根據瑞士銀行發佈的報告顯示，全球前五大房價泡沫的城市分別為溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、慕尼黑和舊金山，這其中並沒有中國城市，而在上週BWC中文網公佈的全球房子連年無人居住的15個城市中也沒有中國城市，這兩個數據都可以說明一個問題那就是中國的房地產雖然存在一定風險，但整體而言並不是全球樓市泡沫最大的地區，我們的樓市風險整體可控，而且在目前樓市調控的持續作用下，中國的樓市逐漸的開始迴歸理性狀態。

在筆者看來中國城市之所以沒有入選，最大的原因有兩個：一是中國人口數量眾多；二是國家對樓市調控十分積極。就是因為這兩個原因，儘管中國的房價在過去的十幾年裡上漲了，但目前來看中國樓市依舊處於一個可控的範圍，反而是國外一些看起來發達的城市樓市存在一定風險。

大家都知道人口是房價的基礎，只要有足夠的人口支撐，那麼房價就不會出現明顯下跌。恰好中國是全球人口最多的國家沒有之一，將近14億的人口支撐的起中國城市的樓市，要知道在中國即便是一個三四線小城市都能擁有超過百萬的人口，這樣的人口數量比起國外那些大城市的人口數量一點都不遜色，所以在同樣的房價下，中國城市跟外國城市面對的樓市境況是完全不同的，這也是為什麼中國城市沒有入選全球五大房價泡沫嚴重城市的原因。

另一方面得益於制度的優越性，政府對樓市的調控總是能及時的達到，就拿這一輪樓市調控來說吧，在2016年年底針對樓市國家就提出了“房住不炒”的總基調對樓市進行調控，隨後一系列的政策都有效的抑制了房價的再次上漲，在接連不斷的政策下房價越來越穩定，這是國外大部分國家做不到的。

總體來看目前中國的樓市整體發展還算十分平穩，特別是在這一輪樓市調控之後樓市發展明顯比以前更加的平穩有序，而且在“房住不炒”的調控目標下，未來房地產市場將如何發展也開始漸漸變的清晰，建立穩定健康的長效機制，讓房子迴歸居住屬性，通過多種方式解決不同人群的居住問題，所以對於中國未來的樓市發展筆者還是充滿信心的。

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