來源：地產密探（ID：real-estate-spy）
疫情重壓下，誰說“地產黑馬”都死了？
剛剛，成都龍泉驛大面板塊出讓一宗約31.8畝純住宅地塊，相對於起始樓面價5600元/㎡，最終成交價11000元/㎡，溢價率96.4%，“河北黑馬”隆基泰和競得。
這個結果一出，成都地產圈似乎要炸開鍋，就連業內人士也感慨說：“太貴了，入駐成都的代價越來越高”！
上述地塊拿地價1.1億元，對於這家只能算區域型的房企而言，似乎也是“小菜一碟”。當競拍結果出爐那一刻，成都業內人士也都一臉蒙逼，這是什麼開發商？
地產密探第一時間能想到的就是，隆基泰和是來自河北的，跟華夏幸福、榮盛發展等大家較為熟悉的大型房企一樣，反正都是河北開發商。
實際上，隆基泰和早些年就有想做大的野心，為投資界所關注的是，2017年曾試圖借殼通達動力。當時的方案是通達動力將旗下一部分資產挪出去，然後收購隆基泰和置業100%股權。
當時看，隆基泰和置業市場估值僅為160億元，只能算中小房企。從數據看，截至2017年上半年末擬建項目14個，在建項目60個，截至2017年3月31日自持物業總面積約168萬平方米。
注意！不要小看他是中小房企，要知道當年4月，中央批准成立雄安新區，一時間華夏幸福、榮盛發展、京漢置業等雄安股價飆漲，尤其是開發商。不過，真正牛的比一定真高調，這裡說的就是隆基泰和。
按計劃上述重組完成後，隆基泰和置業將實現借殼上市，通達動力實際控制人將變成隆基泰和置業董事長魏少軍。
然而時運不濟，樓市調控來了，房地產IPO、借殼上市通道均被堵死，隆基泰和借殼上市泡湯，卻撈了一個“雄安大地主”的殊榮。
據媒體去年報道，隆基泰和年銷售額過半都出自環雄安區域，截至2018年末，有證土儲面積6282畝，已鎖定土儲逾2萬畝，大部分位於環京雄區域。
按照克而瑞的統計，2019年隆基泰和全口徑銷售額420.4億元，排名第72位，實現權益銷售額也為420.4億元，說明完全自主開發，排名第62位。
環京既是福地，也是政策調控最敏感的區域，作為河北房企龍頭的華夏幸福，這種感受應該最深，一度也曾陷入資金鍊危機。
從隆基泰和近5年來看，以克而瑞為參照，2015年隆基泰和未進入百強銷售榜，門檻最低103億元，到2016年突然爆發，實現全口徑銷售額227.3億元，排名第69位，權益銷售額也為227.3億元，排名第65位。
2017年隆基泰和全口徑銷售額235.1億元，排名第77位，權益銷售額235.1億元，排名第73位。2018年全口徑銷售額424.4億元，排名第63位，權益銷售額也為424.4億元，排名第58位。
近5年數據表明，隆基泰和2016年、2018年各爆發過一次，爆發之後並未繼續高歌猛進卻陷入銷售瓶頸，導致其排名裹足不前，甚至倒退。此外，全部項目是自己開發的，說明其對外合作開放程度遠遠不夠，規模增長上就會吃大虧。
現任隆基泰和地產集團總裁魏強是隆基泰和集團董事長魏少軍的兒子。另據報道：2015年，魏少軍卸任隆基泰和集團行政總裁，留任主席及執行董事，魏強接任行政總裁一職。
從整個隆基泰和集團看，地產開發、商貿物流和清潔能源是其三大核心板塊。其中，在清潔能源業務上，隆基泰和少帥魏強積澱時間相對較久，親自抓管理運營。
魏強又是隆基泰和地產總裁，如今成功布局成都，算不算是隆基泰和開啟跨區域異地擴張的大幕？這背後必然涉及到隆基泰和地產戰略佈局、高層人事安排等關鍵步驟及變革。後續，我們將進一步挖掘。
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