我們知道，關於農村宅基地的流轉是有很多硬性限制的，打個比方，如果要轉讓宅基地，那麼只能轉讓給同村沒有宅基地的人，那麼如果是以互換的形式流轉呢？
農民可以私自互換自己的宅基地及農房嗎？是否合法？
先來看一個案例：
老孫說，他和老程都是利辛縣農民，兩人都在一個村民組，分別有一塊宅基地，面積相同，且是相鄰的。後來二人商量，把宅基地互換一下。為了慎重起見，兩人還起草了一份互換宅基地協議。
兩人認為，這就算互換成功了，並未去有關部門辦理宅基地使用權變更登記手續。
協議簽訂後，老孫就開始建房，可剛打好地基，老程卻因為家人反對而後悔了，他要求換回來，並且恢復各自的宅基地。可這樣一來，老孫的損失就大了。老孫認為，二人的宅基地互換協議，雖然沒經過批准，但也是二人的真實意思表示，現在老程後悔，給他造成了損失，這個賬老程要認，但老程卻不願賠償。
案例分析：
私自互換宅基地但不辦理必要手續的現象並不少見。根據土地管理法規定，改變土地權屬的，應當辦理土地變更登記手續，不辦理的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期辦理。
因此，土地權屬轉移不經變更登記，不具有法律效力。
那麼，這是否就意味著老程和老孫的換地行為無效，就必須恢復各自宅基地呢？
並非如此。相關專家表示，老程和老孫自願簽訂協議互換宅基地後，老孫已經在老程原來的宅基地上建房，雙方的換地事實清楚，換地協議已經實際履行。現在老程後悔，以私下換地未辦理手續為由要求恢復，不應得到支持。
正確的處理方式，應當去土地管理部門辦理變更登記，如果老程未在責令期限內補辦宅基地權屬變更登記，老孫可以進行訴訟，由法院對此進行判決，以維護自己的合法權益。
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