來源：深圳市城市更新網 作者：舊改先鋒 羅湖作為深圳商業街的代表，曾位居亞洲最昂貴商業街前十的排名。這對於羅湖來說，充分說明羅湖在深圳商業地位和影響力。羅湖是深圳商業的發源地,也是深圳的城市消費中心。目前，羅湖正在加快建設國際消費中心核心區。

為此，羅湖城市更新局近日同步審批通過三個城市更新項目的專項規劃，並予以公告。包括南湖街道食品大廈、聯城工業區以及翠竹街道萬澤珠寶大廈，合計用地面積僅1.67萬㎡。

值得注意的是，三個城市更新項目均為不足1萬㎡的小地塊改造，且用地性質均為商業，共計容總建築面積14.6萬㎡，擬打造成為集商業、辦公、商務公寓於一體的城市綜合體。

聯城工業廠房城市更新

聯城工業區項目（深南陽光大廈）位於南湖街道，春風路與新安路交匯處西北角，屬於羅湖金融核心商務區範圍內，距離2號線“湖貝站”和9號線的“向西村”地鐵站約300米左右的距離，屬於雙地鐵口物業。且項目臨近文錦渡汽車站、文錦渡口岸，公共交通出行較為便利。

深南陽光大廈原為聯城工業廠房城市更新單元，2015年納入深圳市城市更新單元第一批計劃，並於2016年公示實施主體確認為“深圳市大愛城房地產有限公司”，實際為陽光城地產開發建設。

項目佔地面積5444.78㎡，總建築面積50968.98㎡。其中，辦公建面2.37萬㎡，商業2500㎡，商務公寓9500㎡，公共配套設施3778㎡，共規劃停車位178個。

由1棟40F商業寫字樓組成，樓高166m。羅湖區城市更新局發佈的2017年土地供應表中顯示，深南陽光大廈最遲需在2021年8月27日前竣工完成。

（深南陽光大廈現狀)

陽光城集團，土地儲備超3000萬㎡

作為實施主體的深圳市大愛城房地產有限公司，查詢工商信息得知，是“陽光城集團”的子公司，其管理總部在上海。這是陽光城集團通過其下屬全資子公司通過收購股權的方式獲得該項目的開發權，應是深圳的首個開發項目。

陽光城集團是世界500強陽光控股投資，以房地產開發為主業的全國化品牌企業，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務三大領域。1995年始創於福州，2012年管理總部遷至上海。集團在堅持地產主業的同時，靈活運用金融創新平臺，實現中國領先的地產金融戰略合作，在住宅地產的基礎上，不斷拓展商業地產、城市更新、存量資產、產業地產等版圖，並已形成獨特的商業地產戰略及成熟的運營團隊，“陽光小鎮”、“陽光天地”及“陽光薈”三大產品線。截止2017年6月，陽光城擁有土地儲備規模高達3000萬㎡，儲備貨值超4500億元。

食品大廈城市更新單元

食品大廈項目位於南湖街道，春風路、東門南路交匯處東南側，同屬於羅湖“金三角”商圈，屬於9號線向西村站地鐵口物業。

項目於2015年納入深圳第三批更新計劃，實施主體為深圳市森懋置地有限公司，查詢工商信息獲知，萬科集團佔股30%，剩餘70%為私人佔股。

項目拆除重建用地面積8708㎡，用地面積6705.2㎡，計容總建面6.48萬㎡。其中，商業辦公及酒店共5萬㎡，商務公寓1.3萬㎡，公配面積1800㎡；另外，允許開發地下商業3000㎡。由1棟17+4F公寓樓、1棟38+4F辦公樓。

羅湖區城市更新局發佈的2017年土地供應表中顯示，食品大廈項目最遲需在2021年12月18日前竣工完成。

萬澤珠寶大廈城市更新單元

泰豐·貝悅匯（原翠竹街道萬澤珠寶大廈項目）位於水貝二路、貝麗北路交匯處東北側，臨近深圳地鐵3號線與7號線換乘站田貝站，屬於布心-水貝黃金珠寶產業經濟帶中軸核心地點。未來將打造以黃金珠寶產業為主的集辦公、商業等功能為一體的城市綜合體。

項目於2015年納入深圳市第二批更新計劃，實施主體為深圳市中澤萬源房地產開發有限公司，查詢工商信息獲知，該公司為泰豐地產旗下子公司，而該項目也是泰豐進軍深圳地產市場的首個項目。

項目拆除用地面積0.58萬㎡，規劃總建築面積為4.5萬㎡。

其中，辦公3.34萬㎡、商務公寓10000㎡，公配面積1600㎡；另外，地下商業建築面積2500㎡；建築高度約170米，提供停車位220個。

羅湖區城市更新局發佈的2017年土地供應表中顯示，萬澤珠寶大廈項目最遲需在2021年11月9日前前竣工完成。

原標題：羅湖多個更新項目專規獲批，絕版小地塊升級商住綜合體！