生活品質也有了新的構想。中介經紀人柯先生表示，樓盤的戶型和結構的選擇，除了規劃限制外，還取決開發商出於市場供需關係考慮以及地塊開發前景來配置戶型產品，目前，改善型住房購房者所佔的比例還是比較多，尤其是二孩政策等因素，很多人考慮買大戶型和有院子的房子。所以，排屋的設置迎合了這部分購房者的需求。
開發商為何喜歡高低配？
針對高層 排屋樓盤項目，記者查閱了市區近一年出讓的地塊，進行規劃公示的項目中至少有七八個採用了高層 排屋的高低配，其中大部分為樓面價在5.4萬元/平方米以上的中高端樓盤。
那麼，除了市場需求增加外，開發商喜歡這種高低配還有哪些原因？
採訪了幾位開發商後，記者發現，對於高低配的背景，不少人都提到了如今關注程度高的地塊，拿地總價動輒幾十億元。要拿到優質地塊，開發商就要承擔融資渠道的資金成本壓力，這種壓力促使開發商進一步追求利潤最大化。壓力之下，大部分開發商更願意在項目中摻進一些洋房和排屋來做高溢價率。
通常來講，洋房的定價要比高層多15%-20%，排屋則更多，溢價甚至比高層多50%。
據不少樓盤銷售人員表示，高層與洋房、排屋的銷售也是相輔相成的，一般來說，這種混合住區會先推高層，快速回籠資金；接著推出排屋或洋房，拉昇小區形象，提高溢價率。
我市一些規劃設計人員表示，高低配還有一個好處，在你取得一塊不大體量土地時，這種組合能在規劃中將住宅配置到最大價值化。一般情況下，規劃控規會對高層的樓間距有要求。高層的間距提高了，排屋可以做得密。同樣一塊地，可能高層只能排兩排，高低配的話，北面一排高層，前面可以排好幾排排屋或者洋房。對於精明的開發商而言，很多樓盤項目應該都有相應測算，保證利益最大化。
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