這兩天房地產稅成為過去半年間的熱門話題，與之相關的討論愈發熱烈。一個來自頭條粉絲的憂慮“

小編房產稅真的會收嗎？會收多少？什麼時候收呀，我現在手裡有5套房子，除了深圳的一套自住外，在東莞，惠州各有一套，成都也買了一套，本來打算去杭州再入手一套，可是這兩天房產稅的消息一出，不敢出手了，求指教到底房子還能不能買？我害怕被套牢！”

其實房地產稅之所以受到社會關注，是因為它動了太多人的“奶酪”，千家萬戶私人利益直接受損，並且會有一些強勢群體因此遭受更多利益損失。因此，許多人都會擔心房地產稅一旦開徵，會出現一些短期風險，如擁有較多住房的家庭拋售住房，有意向購房家庭需求減少，房價劇烈下挫，泡沫破裂，進而引起購房家庭斷供、開發企業資金鍊斷裂等問題。

既然大家如此關心，小編就順便找了一些專家的觀點供大家選擇性聽取

專家表態：

4月初，有專家表示，對房地產稅而言，已經不是要不要徵的問題，而是徵收範圍、免徵範圍、按照面積還是套數徵收的問題。

關於開徵時間？有專家提出——不可能太早，“三年之內不會徵收。”

8月21日，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛撰文指出，當前房地產市場泡沫風險已經較大，行政調控效果在邊際下降，“灰犀牛”正在步步緊逼。如不及時化解風險，樓市危機或會在拐點時刻全面爆發。

對此，他建議加快房地產稅的立法進程，不能以稅收法定和問題複雜為藉口，沒完沒了的調研拖延時間。若以“逐步推進”為藉口，總是“前怕狼，後怕虎”、瞻前顧後，逐步推進就變成消極應對，必將貽誤時機，釀成巨大風險。

房地產稅無異於“洪水猛獸” 長期風險“灰犀牛”迫近

胡潤研究院發佈的《2017胡潤財富報告》顯示，中國大陸擁有千萬資產的“高淨值家庭”數量達到147萬，比去年增加13萬，其中房產投資佔到總財富90%的炒房者佔15%；擁有億萬資產的“超高淨值家庭”數量達到9.9萬，由於2016、2017年兩年房市火速升溫，房產投資佔總財富80%以上的炒房者在這部分人中的佔比由2015年的10%上升至15%。

對於這部分“強勢群體”，房地產稅無異於“洪水猛獸”。

專家——倪鵬飛：房地產稅開徵固然可能帶來泡沫破裂的短期風險，但若因此推遲徵收，必將貽誤時機，釀成更嚴重的長期風險。

當前房地產的價格和數量泡沫都比較嚴重，金融機構的房貸比例和居民部門債務率依然偏高，開發企業的負債也較高。據中國人民銀行測算，2017年住房抵押貸款與房地產價值比達到59.3%，如果房價降幅超過50%以回到合理區間，則不少家庭的“貸款價值比”將小於1，將面臨“棄房棄貸”的斷供違約風險。

專家建議：初期僅對新交易或過戶者徵稅

在倪鵬飛看來：

為規避短期，同時化解長期風險，應正確理解和準確把握總體原則，加快完成各項準備工作，選擇合適時機果斷開徵房地產稅。要通過制定全國性法律為房地產稅開徵創造法理依據，同時不能讓立法延誤了房地產稅開徵的時機，應該儘快啟動立法程序並通過立法，讓各地政府根據房地產市場的時機開徵。

考慮到房地產稅開徵或對房地產市場產生較大影響，進而帶來宏觀經濟風險，他建議實行僅對新交易或者過戶（包括贈與和繼承）的非經營性住房家庭開徵房地產稅的方案。

在開徵初期，可以暫時擱置存量住房，避開目前一些存量住房存在歷史問題，使開徵涉及面大大縮小，減少開徵阻力小和市場影響。

另一方面，以房地產過戶作為機制，隨著時間的推移，徵收範圍逐步擴大，經過兩代人的時間，房地產稅開徵可以覆蓋到全部房產，從而實現漸進式的自動全覆蓋。對公司和個人的經營性房屋，則直接從房產稅轉製成房地產稅。

也就是說，如果房地產不交易不過戶，則目前擁有的存量住房不管多少均暫不開徵，如果交易和過戶，均要統計購買雙雙的擁有的住房存量，開徵起徵點面積以上房地產稅。

看過專家對於房產稅的建議，你覺得合理嗎？你對房產稅的徵收有哪些看法？歡迎在評論區討論