04.26 網紅地下室價格破千萬!學區房是“原罪”?

網紅地下室價格破千萬!學區房是“原罪”?

最近,北京一套一千多萬地下室成交的消息在網上引起熱議。網友感慨,到了北京才知道有錢人多,同時也好奇高達一千多萬的地下室究竟什麼樣?

網紅地下室價格破千萬!學區房是“原罪”?

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類似房型的地下室房內外對比

這套位於北京愛民裡的91平米半地下房產,擁有獨立產權可以交易,總價高達1050萬,房子面積為91.3平方米,單價為115006元/平方米。然而,這套房產仍然被業內人士認為不貴,按照單價來說,這套房子在同小區當中並不算高。一套地下室被炒到千萬,該社區房源緊俏程度可見一斑。不但類似半地下房源還在熱銷,放出的房子也可以日漲萬金

,原因無非是對口好學校的學區房一房難求——因為這裡的小區屬於北京西城區西什庫小學學區片,這所小學建校一百多年,英語和法語雙語教學,更重要的是,可以直升名牌初中北京四中。

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為了子女教育,中國家長似乎已經到了“上刀山、下火海”在所不惜的程度,焦慮的情緒蔓延在各個階段,還沒上幼兒園,已經要為日後入讀優秀的小學而努力,到了上小學的時候,可能已經考慮到初中和高中了。學區房似乎成了原罪,只要有小孩,無論是中產還是小康,自覺揹負上沉重的壓力。那麼問題來了:

如果你有1000萬,為子女買個好學校還是國際視野

讓我們來比較一下中美學區房。當然,美國的學區房和中國略有不同。美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校,公立中學和小學和幼兒園,都是採取“就近入學”的原則。美國法律規定,任何居住在這個學區內的孩子,都享有免費教育的權利。學校質量好的地區,就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住,便形成了所謂的“學區房”。學區房分為兩類,一類是大學周邊的公寓,這類房產多為給大學生出租所用,僅限於投資和以學養房的人;另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子,我們主要探討的是後者。

在美國一些華人宜居的城市,以學區房取勝的城市或者地區有很多,比如西雅圖、爾灣,讓我們來看看以1000萬人民幣為標的,可以選擇到怎樣的房產和學校:

西雅圖市中心2018年新建獨棟別墅

4房4衛,使用面積291㎡,佔地面積364㎡

對口9分高中Ballard High:根據Niche排名,在華盛頓州376所公立高中裡排名16,師資力量排名第5

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爾灣Altair新開盤獨棟別墅

(該社區介紹可參考2018升級版爾灣購房指南(二) | 搶灘爾灣最新“明星”社區!

3房4.5衛,使用面積338平方米

對口10分(滿分)高中Northwood High:根據Niche排名,在爾灣高中排名第一,在加州1510所高中裡排名第8位!

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此外,美國高中和中國高中極大的不同在於,美國注重學生的自我意識、公共道德、價值觀的提升,這些比較抽象的核心,通過促進學生的社會活動、興趣培養、表達能力等方面來進行,可以說是對人的精神的塑造。而在同樣的年齡段,中國高中生,即便在如今減負和素質教育的努力下,仍不可避免地在為人生唯一一次高考的高分值而奮鬥。

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學區房真的是“原罪”?在美國,也有一種心甘情願

當然,比較熟悉美國市場的人也知道,購置美國房產必須要看下持有成本,其中很大一部分是房產稅。但是我們必須也要了解,房產稅如何制定以及繳納的房產稅究竟是用到哪裡。

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美國房產稅的稅率是由各個地方政府決定的,全美的房產稅率在1%~3%不等,也就是說,不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率,例如,在大西雅圖地區,西雅圖市(Seattle)、貝爾維尤(Bellevue)、薩馬米什(Sammamish)適用不同的房產稅率,2018年,西雅圖為0.96%,貝爾維尤為0.92%,薩馬米什為1.07%。

房產稅的稅率由地方政府根據下一年的年度預算來確定,具體為,將決定徵收房產稅的數額除以房屋評估價值來得到房產稅的稅率。由於房產稅徵稅數額和房屋評估價值每年都會變化,因此房產稅率每年是不一樣的。

如去年,華盛頓州政府剛剛投票通過了2017至2019財政年度預算,其中規定在今後的2年裡,增加18億美元用於基礎教育,立法機構將通過額外增加房產稅的方式來增加K-12公立學校的教育投資(該筆資金不受華盛頓州徵收額每年增長1%的限制)。

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公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅,學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多,則有財力提高教學質量。通常,各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學,如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區如果房子價格高,房地產稅也就相應較高,用於學校的錢就相應充裕,學校教學質量便會提高,好學校必然吸引家長來買“學區房”,從而推動房價上漲。所以,同樣是花錢,美國房產稅再高,仍然是取之於民用之於民,完全由社會監督,納稅人可以真實享受到繳稅帶來的“福利”。

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最後一點感想:結合昨日推文:史上最嚴限購令封殺海南房市!福布斯排位第一投資城市,經濟度假養老實力完勝,不得不看!我們看到,在中國較為熱切的剛需置業如養老、度假、求學,容易受到各種政策或者市場波動的干擾,加之城市優質資源分佈不均,被動地形成一些“寡頭”市場,投資風險增大、價值降低。侷限於眼前,投資渠道必然擁阻。如果能放開視野,拓展格局,客觀比較一下全球市場,不止是美國,都可以發現各種機會的存在。


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