12.06 倒計時!這三個盤即將霸屏白沙洲,是時候展現真正實力了

原先的剛需置業窪地白沙洲,現在已然大變樣,楊泗港大橋通車了、5號線青菱站高架初具雛形了、省婦幼洪山院區已經開始地塊勘探了、青菱西岸首發項目也正式落地了......新時局之下,區域快速蛻變,白沙洲的發展從未倦怠。

從未倦怠的,還有白沙洲房企的建設步伐。片區品牌房企之多,無須多做詮釋,單旭輝集團在白沙洲就有三個項目,分別是旭輝華宇江悅府、旭輝江山境、旭輝都會山,三個項目業態互補,帶動整個片區配套升級。

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這三個項目各具偏重,各有千秋。

旭輝華宇江悅府:項目自首開以來,一直都是片區熱銷盤,主打“高性價比適居宅”,性價比體現在面積段全、得房率高、首付門檻低,而適居則體現在便捷出行的地理位置、大面積園林景觀資源及智能安防社區系統等;項目預計12月加推建面約90-135平米房源,目前正在收資料中,前期均價約14000元/平米,其中含2500元/平米裝修,首付10w起。

旭輝江山境:項目主打“大江大湖大宅”大家風範,產品系屬於高品質類型,針對的購房群體是改善型置業人群;預計12月首次開盤,首推建面125-178㎡非毛坯房源,價格待定。

旭輝都會山:項目擁有約14萬方的配套商業,主打國際MIX社區,預計12月營銷中心開放,具體動向如何,後期持續跟進。

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本期,小吉為大家介紹的便是12月加推在即,主打“高性價比適居住宅”的旭輝華宇江悅府項目。


旭輝華宇江悅府銷售情況

據瞭解,旭輝華宇江悅府前期開盤去化率都相當不錯,日光次數非常多,即使沒有日光,一般也只會剩餘少量房源,樓盤在區域熱度頗高,一定程度上證明了購房者對於項目的認可。

他可能沒有保利上城、東原啟城那般網紅熱度,但實力絕對不容小覷,尤其當旭輝江山境、旭輝都會山即將披掛上陣,白沙洲的未來一段時間,會被旭輝霸屏也說不準。

2018年10月首開:售罄

2018年12月初:售罄

2018年12月底:剩少量

2019年3月:剩少量

2019年6月:售罄

2019年8月:售罄

2019年9月:售罄

2019年11月:剩少量

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旭輝華宇江悅府預計12月加推,建面約90-135平米房源,前期均價約14050元/平米,其中含2500元/平米裝修,首付10w起,目前正在收資料中。

項目K3地塊佔地面積185546.61㎡,總建築面積772194.92㎡,由27棟高層住宅組成,總戶數4496個,小區容積率3.0,綠化率30%,公攤約21%,機動車位有6609個,車位配比1:1.5,另外項目東側配有2棟12班幼兒園。

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項目地理位置介紹

旭輝華宇江悅府位於洪山區南郊路與麗水路交匯處。大區位上,旭輝華宇江悅府位於白沙洲三環外青菱板塊,緊挨三環線。

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青菱新城從發展軌跡上看,是白沙洲向南延伸的板塊,這裡最初也曾是長江新城的熱門擇址地之一,區域內自然生態環境保存完好,可供用地資源較多,有很大的發展空間。

隨著白沙洲三環內版塊價位優勢逐漸填平,三環外的青菱順勢接下接力棒,成為剛需上車的另一主力戰場。作為集產業、商業、居住為一體的新區,青菱新城規劃發展平衡,同時周邊還有大學城環繞,與周邊其它剛需片相比,地段、價格有一定優勢。

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小區位上,旭輝華宇江悅府北向是新力城,南向是新城閱璟臺,西向是南郊路、自來水廠,東向是南郊小路。

項目周邊在售新房項目不少,一公里內有新力城、景瑞天賦濱江、新城閱璟臺,均價13525-14570元/平米不等,旭輝華宇江悅府屬中間價位。作為房企扎堆區域,未來等業主入住,整個片區的居住氛圍會相當的棒。

