02.06 2018年鄭州房價會重新上到一個新的高度嗎？

前段時間南龍湖和滎陽的地王著實讓鄭州樓市小小的轟動了一下，朋友圈裡置業顧問的瘋狂，部分項目的捂盤惜售等，不得不讓人開始動搖。2018年鄭州的房價又要進入瘋漲期了？是不是可以再次攜款進入樓市了？

下面看看網友們是怎麼說的吧。

@林觀察

關於鄭州房價，我用幾個具體的樓盤來說明一下今年的鄭州的房價了的走勢。2017年4月份的時候，我為了參加全國金科房地產搞的金科城美好生活全國攝影大賽，到位於西郊金科房地產公司開發的金科城樓盤拍得一組片子。

位於滎陽的高鐵西站附近西郡原著樓盤。今年年初的時候，開盤價還在5000元左右，前幾天再去問一問，樓盤已漲到近8000元左右。實事求是講，鄭州的西部價格還現在還算是比較合理，應該說的一個價值窪地吧。而東區龍湖一帶的房價已經突破3萬多了。而新鄭中牟的房價也突破在1萬3到1萬六之間了。

2017年以來我一直不看好鄭州的樓盤價格，然而實事求是情況是樓盤價格在不停的上漲。有時長得讓你感到目瞪口呆。如果去年10月份你買了東區樓盤一百平方米左右的樓盤到現在基本上至少有一百萬以上的收益了，這比你辦任何實體，辦任何公司都來的快。

決定鄭州市房地產價格的因素是多方面的，這幾年地鐵高架橋的建設需要大量的資金，而這些資金的重要來源就是高價賣地。地鐵從一號線修到16號線，高架橋在各個遠近郊區開花。其實政府是最不希望樓盤降價的。還有一個重要的原因，鄭州市為人口持續流入的城市。每年畢業的大中專學生及研究生，博士生要在鄭州就業，就必須買房。這些人也是高房價的接盤俠。這也是為什麼一些地段好的樓盤開盤沒有多長時間，基本上就清盤了。

人民幣持續貶值的預期，和大家投資的慾望。因為除了房地產證都是老百姓也說不出來，有一個比較好的投資途徑了。所以鄭州市房價今年持續兩年來矛足勁兒地往上漲。至於什麼時候降，至少近期不會吧。

@橫塘逢君不如相忘於江湖

首先表明觀點，沒買房的不要罵我，僅代表個人觀點。鄭州房價不會降！

從城建層面說，鄭州市政府需要賣地，維持高地價。大家可以看看最近七八年鄭州的建設，哪一個不是真金白銀堆出來的？高架，地下通道，地鐵。挖溝的目的就是這，龐大的基礎交通建設需要強大的財務支撐，單單靠房子以外的財政收入，根本不可能支持這麼龐大的建設。

大家可能會說，平均收入的事，而且我也知道真實的平均收入肯定比官方的6千多要低很多。但是各位，想想十年前，或者五年前，我們收入低時房價多少？和工資比例是多少？現在呢？舉個例子，我們單位一技術不是太好的師傅，就是大師傅的副手，五年前工資是3千多，現在是快6千的樣子。這個職位過去五年不管誰來都這個工資水平。房價呢？12年三環邊是8千左右，現在1.5左右，大家可以自己算一下吧，我不多說。

最主要大家感覺房價高主要是收入漲幅慢，最近經濟下行確實影響很大。對於鄭州來說，河南唯一的經濟行政中心，在沒有別的城市去分擔他的流入人口，吸引力比他大的情況下，房價很難下跌的，只是漲幅會慢慢的來，不像去年那樣一次40%的漲。大家可以算一下人工，鋼材，水泥，地價，如果都上漲，房價卻跌了，這種情況怕是不會出現，而且國家也不會讓他出現。

說的有點亂，沒買房的買過房的都好好奮鬥，努力工作，無論漲跌，自己強大都是最重要的！

@東土大唐的貧僧

1，去咱大鄭州的火車站和汽車站看看。。。大鄭州以後的人口只會越來越多。

2，買過的都盼著漲價，沒買的都盼著降價。別指望“租售同權”“政府租賃房”“人才公寓”，每個人，在條件允許的情況下，都想住在自己名下的房子裡。任何時候，都會存在“房東”和“租戶”這兩個群體。

3，所謂的“限購”，只是為了控制炒房，自住的剛需一族，還是早上車為好吧？！？！

4，舉個栗子，之前房價1萬，利率八折或八五折，現在房價九千，利率不優惠，後來房價八千，利率上浮20%，，，明白了吧？所以說，剛需還是早點上車吧。現在房價沒見降下，貸款利率卻在一個勁兒的漲，辦公室裡的同事上週簽了上漲30%的貸款合同。

