原先的剛需置業窪地白沙洲，現在已然大變樣，楊泗港大橋通車了、5號線青菱站高架初具雛形了、省婦幼洪山院區已經開始地塊勘探了、青菱西岸首發項目也正式落地了......新時局之下，區域快速蛻變，白沙洲的發展從未倦怠。
從未倦怠的，還有白沙洲房企的建設步伐。片區品牌房企之多，無須多做詮釋，單旭輝集團在白沙洲就有三個項目，分別是旭輝華宇江悅府、旭輝江山境、旭輝都會山，三個項目業態互補，帶動整個片區配套升級。
這三個項目各具偏重，各有千秋。
旭輝華宇江悅府：項目自首開以來，一直都是片區熱銷盤，主打“高性價比適居宅”，性價比體現在面積段全、得房率高、首付門檻低，而適居則體現在便捷出行的地理位置、大面積園林景觀資源及智能安防社區系統等；項目預計12月加推建面約90-135平米房源，目前正在收資料中，前期均價約14000元/平米，其中含2500元/平米裝修，首付10w起。
旭輝江山境：項目主打“大江大湖大宅”大家風範，產品系屬於高品質類型，針對的購房群體是改善型置業人群；預計12月首次開盤，首推建面125-178㎡非毛坯房源，價格待定。
旭輝都會山：項目擁有約14萬方的配套商業，主打國際MIX社區，預計12月營銷中心開放，具體動向如何，後期持續跟進。
本期，小吉為大家介紹的便是12月加推在即，主打“高性價比適居住宅”的旭輝華宇江悅府項目。
旭輝華宇江悅府銷售情況
據瞭解，旭輝華宇江悅府前期開盤去化率都相當不錯，日光次數非常多，即使沒有日光，一般也只會剩餘少量房源，樓盤在區域熱度頗高，一定程度上證明了購房者對於項目的認可。
他可能沒有保利上城、東原啟城那般網紅熱度，但實力絕對不容小覷，尤其當旭輝江山境、旭輝都會山即將披掛上陣，白沙洲的未來一段時間，會被旭輝霸屏也說不準。
2018年10月首開：售罄
2018年12月初：售罄
2018年12月底：剩少量
2019年3月：剩少量
2019年6月：售罄
2019年8月：售罄
2019年9月：售罄
2019年11月：剩少量
旭輝華宇江悅府預計12月加推，建面約90-135平米房源，前期均價約14050元/平米，其中含2500元/平米裝修，首付10w起，目前正在收資料中。
項目K3地塊佔地面積185546.61㎡，總建築面積772194.92㎡，由27棟高層住宅組成，總戶數4496個，小區容積率3.0，綠化率30%，公攤約21%，機動車位有6609個，車位配比1：1.5，另外項目東側配有2棟12班幼兒園。
項目地理位置介紹
旭輝華宇江悅府位於洪山區南郊路與麗水路交匯處。大區位上，旭輝華宇江悅府位於白沙洲三環外青菱板塊，緊挨三環線。
青菱新城從發展軌跡上看，是白沙洲向南延伸的板塊，這裡最初也曾是長江新城的熱門擇址地之一，區域內自然生態環境保存完好，可供用地資源較多，有很大的發展空間。
隨著白沙洲三環內版塊價位優勢逐漸填平，三環外的青菱順勢接下接力棒，成為剛需上車的另一主力戰場。作為集產業、商業、居住為一體的新區，青菱新城規劃發展平衡，同時周邊還有大學城環繞，與周邊其它剛需片相比，地段、價格有一定優勢。
小區位上，旭輝華宇江悅府北向是新力城，南向是新城閱璟臺，西向是南郊路、自來水廠，東向是南郊小路。
項目周邊在售新房項目不少，一公里內有新力城、景瑞天賦濱江、新城閱璟臺，均價13525-14570元/平米不等，旭輝華宇江悅府屬中間價位。作為房企扎堆區域，未來等業主入住，整個片區的居住氛圍會相當的棒。
另外值得一提的是，旭輝華宇江悅府在片區內還有一大優勢是三盤聯動，前文說到旭輝集團在白沙洲青菱片區還有旭輝江山境、旭輝都會山兩個項目業態互補，總體量約140萬方（旭輝華宇江悅府總建面便有約90萬方），在這個片區看房，繞不開旭輝的樓盤，可見其在青菱新區的強大影響力。
