什麼是容積率？
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。直觀地說，容積率能夠很明確反映社區擠不擠、電梯堵不堵、日照好不好、景觀面積大不大等一系列因素，與生活舒適度緊密相關。國內某著名地產商曾這樣解釋：
容積率0.3 進了花園後，可能會迷路5分鐘才找到家
容積率1.5 目之所及皆是綠色，樓間距和通風采光都棒棒噠
容積率2.0 社區綠化還湊合，抬眼一看都是樓
容積率4.0 電梯都咋還不來呢？樓為什麼這麼高
容積率每降低0.1，就意味著樓間距增加5米、日照增加20米、被鄰居吵到的機會減少20%、小區路面拓寬0.2米、社區新增100棵大樹等等……
而此次推出的地塊則是難得的1.0-1.3！
該宗地位於西青區張家窩鎮瑞雪路以西、嘉泰道以南，四至為：東至瑞雪路，南至富和路，西至晨溪路，北至嘉泰道。屬天津南站科技商務區二類居住用地。
出讓土地面積137767.2平方米，規劃可建設用地面積137767.4平方米，規劃容積率大於1.0小於等於1.3，綠地率≥45%，建築密度≤25%，建築限高60米。該宗地土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為70年。起始價為194200萬元。起始樓面價約10000元/平米，最高限價約12000元/平米。
2018“魅力西青”土地招商推介會於5月15日在杭州國際博覽中心舉辦。當時天津南站科技商務區推介4宗居住地塊，本次出讓地塊是其中面積最大的4號地塊。該宗地掛牌時間自2019年3月18日至2019年3月27日09：30。
居住品質如何，配套很重要！該宗地塊周邊有天津南站科技商務區十二年一貫制學校，該學校已經開工，連春節都在加班加點施工，為的是明年投入使用。西北側一路之隔則是規劃的天津南站科技商務區·創智宜園。南側是即將開工建設的鵬瑞利大健康城項目。建成後將是星級酒店，綜合醫院與婦兒醫院和養老項目及商業！雙鐵交通樞紐天津南站近在咫尺... ...
誰會盤得該地塊呢？拭目以待... ..
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