（一）遇到“一房二賣”該怎麼做？買房時注意以下幾點
1 儘早完成過戶
一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法佔有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優先享有房屋。
2 提高定金比例
提前支付較高的房款，可以起到穩定房主的心作用，從而達到更加順利而負責的完成房屋交易。
3 進行網籤登記
網籤一樣具備防止房屋一房二賣的效力。網籤代表著該房屋在互聯網登記上已經留下了交易記錄，隨便一查就可以看到房屋的走向。
4 提前完成登記
在購買新房的時候，如果買房申請並完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買家也得不到房子，簽訂的合同也是無效的。
5 通過訴訟維護自己的合法權益
如果賣方出現毀約或一房二賣的情況，買方有權利依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者賠償買房的經濟損失。
（二）“一房二賣”所要承擔的法律後果
1 從刑事責任角度分析，房地產開發商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。根據刑法的規定，合同詐騙罪是行為在達到數額較大情節時才構成犯罪，一般是以個人詐騙公私財物2000元以上作為參照標準。
2 從行政責任的角度分析，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。
3 從民事責任角度分析，如果是有效合同的當事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產開發商返還已付購房款及利息、解除合同，並要求房地產開發商承擔金額不超過已付購房款一倍的賠償責任；如果是可撤銷合同的當事人，具有撤銷權的買方在知曉或一房二賣情況當天起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求開發商賠償本金及相應；對於無效合同的當事人，可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並要求開發商承擔相應賠償和損失。
閱讀更多 博彙達通 的文章
