隨著房地產市場的發展，經歷了近20年的爆發之後，房價的上漲已經到了普通居民望塵莫及的地步，對於年輕人來說，買房難，還貸也難。年輕人步入社會首先面對的就是房價，工資和房價的差距讓其只有努力，沒有夢想。
房價上漲，多數人為了增值而不斷進入市場，剛需者望房興嘆。樓市調控隨之也已經兩年多，在經歷了2018年的密集的新規之後，2019年並未如期放鬆，相比於往日，房價的穩定已是大勢所趨，與此同時很多房企則是陷入了困境。
有業內人士表示，房企在面對市場的疲軟之際，失去了上漲的空間，當年的瘋狂拿地的苦果終於開始為之買單，高額的貸款，緊缺的資金，手中緊握高價的土地，開發還是保留，兩難之際也是進退難以抉擇。
有房企工作人員說，今年以來公司的銷售壓力很大，很多區域的銷售都難以完成指標，整個效益有所下滑，在剛剛過去的第三季度，國內的大部分房企其實都沒有完成既定的目標，房地產行業面臨轉變，也面臨著陣痛。
國慶節剛剛過去不久，十月份已經過半，對於房地產企業來說，金九銀十一直都是不變的規則，而今年卻大不相同，九月份銷售不暢，十月份眼看也是成色不足。對於房企來說，拿地成本太高，市場卻無力支撐，購房者的積極性不高，買房的熱情下降，多數企業只有選擇促銷以期回籠資金，保障運營。
由於房地產行業的特殊性，多數企業都是貸款拿地，這種借力打力的做法在面臨困境之時，卻成了一枚苦果。無論是恆大還是萬科等大企業，在手中的地王無力盈利之時，都選擇了平價甚至虧本出手。
對於地王而言，過百億的地價讓房子的本身價值都已超過了市場價值。據報道萬科當年上海的地價成本在14萬左右的地王，如今打折不足13萬即可出售，恆大也是，四五萬的相對地價，銷售價不足3萬，面對市場，各大房企不約而同選擇了割肉出貨，保障資金流暢。
大企業家大業大，虧本出售有著底氣，然而對很多中小企業而言，當初咬牙拿下的土地，如今不僅不能盈利，還要虧本銷售就是難以接受的事實。土地還未入市，銀行利息已經貼補嚴重，項目不盈利又將情何以堪。
據統計數據顯示，十月份以來50宗出售的土地中，有超過30宗是低價交易，碧桂園恆大等各大企業也都在紛紛放緩拿地。二線房企更是降低節奏，如融信中國2019年拿地金額120億元左右，富力地產拿地則是不足170億，比之銷售顯然大大放緩了步伐。
融資壓力越來越大，資金不斷吃緊，在房企為地王買單的同時，有專家指出，這雖然是最難的一年，或許也是最好的一年，房地產市場在經歷了改變之後，大浪淘沙最後迴歸理性，從高利潤逐漸向高質量轉變，無論是對於購房者還是房企或將都不是一件壞事。
房住不炒，購房者的理性不斷增加，拿到地就是利潤的時代已經逐漸遠去，有著核心競爭力，讓消費者認可對於企業來說，有著更重要的意義。
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