近日，北京師範大學房地產研究中心主任，教授、博士生導師董藩在由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫主辦的“地產公益 慈善中國 美好生活——2019中國房地產報年會”上，發表主題為“
糾正樓市錯誤認識 改善行業管理方式”的演講。其中的諸多糾錯和觀點顛覆了很多人對於房地產過去的認識。
董藩針對當前市場上對房地產業的6種錯誤認識進行了糾錯：這6種錯誤認識分別是：不能再把房地產業作為支柱產業了；房地產業是虛擬經濟，不是實體經濟；中國房地產價格過高；買房自己住，是消費，不是投資；地價推升了房價，地價高房價就高；房地產投機破壞市場秩序，必須打擊。
房地產就是支柱產業
董藩“認為房地產就是支柱產業，目前房地產行業對於經濟的影響差不多有50%。而統計數據只顯示20%以內的影響。影響數據明顯被低估。並且在大多數國家房地產都是排在第一位的產業”
如果我們拋開一線城市不說，其他城市都處於快速發展和擴展的階段。城市內最的工程就是房地產開發。大量的土地出讓，大量的項目開發最終帶來的就是城市的發展。目前大多數城市還不具備其他支柱性的產業，如果擺脫房地產去庫存獨立發展是獲得不了那麼多資金支持的。同時房地產開發也帶來了更多的經濟刺激，就業機會，資金流動，勞動力輸出。房地產對於經濟的貢獻其實不止於此。
房地產是實體經濟
董藩認為，在房地產融資、交易過程中，雖然會有虛擬資本的大量介入，但只是作為融資手段和風險管理工具出現，房地產本身的生產經營活動並不具有虛擬經濟性質。房地產是橫跨第二、三產業的實體經濟，其生產和交易的產品是以實物形態存在的建築物或其中一部分，租賃、估價等服務活動也要以這種實物產品為基礎，不是徹底虛擬的，因此房地產不是虛擬經濟。
房地產開發之所以不被稱之為實業就是因為房地產當中有開發二字。但是我們從房地產開發的各個環節和產物當中我們可以發現，除了資金本身的來源創造出的東西，相關的環節都是實業。因此房地產就是實體經濟。
部分人買不起房不代表房價高
董藩說：什麼叫高？不是因為均價飆升就認為是高，房地產價格是怎麼形成的，要思考。房價是總供給與總需求共同作用的結果。從需求端看，體現的是集合購買力，是否合理不是按照某個家庭的支付能力來評價。中國部分家庭無法承受目前的房價，只說明其收入未能達到進入房地產市場的水平。全世界各個國家的大部分普通收入家庭，買房都是有壓力的，一般都要用幾十年去還本付息。
房價的高低是因人而異。很多人有購買力也會說房價高。但這些人就是喜歡房價高，就是喜歡買房這是誰也阻止不了的。對於部分人來說房價真的高。但這並不說明什麼房子的價格對他們來說都高。如果每個人都按照自己的能力買房，那麼房子真的還有那麼高嗎？相信據大部分人都能找到適合自己的房子的價格。只可惜對於房子大部分人都希望更舒適，更寬敞這也就增加了成本，推高了房價。如果我們都和過去的父輩一樣有一套50平米的小兩居就覺得舒適那麼對於大部分人來說房子也許就不那麼難買了。
買房就是投資
“我們總是認為房地產領域大量投機活動，必須嚴厲打擊，這個認識要商榷。”董藩認為，投機是一種大智慧，要利用好市場的波動。
房住不炒是現在的房地產市場的發展基調。對於購房者而言房價持續上漲，不論自己是買房住還是買房投資其實都屬於投資。只有租房的叫做消費，買房總會獲得收益，有回報有收益就是投資。雖然自己住的房子不賣，但真的等到用錢的時候房子也能及時變現，房子增值的速度要遠比存錢來得快得多。但是對於投機炒房的行為還應該極力打擊的，擾亂市場的行為絕不能被支持。
房價推升了地價
房價與地價之間到底是誰推高了誰？這是一個很難決斷的問題。董藩給出了他的看法：是房價拉昇了地價，不是地價推高了房價。他表示，房價水平是由商品房的總供給與總需求共同決定，從需求端看，總需求體現的是全社會的集合購買力。而從供給端看，成本不能決定價格。
房價和地價到底是誰推動了誰一直都存在爭論。不過對於房價和地價的關係也不難分辨。最終的價格提升都來自於購房者的購買力。如果不是購房者持續的購房行為讓房價有恃無恐，也不會有土地的頻頻供應。更不會有土地價格的持續提升。
董藩總是可以說出一些令人顛覆房產認知的觀點。有些觀點雖然比較顛覆、直白，但是理都不糙。不過有一些就顯得有些強加因果關係。雖然董藩的觀點總讓人抨擊，但地產行業當中也需要這樣一些像董藩這樣有新想法，可以交流的人。
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