5，政府的意思，應該是，不讓暴漲，可以慢慢漲，，，但是，肯定不會降，也不會不漲。。。大家捨棄存款，用買房來抵制通貨膨脹的理論，高中課本上應該能解釋。

6，剛需，早上車吧。。。先上車，後換座，這句話是有道理的。上不去車，談何換座？剛需，在大鄭州，安家 立業 結婚 生子。願一切安好。

7，國際鄭會越來越好的，鄭東的房子單價已經是3和4開頭了，稍微偏改善的2開頭，普通區域和偏遠區域1開頭。

@一品新媒

可以肯定的回答，不會！

比較樂觀的估計是鄭州的房價會穩中有升，但是比較大的可能是會出現新一輪的漲價，且在調控之後漲價幅度肯定不小。所以如果你是剛需，還是那句老話，買房請趁早！

下面簡單分析一下鄭州房價為什麼會漲：

撇開那些老生常談的原因，我覺得最重要一點就是，今年的1月22日，國務院正式覆函支持鄭州建設國家中心城市。而目前國家定位的國家中心城市一共有8個，如下圖：

我們不要去跟排在鄭州前邊的7個城市去比房價，因為畢竟鄭州市新進的國家中心城市，也是處於起步階段，但也正是因為這個原因，鄭州的房價才有了更大的上漲空間。最近幾年，鄭州的地位在快速上升，國家中心城，國家級航空港經濟綜合實驗區、中國（河南）自由貿易試驗區等等頭銜加身，將來在國家層面，將會有更多的政策向鄭州傾斜，鄭州也將吸引更多的外來人口，更多人口的流入，必將催生房價的繼續上漲。

鄭州上一輪房價相對穩定的時候 ，大概是房價9000左右的時候，當時很多人覺得鄭州的房價是個高位，但是當時鄭州附近的省會城市合肥，剛剛經歷了一輪的房價上漲，應該是漲到15000左右，而鄭州跟合肥相比，應該是優於合肥，但是房價卻比合肥低很多。所以兩三個月後，鄭州南陽路黃河路附近的鄭紡機地塊 拍出了一個新的地王，具體數字不記得了，但是核算過成本之後應該是至少要賣到一萬七八吧，然後就是附近賣八九千的樓盤立即停盤，而後每天五百五百的漲，隨後就是鄭州的房價一路漲到現在樣子。

我覺得目前的鄭州房價僅僅短時間的穩定，調控過後將迎來的肯定是新一輪的增長，因為國家中心城市建設需要，城區框架拉大，更多的人員流入，更多的剛需都是崔漲房價的決定因素。

因此鄭州的房價下降的可能性很小，未來的預期還有很大的漲幅空間。

最後願頭條的朋友都能買到稱心如意的好房子。

@殺灬百花

首先表明個人觀點，鄭州未來的房價肯定漲。

很多人都說目前各種材料都在上漲，房價一定漲，這話說的沒毛病，但沒說到點子上，其實自己想下地市縣城裡邊的房價兩三千的都有，難道他們的材料價格都沒上漲麼？其實我認為房價高成本這一塊材料等只是小部分，真正影響成本的是拿地價，就像北龍湖金茂府拿地價三萬六千九，再怎麼節約成本壓低價格，房價總不會低於四萬。

其次，拿地價會逐步下降麼？顯然不會，政府需要大量的資金進行基礎建設，尤其是現在鄭州成為新一線城市之後，各種基礎設施的建設（比如地鐵）都需要財政支持，顯然其他方面的稅收是達不到資金需求，尤其是如今鄭州將北龍湖規劃為整個河南的金融中心，自貿區定位為貿易中心帶動洛陽開封的經濟，綠博組團規劃為國際文化創意中心，如此種種大量的規劃建設，勢必需要更多的資金，而從各大開發商拿地價逐步上升也可以看出來。

第二、就是在鄭州市政府不斷的為一線城市的目標引進人才的情況下，各種引進人才的利好政策相繼出臺，未來剛需用戶一定是逐步上升，在市場經濟條件下，需求量遠大於供給量（別跟我說什麼以後房多人少，就目前鄭州的情況這種可能性幾乎為零，不論其他城市，只談鄭州）房價會上漲。

