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小區區位
小區優缺點
1、緊靠鳳凰大道，自駕出行便捷
2、一千米內有東灣小學，教育資源充足
3、小區建成於2006年，房齡較新，物業管理得當，綠化率達到43%，整體環境雅緻
1、小區外部有一個加油站，具體位於黃閣鎮東澤一路，易發出刺鼻氣味
2、小區租客較多，人員流動性大
小區主次入口
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購買人群
小區周邊交通便利，周圍配套完善，小區入住率高達50%以上，老人和小孩居多，住戶三代同住為主，老人小孩傍晚出來散步，氣氛和睦。小區周圍學校眾多，30-55歲有一定收入的白領和三口之家在此處購房。小區整體素質較高，居民經常互動遊玩。
租戶特徵
小區租戶比較多，租客多為25歲左右的白領，租客選在該小區的原因主要有：小區地段較好，門口還有多條公交線路穿過，交通便捷，符合上班族的需求；環境比較好，綠化率高，適合安家帶孩子；靠近多條主幹道和地鐵站，自駕上班比較方便。
居住體驗
小區居住舒適，生活便利，超市距離小區很近。小區自身有游泳池，全天開放，住戶鍛鍊娛樂兩不誤，小區中心有綠地，環境優美，綠地中有休閒座椅可以讓住戶休息，增進感情。小區很溫馨，鄰里關係和睦，鄰居幫忙簽收快遞。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區安保嚴格，服務質量高，保安態度良好，工作態度認真。小區來訪都需到保安處登記。園內更有24時保安全天巡邏，保安態度良好，工作態度認真。小區安保系統與110聯網，隨時保障每位居民的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為北方物業服務有限公司，位於市南公路290號旁。
物業服務質量
小區物業管理嚴格，每天都有保潔阿姨清潔衛生且清潔程度較好，物業每天會對小區進行一次清理打掃，內容包括清掃路面、樓道，小區內基本無垃圾，物業服務好而且細緻。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，基礎設施維護較好。
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周邊交通
公交：附近有南沙境界公交站點，距離小區約100米，途徑番140路、番141路、南12路公交，番140路公交可至今洲廣場；東灣村公交站距離小區600米左右，途徑南3路、南49路公交線，可達黃閣地鐵站。
自駕：小區東北二門到新圍高架橋距離大約5.6公里，自駕出行便利。
商業配套
1、鳳凰壹號商業中心位於南沙區市南路257號，距離小區250米，購物十分方便。
2、東灣嘉龍百貨位於東裕一街與鳳凰大道交叉口西100米，距離小區700米，商品種類豐富，方便居民採購物品。
生活服務
教育配套
1、南沙境界家園幼兒園位於市南大道290號，距離小區200米，教學質量較高。
2、東灣小學位於校園街16號，距離小區600米，師資雄厚。
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
對於新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買的兩房戶型，面積在74-87㎡之間，這種戶型實際使用面積大，南北通透，而且總價低，是剛需型客戶的首選。
三代同堂的家庭可以選擇三房戶型，面積在97-136㎡之間，面積較大，居住舒適度高。
我要賣房
影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低；小區建造時間，房齡新舊程度，價格，戶型，業主心態都可能成為影響成交量的主要原因。
我要出租
建議業主在出租房屋前，建議家裡的水電燃氣、家電定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後出租。
小區內部的環境和物業管理是影響房子租金高低的因素，小區環境優美、物業管理質量高，租金可以定得相對較高。
我要租房
建議預算有限的年輕白領選擇小戶型，該戶型空間較為溫馨，性價比較高。
建議追求生活品質的租客選擇較大戶型，該戶型居住空間較大，居住舒適度較高。
租戶們也可選擇合租三房以上房型，分擔租金壓力。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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