張鐔月
投資房產跑贏其他人，大概率能跑贏其他人，但是也得分投資的哪兒的房子。
老瞎的家鄉是山西的一個縣級市，百強縣，經濟靠煤支撐還不錯，尤其是13，14年的時候。要知道，在那個時候，在山西煤礦上工作的家庭都很有錢。我的一個高中同學家裡在礦上工作，當時候他爸媽就直接拿40萬在我們縣城買了一套140平的房，絕對的學區房。然後花了15萬裝修，前前後後花了55萬。當時候感覺他家真厲害，好有錢啊。但是在他大學畢業，在北京工作了3年之後，不再想回縣城工作，現在去太原和另一個同學合夥開了個教育機構。打算在太原長呆，但是由於太原沒房一直找不到合適的女朋友，畢竟畢業以後找女朋友還是很實際的嘛。今年過年回家的時候，一直在籌劃把縣城的房子賣了然後到太原買房。前幾天聊天的時候說，家裡的房子賣了，賣了52萬，現在在太原天天跑盤看房。
太原的房價以前雖然不貴，但是這兩年大幅上漲，現在均價都在一萬一，一萬二，他最後選擇了房價較低的萬柏林的，這個盤均價1萬，總價120萬。只能付了40%的首付50萬。商業貸款70萬，每個月還得還3700左右。
看看我這個同學，09年的50萬在太原萬柏林買兩套房也差不太多，到今天卻只能付個首付還得還30年的貸款，這就是選擇錯誤的後果。
所以投資房地產並不是所有人都能跑贏其他人而賺錢，選擇了發展不好的四五線城市就是在虧損，只有投資了一二線城市的人才是盈利者。
大家身邊肯定也有這樣的例子，投資選擇好才是最重要的。
悟淨財經
你說的這個好像並沒有數據的支持，但我認為可能性很大，甚至如果從長期來看，百分比可能不止90%，99%都有可能。
今天正好看個段子，說有一個法國人2008年奧運會後瞭解了中國的發展之後決定來中國做紅酒生意，帶了50萬歐元，換成人民幣，花150萬買了套房子，剩下的做生意，結果10年過去了，生意做的不咋地賠光了堅持不下去要回國了，結果房子賣了500萬，法國人感慨，中國真是一個神奇的國度。
段子雖然是段子，但是反映了一個事實，近十年來，從整體上來說。可能沒有一個投資能超過房價的漲幅，工資的漲幅就不說了。
而且，大部分房產，都不是全款而是貸款，也就是有槓桿，以小搏大的效果。
我個人的真實案例，兩年前買了一套二手房，總價62.5萬，首付兩成12.5萬，貸款50萬，現在這房子價值80萬左右，除去貸款利息，不算中介費稅費，現在買了應該淨賺15萬左右，從房價上說兩年漲了不到30%在全國範圍來說不算多，但是若以實際投入來說，12.5萬的首付，加上利息，賺了15萬，兩年收益率100%，平均一年50%，我沒覺得我做別的生意能比這個多。做別的生意，可能賺的比這個多，但是從整個行業來說，我想沒有那個行業每個人都能賺這個收益率，有的賺有的賠。
而且最關鍵的，房子投資因為不滿2年有較高的稅費，還有其他費用，一般不會頻繁的交易和折騰，所以持有時間比較長，其實你會發現，大部分投資，能拿得住最後才能賺錢。
鑫財經
從中國房地產行業的興起，到今天為止。可以這麼說，但那所謂的跑贏只是一種市值上的說法。只要炒房者手中的房子還沒賣掉，其房價就會跟股價一樣，隨著市場的調整而出現波動。另外，房子這東西也不是你想賣就一定能順利賣出去的，還得要有接盤俠呀。難道中國買房者就不會考慮房價下跌回調的風險嗎？所以，這種當今所謂的跑贏過個十年就不一定了哦。