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另外值得一提的是,旭輝華宇江悅府在片區內還有一大優勢是三盤聯動,前文說到旭輝集團在白沙洲青菱片區還有旭輝江山境、旭輝都會山兩個項目業態互補,總體量約140萬方(旭輝華宇江悅府總建面便有約90萬方),在這個片區看房,繞不開旭輝的樓盤,可見其在青菱新區的強大影響力。


交通及配套資源評測

地鐵:

白沙洲這邊未來有地鐵5號線,距離旭輝華宇江悅府較近的是南三環站,距離項目約1-2公里,共享單車溜一腳的距離,預計2020-2021年通車,地鐵通車之後片區整體交通情況會有所改善。

另外, 項目距離12號線凌吳村站直線距離步行約2.2公里,需跨越三環線可達,不過南郊路有跨越三環線和三環內南市路聯通的規劃,使得未來項目跨三環到12號線乘坐地鐵將成為可能。

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除此之外,片區遠期還有規劃32號線(金口線)從青菱區正中間穿過,距離旭輝不遠。

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自駕:

項目距離三環線直線距離僅百米,三環線武金堤立交已經通車,可實現武金堤路上下三環線功能,上三環去漢陽的經開永旺,車程估計半個小時比較方便。

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而且南郊路將設置為右進右出組織方式與三環線相連,同時,規劃南郊路主線上跨三環線,與南市路相連,這意味著青菱新區可以從南郊路為主出入口上下三環線,不用從麗水路走白沙洲大道,上三環線後經過青菱立交轉向各個方向,自駕出行更顯便利。

商業:

項目本自帶1.8萬方商業,另外前文有介紹,旭輝在白沙洲三環外還有旭輝都會山,其項目擁有約14萬方的配套商業,另外白沙洲三環內烽勝路後期還有清江錦城的40萬方商業、龍湖天街大型商業綜合體,綠地全球商品直銷中心也落戶在了青菱西岸,經開永旺距離項目約半小時車程。

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整體而言,整個片區商業體大大小小星火遍佈,小到各個新建住宅配套商業體,大到像是居然之家、綠地全球商品直銷中心、龍湖天街等類自成一派的獨立商業綜合體都有,而且這些商業並沒有止步於規劃,大部分都已經開始落地建設,未來片區生活配套商業基本不成問題。

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教育:

項目自帶兩所幼兒園,項目周邊臨近青菱小學、魯巷實驗小學建和分校、卓刀泉中學建和分分校(卓刀泉中學是省示範)、青菱中學。

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旭輝華宇江悅府居住性能

產品建面

旭輝華宇江悅府項目總建面約90萬方,盤子足夠大,未來居住氛圍相對也會更好,戶型95平、110平、135平三房到四房設置,產品面積段全面,剛需改善性家庭都能兼顧。

項目公攤

這裡不得不誇一誇,與其它樓盤的低價凸顯“性價比”不同,旭輝華宇江悅府的高性價比是通過低公攤、高得房率體現的,同樣的價格,差不多的建築面積,公攤僅約21%,實得面積更多,對購房者來說,住的更舒服,買的更實。

智能安防

項目配備人臉識別系統、梯控系統、電梯刷卡系統、天使之眼系統、一鍵報警系統、社區wifi全覆蓋等(網絡資料,僅供參考)。

天然氧吧

旭輝華宇江悅府整體綠化面積約3萬方,500米的中央景觀軸,銀杏大道,兩個健康環形跑道。

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點評

隨著白沙洲三環內版塊價位優勢逐漸填平,青菱順勢接下接力棒,成為剛需上車的另一主力戰場,與周邊其它剛需片相比,地段、價格有一定優勢;不過片區處於住宅區,未來的商業、配套也是僅可以基本保障區域居住人口的生活所需,僅適合剛需自住,不適合投資;

交通出行上,項目距離地鐵5號線南三環站約1-2公里,稍微有些遠,需共享單車溜一腳;自駕方面,距離三環線直線距離僅百米,周邊四橫三縱三軌全程高架,自駕出行便利;

綜合配套沒有止步於規劃,大部分都已經開始落地建設,未來片區生活配套商業基本不成問題;

項目自身盤子夠大,又是和旭輝另外兩個項目江山境、都會山三盤聯動,業態互補,在青菱新區的有比較強的影響力,整體品質、居住環境還不錯,對得起剛需價格,另外現在聽說有首付10w起的活動,大大降低上車門檻,剛需改善客戶可考慮。


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