南沙靈山島尖建設正進入加速階段。
近幾日，南沙靈山島尖火了。先是10月10日，越秀地產以9.5億元底價奪得南沙靈山島尖2018NJY-8地塊，樓面價達12605元/平。隨後，10月11日，3宗商住地掛牌出讓，總起拍價達27.3億元。
（超27億！10月11日，南沙靈山島尖掛牌出讓三宗地）
而就在1月29日，靈山島尖首次公開出讓的宅地2017NJY-12地塊開拍，吸引了數家房企大鱷爭食頭啖湯，最終歷經15家房企、114個回合競價，越秀地產以369824萬元總價+76500平方米配建面積+25%自持比例拿下該地塊，摺合樓面價17231元/平，成功登頂南沙樓面價新狀元，至今無人能破。
再來看另一組數據，據掌櫃君不完全統計，該區域目前已有8塊地成功出讓，吸引中交、中金嶺南華南總部、城投、越秀地產等大咖進駐，聯手造城。
一口氣登頂南沙樓面價新狀元，眾多企業大鱷爭相進駐……南沙靈山島尖究竟是憑什麼？
知名獨立地產人黎文江曾在1月29日靈山島尖首宗宅地出讓時表示靈山島尖屬南沙外圍地段，不在蕉門、金洲等南沙核心區，仍引起眾多房企競爭，反映南沙己從打基礎階段進入到起飛階段。靈山島尖將會是南沙的豪宅聚集地，地塊配建政府的人才公寓，將吸引大批高端人士及公務員系列人士來購房。
事實上，掌櫃君也發現近期靈山島尖出讓的幾宗商住地，亦是同樣要求配建一定面積的人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會回購。
另廣州中原地產項目部總經理黃韜也曾提到，靈山島尖優勢明顯，雖然是新開闢的板塊，但有政府規劃支撐和建設投入支持，未來發展前景被看好。再加上週邊環境較好，適合打造高端產品。而且，板塊內住宅用地不多，有其稀缺性，將填補板塊住宅市場空白。
接下來，來看看南沙靈山島尖的具體情況。
南沙版“珠江新城”
靈山島尖，位於南沙自貿區明珠灣起步區。根據規劃，明珠灣起步區將打造成重點金融商務發展區，是未來南沙新區的核心，也是粵港澳全面合作發展戰略的核心區和先導區，將重點發展總部經濟、高端商務、金融服務等新興產業。
而靈山島尖將承載起步區的金融服務功能，重點發展總部經濟、高端商務、金融服務、科技創新、教育培訓等產業，打造現代金融服務集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區，同時依託現有環境資源，配套建設高品質的嶺南水鄉居住社區，為南沙新區圍繞明珠灣起步區打造“廣州南部濱海新城”的核心功能區，再造一個新廣州提供有力支撐。這就相當於是南沙未來的CBD，在部分領域建設甚至將超越珠江新城。
宜居宜業之城已初具雛形
昔日的荒島已然變了模樣，宜居宜業之城已初具雛形。
2014年8月5日，由南沙城投及中交建集團主導的廣州南沙明珠灣起步區靈山島尖綜合開發項目正式開工，投資建設期為6年，總投資82億元，為靈山島尖區域新建道路、橋樑、城市廣場、電力工程及其他公共服務設施，這也標誌著明珠灣起步區開發建設邁入新階段。
據瞭解，除地鐵15號線（已規劃）、18號線（預計2020年開通）外，目前靈山島尖上的鳳凰二橋等30座大小橋樑已基本完工，被譽為“橋樑博覽館”。加上已經建設完成的市政道路，至此，靈山島尖內部交通路網基本成型。而且，這些橋樑整體上強調景觀性，設計時儘量做到“一橋一景”，幾乎沒有兩座橋是完全相同的。
提到景觀，不得不提的是，靈山島尖南、北岸正打造濱海景觀帶，其中水舞廣場、新漁人碼頭、觀海平臺、瀑布廣場、濱江溼地藝術棧道、悅海鐘樓碼頭廣場等重要的六大景觀已基本完工，初現芳容，南沙市民又添“親水勝地”。
（從鳳凰一橋上俯瞰，水舞廣場、新漁人碼頭等靈山島尖六大景觀皆已基本完工，初現芳容 圖片來源：南沙新區報）
另在教育方面，今年4月初南沙靈山島尖首所九年一貫制學校項目正式施工。該項目定位為廣州市一級九年一貫制學校，擬設72個班級和8個機動班，可容納總學生人數為3420人，預計2019年9月開學招生。除此之外，還有其他教育配套設施正在籌備中。
南沙明珠灣靈山島尖三江匯流，氣勢磅礴，高起點高規劃，越來越多人看好這片熱土。現如今，靈山島尖不僅在基礎設施建設方面有較大的發展，產業方面亦然。除多家房企爭相進駐外，還有多家企業總部將聚集於此。
宅地稀缺，板塊內暫無一手房在售
按照規劃，靈山島尖是未來的南沙金融商務區，住宅用地並不多。就目前來看，該板塊出讓的地塊多以商服用地為主，住宅市場供應為空白，附近的住宅項目主要集中在一橋之隔的金洲及蕉門板塊。
而靈山島尖作為官方規劃打造的金融商務區，隨著未來片區內部配套和基礎設施的逐漸完善，知名企業逐步進駐，片區的樓市價值將逐步提升。而憑藉自身已有的各種優質資源，該板塊也將會是南沙的豪宅聚集地。
未來，隨著目前出讓的土地建成項目，產品推出後，必將填補片區住宅市場的空白。而隨著眾多企業總部落戶於此，帶來大量產業、就業崗位、高端人口、人才，同時帶來一定的住房人口需求。這或將長期支撐該板塊的房地產市場。
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