談及純新盤，合肥瑤海區首屈一指。8家純新盤扎堆，本月還要再推2宗居住用地，未來，10家純新盤要入市。
上週六，其中之一的和悅風華已正式啟動驗資，為此，編者去了趟售樓部，一探究竟......
NO.1丨壹
預計6月首開
10萬額度驗資中!
和悅風華位於瑤海區障山路與裕溪路交口東北角，是由弘陽、三巽兩家房企聯袂打造的，弘陽操盤，定位剛改。
（售樓部品牌牆實景圖）
首先來看一下樓盤的基礎情況：
1、項目概況
小區規劃設計10棟樓，4棟高層，6棟洋房，戶數為536戶，停車位比例1:1，綠化42.3%，容積率是2.0。
2、首開信息
據置業顧問介紹，項目預計6月初首開8#、9#兩棟洋房，10#、11#兩棟高層，共計4棟樓，毛坯房源，價格未定。
3、戶型品讀
高層戶型建面約93-108㎡，洋房戶型建面約98-117㎡。
（高層戶型）
93㎡、108㎡高層戶型，均採用三開間朝南設計，採光性好，戶型形狀上整體方正，方便傢俱擺放，空間使用率高；衛生間採用乾溼潔汙分離設計，廚房方面採用U型設計，操作動線比較科學；餐客廳一體，生活方便，適合三口之家。
但是，高層戶型不夠通透，室內空氣循環能力有限。
（洋房戶型）
98㎡、117㎡洋房戶型，臥室分佈在戶內的四角，獨立性、私密性高，且配備雙衛，方便起居。不過，這也造成了室內動線交錯，且動靜不分區，影響生活。
另外，高層和洋房的陽臺聯通次臥與客廳，陽臺空間大、比較注重生活品質，僅主臥配置了飄窗，其他臥室舒適度有待提升。
（洋房效果圖）
NO.2丨貳
教育優勢明顯!
噪音、灰塵影響生活!
評價一個樓盤時，要將其放回所屬的區位，首先來看和悅風華的周邊怎樣。
（項目區位圖）
交通配套
和悅風華緊鄰城市主幹道裕溪路、和平路和大眾路，目前裕溪路高架正在修繕，預計7月通車，屆時便可出入自如。規劃中6號線地鐵鐘油坊站，距離項目約10分鐘左右腳力，人力可及。
教育配套
項目一路之隔是合肥市第五十五中學大興校區，十字路口對角是石塘南路小學，和平路小學大興分校在項目不遠處。
（合肥第五十五中學實景圖）
商業配套
項目東側1公里不到的距離，是百大周谷堆，並且項目自帶部分沿街商業，可以滿足基本生活需求。
環境配套
項目北側為政府重點打造的8.6萬方的瑤海灣溼地公園，東南側為金科代建的約6000㎡輕奢園林，平時休閒有去處。
（瑤海灣溼地公園效果圖）
綜合看來，和悅風華項目配套較為完善，尤其是教育方面，中小學在家門口，真正意義上的“一步之遙”享受一站式教育。
項目北南側就是裕溪路高架，享受高架便捷的同時，可能要免不了灰塵和噪音方面的一些干擾。
此外，由於項目靠近周谷堆，常有大型貨運車輛經過，對生活也有一定的影響。
NO.3丨叄
8家純新盤待入市!
本月還將推地2宗!
去年年底，三巽首入合肥，以住宅樓面價6712.47元/㎡競得瑤海區E1808號地塊，後聯手弘陽共同打造和悅風華。
（在建中項目售樓部）
本月初項目案名曝光、兩處城市展廳同步開放，上週六正式啟動驗資！預計5月份項目售樓部開放，6月首開！
從拿地到驗資，不到5個月時間，一氣呵成。
不過，利落的背後，是瑤海區殘酷的市場環境。截止目前，瑤海區共計8家純新盤等待入市。
（瑤海區純新盤）
2017年11月，保利海上明悅售樓部開放，至今尚未開盤;
安建翰林天築六個月前首備案，二次備案砍掉了精裝部分，總價便宜了約30萬，近期將開盤;
禹洲瓏玥灣今年三月份城市展廳已開放;
大發E1805、E1806號地塊規劃已出，案名分別為公園天著、大發長安融悅四季，公園天著城市展廳已開放;
和悅風華目前已啟動驗資程序，額度10萬;
百大E1810地塊和三巽、弘陽、中梁E1903號地塊目前暫無消息。
（百大E1810地塊實景）
此外，除此之外，瑤海區還將在4月土拍中供應2宗地塊，共計約117.5畝地。未來，瑤海區光純新盤數量就有10個，新房後續供應十分充足。
結語
初入合肥，三巽需要表明深耕合肥的決心。
瑤海區的空白正在被填滿，區域樓市色彩很豐富，購房者的個性也就有空間去施展。
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