2018新規定
車位歸業主所有，物業出售違法！
來看看物權法的具體規定！
《物權法》第74條：
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車住、
車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車住、車庫的歸屬，
由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，
屬於業主共有。
所購車位或本該免費
根據最新法律規定
小區部分車位的所有權屬於業主所有
物業沒有出售的資格！
出售此三種車位屬違法
1.公攤地下停車位歸業主
按公建分攤給全體業主的地下停車位，產權歸全體業主所有。開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區業主的，從法律上講停車場產權歸全體業主。
開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。
2.佔用共有道路停車位歸業主
佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。開發商佔用業主共有的道路或者綠地等場地，用於停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬於業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。
如果車輛佔用共有道路或場所，物業公司向業主收費，收取的這個停車費，在法律上是歸全體業主共有，物業公司和開發商無權佔為己有。
3.地下人防車位，歸國家所有
地下人防屬於建造在小區人防工程內的、非戰時用於停車的車位，既不歸業主，也不歸開發商，屬於國家所有。但是，業主有使用權，繳納管理費即可。
這下大家都應該清楚了
並不是小區裡的停車位都需要購買有些車位
自己本身就有權利免費使用！
但若是你看到這裡
依然有購車位的需要
那麼對於可以購買的車位
購買前你必須知道這五件事情
購車位前須知
每種車位產權歸屬都不同，購買之前先分清車位差異：
1、沒有產權證的車位買賣不受物權法保護
只有產權車位可以銷售，能辦理所有權證書，才可以考慮後續流動性買賣的問題！年限與車位所在土地使用權年限一致。
PS：你應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
2、你的使用權只有20年，超過部分無效?
買車位還是租車位，取決於你荷包的大小以及原始定價。
但是，友情提醒一下，你還是得看看自己居住小區的車位配比，和以後房子、車位的轉手情況。如果車位沒產權證，那麼即使你跟開發商買了，也只能使用20年，並不能終身使用哦。
PS：這裡是使用權而不是產權。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
3、 哪類車位可以買賣？ 查看預售許可證！
車位是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證）。
如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。
4、怎樣辦理車位產權手續？
停車位能否辦理產權證，開發商在開發建設之初的報建已確定。
如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
5、車位可以辦理按揭嗎？
按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。二手車位是不能辦理按揭的。
不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行願意接手。
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