第三、政府出臺的限購限貸政策有用麼？答案是有用。限購政策沒有讓房價下降，只是降低了上漲幅度，從根本上來講，目前是剛需用戶最佳上車時機，限購政策一但解除，房價勢必有一個大幅度增長，有人給我說限購政策讓買不起房的照樣買不起，買的起房的買不了，我只能說，目前買的起房的限購解除之後照樣能買得起，目前買不起的限購政策解除之後更買不起。與其幻想著房價降低倒不如想辦法賺更多的錢儘快上車。

以上僅代表個人觀點，不喜勿噴。如刺激到哪位脆弱的神經請諒解。

@附加題5852

鄭州房價均價不是已經在降了麼，我知道降是因為新盤都是周邊較偏僻的地方，但是我真不看好鄭州，怎麼說呢，目前鄭州市屬於人口流入型城市，但是說實話流入的高端人才比例那是相當的少，收入是硬傷，重要的事說三遍，收入是硬傷，收入是硬傷，收入是硬傷!

中心區可能還會漲，漲也有限，各個區域的房價會出現明顯的層次感.鄭州GDP漲的再多也沒用，要看人均，最近幾年鄭州確實發展很快，那是因為河南用一省之力發展一個城市的結果，鄭州的人均GDP和人均收人還不能排到河南的第一就說明很多問題，當一個城市的收入，消費水平和房價達不到一個平衡時那就是泡沫，我的看法是中心區，CBD區的房價會和其他地方拉開明顯差距，鄭州要開五環了，會拉低鄭州的房價。

@匿名網友

說起房價，自然是有房價必漲，沒房價必跌。為什麼這樣說呢，有房子肯定希望房子給自己帶來更大的價值收益，沒房子的希望房價下跌然後能夠取得一房，畢竟都知道房子是現在結婚的必備品。

但是結合目前房產市場，以上海為例，可見上海市區房價進來趨於一個平穩狀態（當然有受限購等因素影響），於是當城市發展到一定境界之後房價自然會平穩。但是回到鄭州，大家可以看下，部分基礎建設並不完善，前段時間河南多加企業為什麼要去北京等地獵人，就是因為不願意來鄭。

但是，鄭作為中心城市，新晉一線城市，鄙人認為當基礎設施完善之後還是有人願意來鄭發展的，並且是有一大部分人。還有就是目前建築行業建材成本，人工成本等大幅上漲（去年水泥正常價格245左右，此刻水泥價格580左右，當然環境治理影響最大），結合各種因素房價，我想不必多說。還有，我也是懷抱夢想來鄭發展一族，我也希望房價會跌，畢竟我也需要買房~

@熊貓燉土豆18

我實在想不到鄭州房價下降的理由啊。首先，鄭州作為國家中心城市，在中部地區是少有的人口淨流入城市。這就預示著，鄭州短期內人口只會越來越多。人口就是房價上漲的基礎。人越來越多，房子限購也是限制炒房的，對於很多外來務工人員，在鄭州安家，是必須要有房子的，這一點是剛需，剛的絲毫沒有能動搖它的東西。

你看看鄭州現在各個區的房價，你看著每個月可能有小幅下降，但是整體趨勢確實上漲的，頂多有個短期政策影響，房價會產生波動，但是再怎麼波動，長期房價還是看漲。中國現在還是在拼城市化，人口大量集中城市，逆城市化不是主流，大量年輕勞動力還是嚮往城市生活的，市中心買不起，就去買郊區，郊區買不起就再郊區，你看看北京上海這些城市不都是這樣嗎？鄭州雖然不會這麼誇張，但是這大趨勢是在的。

咱們看圖說話，你說說，鄭州房價憑啥會下跌。。。。。

@一諾千金41303642

關於鄭州市的房價是不是會降，我想說的是目前三年內是不會看到的事，但是也別指望房價像前兩年一樣的漲幅，任志強4號在某論壇上說的尿壺論是一個貼切的比喻，鄭州地方政府的建設資金百分之六七十來自賣地，作為一個國家級中心城市建設和GDP還離萬億級的一線城市有些差距，17年末的人才購房及前兩天的在鄭州市沒買過房子就算首套房的變相鬆綁政策預示著2018年的房地產價格會穩中有升。

“房子是用來住的不是用來炒的”，這是給所有執政者的警言，已經是考核地方執政者的政治任務，鄭州市政府考慮到房價快速上漲的危害，於2017年中推出了棚戶區城中村改造安置房辦理房產不動產證的政策，據悉只要交房的安置房半年內就可以網籤，一年多的時間就可以拿到不動產證，這跟商品房是一樣辦證的速度，六千萬方安置房的上市將大大拉低鄭州市房子的均價，為剛需一族提供可靠的購房保證。

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