農村徵地拆遷究竟給多少補償才合理？很多農民朋友給京尚拆遷律師留言說，自己家的房子被徵收，每平米才給幾百塊錢，帶屋帶院兒一整套農房折算下來都買不到，想知道國家規定的補償到底是多少？
關於拆遷補償數額（分類單價）有沒有具體的“國家規定”的問題，京尚拆遷律師此前已經單獨討論過，答案是：並沒有。但這並不意味著地方拆遷可以毫無底線地胡亂定價，更不意味著拆遷徵收可以以超低價格強買強賣，實際上農村徵地拆遷補償還是有一定的依據的。
京尚拆遷律師今天就來說說農村徵地拆遷補償標準是據何確定的，以及補償標準明顯過低、明顯不合理時，被拆遷農民該從何入手進行維權。
土地徵收補償
京尚拆遷律師這裡說的徵地補償主要是指耕地徵收補償。根據《土地管理法》的規定，集體土地徵收補償主要由三部分組成，一是土地補償費，也就是針對土地權利發生轉移給予的補償；二是安置補助費，是針對土地承包經營權人或者說因土地徵收而失地的農民後續生計給予的保障性補償，這部分補償不一定是以現金形式到達被徵地農民手裡，還有可能是以保險、就業等形式實現；三是地上附著物和青苗補償費，這部分補償的數額往往最少，但實際上與安置補助費的計算也有著千絲萬縷的關係。
根據《土地管理法》第四十七條規定， 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍......依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
也就是說，耕地徵收的補償費用是根據土地年產值來進行計算的。根據《徵地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》的規定，徵地區片價要確保被徵地農民原有生活水平不因徵地而降低，並體現長遠生計和未來發展的需要。在同一區片內，不同宗地的徵地補償標準相同，且不因徵地目的及土地用途不同而有差異。
總的來說，徵地補償的確定依據主要有兩個，原則性的前提是確保被徵地農民原有生活水平不因徵地而降低，具體標準則是“脫胎”於土地的年產值。被徵地的農民朋友們需要注意的是自己面臨的徵收補償標準所依據的土地年產值是何時、何地的標準，最終給出的補償標準是否能夠滿足確保失地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障的基本要求。
房屋拆遷補償
說到集體土地上房屋拆遷補償的問題，就不得不提宅基地的問題。農村建房需要滿足一定條件從而獲批宅基地，當房屋拆遷時宅基地會被一併徵收，雖然宅基地的所有權一直是村集體經濟組織所有，但喪失了宅基地使用權的被拆遷農民的住房安置問題也是必須被考慮進補償範圍內的。
如《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》中規定， 房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，計算公式為房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
其中宅基地區位補償價按照（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安 置面積/戶均宅基地面積的標準，由區縣人民政府以鄉鎮為單位確定、公佈並報市國土房管局備案。
當地住宅指導價則由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定；房屋重置成新均價的具體安置標準則由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
實踐中，宅基地房屋拆遷主要有貨幣補償和房屋安置補償兩種，有條件的地區也可以另行審批宅基地。對於已被納入城市規劃區的集體土地上的房屋，根據實際情況也有可能參照同區域國有土地上房屋徵收的補償標準確定補償價格，無論如何基本前提都是保障被拆遷農民的原有居住和生活水平不降低。
無論是宅基地房屋拆遷徵收，還是耕地徵收，農民朋友們都要密切關注徵收補償安置方案的內容，把握提出修改意見、參與聽證會的權利，催動徵補方案向合理方向改進。
假如補償方案標準存在問題，或最終評估確定的補償數額過低，農民朋友們一定要及時通過法律途徑表達自己的異議，不要等到房地都交出去了才後悔。假如地方政府和土地主管部門未依法進行相關公告的，農民朋友們還可以通過申請行政複議、提起行政訴訟等方式進行維權。
土地徵收/房屋拆遷的具體補償單價是多少？沒有人能給出一個統一的、明確的答案。徵拆補償的實際數額標準在實踐中是有很明顯的“地域性”的。如果有被徵拆農民認為自己得到的補償不合理、無法保障自己和家人的正常生活生計的，歡迎直接來電就具體情況向京尚拆遷律師諮詢。
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