交通及配套資源評測
地鐵：
白沙洲這邊未來有地鐵5號線，距離旭輝華宇江悅府較近的是南三環站，距離項目約1-2公里，共享單車溜一腳的距離，預計2020-2021年通車，地鐵通車之後片區整體交通情況會有所改善。
另外， 項目距離12號線凌吳村站直線距離步行約2.2公里，需跨越三環線可達，不過南郊路有跨越三環線和三環內南市路聯通的規劃，使得未來項目跨三環到12號線乘坐地鐵將成為可能。
除此之外，片區遠期還有規劃32號線（金口線）從青菱區正中間穿過，距離旭輝不遠。
自駕：
項目距離三環線直線距離僅百米，三環線武金堤立交已經通車，可實現武金堤路上下三環線功能，上三環去漢陽的經開永旺，車程估計半個小時比較方便。
而且南郊路將設置為右進右出組織方式與三環線相連，同時，規劃南郊路主線上跨三環線，與南市路相連，這意味著青菱新區可以從南郊路為主出入口上下三環線，不用從麗水路走白沙洲大道，上三環線後經過青菱立交轉向各個方向，自駕出行更顯便利。
商業：
項目本自帶1.8萬方商業，另外前文有介紹，旭輝在白沙洲三環外還有旭輝都會山，其項目擁有約14萬方的配套商業，另外白沙洲三環內烽勝路後期還有清江錦城的40萬方商業、龍湖天街大型商業綜合體，綠地全球商品直銷中心也落戶在了青菱西岸，經開永旺距離項目約半小時車程。
整體而言，整個片區商業體大大小小星火遍佈，小到各個新建住宅配套商業體，大到像是居然之家、綠地全球商品直銷中心、龍湖天街等類自成一派的獨立商業綜合體都有，而且這些商業並沒有止步於規劃，大部分都已經開始落地建設，未來片區生活配套商業基本不成問題。
教育：
項目自帶兩所幼兒園，項目周邊臨近青菱小學、魯巷實驗小學建和分校、卓刀泉中學建和分分校（卓刀泉中學是省示範）、青菱中學。
旭輝華宇江悅府居住性能
產品建面
旭輝華宇江悅府項目總建面約90萬方，盤子足夠大，未來居住氛圍相對也會更好，戶型95平、110平、135平三房到四房設置，產品面積段全面，剛需改善性家庭都能兼顧。
項目公攤
這裡不得不誇一誇，與其它樓盤的低價凸顯“性價比”不同，旭輝華宇江悅府的高性價比是通過低公攤、高得房率體現的，同樣的價格，差不多的建築面積，公攤僅約21%，實得面積更多，對購房者來說，住的更舒服，買的更實。
智能安防
項目配備人臉識別系統、梯控系統、電梯刷卡系統、天使之眼系統、一鍵報警系統、社區wifi全覆蓋等（網絡資料，僅供參考）。
天然氧吧
旭輝華宇江悅府整體綠化面積約3萬方，500米的中央景觀軸，銀杏大道，兩個健康環形跑道。
點評
隨著白沙洲三環內版塊價位優勢逐漸填平，青菱順勢接下接力棒，成為剛需上車的另一主力戰場，與周邊其它剛需片相比，地段、價格有一定優勢；不過片區處於住宅區，未來的商業、配套也是僅可以基本保障區域居住人口的生活所需，僅適合剛需自住，不適合投資；
交通出行上，項目距離地鐵5號線南三環站約1-2公里，稍微有些遠，需共享單車溜一腳；自駕方面，距離三環線直線距離僅百米，周邊四橫三縱三軌全程高架，自駕出行便利；
綜合配套沒有止步於規劃，大部分都已經開始落地建設，未來片區生活配套商業基本不成問題；
項目自身盤子夠大，又是和旭輝另外兩個項目江山境、都會山三盤聯動，業態互補，在青菱新區的有比較強的影響力，整體品質、居住環境還不錯，對得起剛需價格，另外現在聽說有首付10w起的活動，大大降低上車門檻，剛需改善客戶可考慮。
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