炸炸茄
我只能說你想多了，要是事情可以這麼美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。
但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。
你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關係了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。
比如你在辦理按揭貸款的時候，房子總價是300萬，你從銀行辦理按揭貸款210萬，30年的貸款期限每個月還款11145元，如果你沒有提前還款，那以後不管你的房子總價上升到500萬，還是下提到200萬，你每個月都還11145元。
而且房價下跌之後，貸款不僅不會減少，銀行還有可能會追加你的擔保措施，比如你現在的房價是300萬，貸款210萬打了7折，如果5年之後，你的房子變成200萬，那這個時候你的房子已經不足以償還銀行貸款。
因為第六年的時候，你銀行貸款剩餘的本金還有190多萬。
但是按照銀行貸款打7折的審核標準，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。
當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。
可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？
有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。
比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款餘額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。
貸款教授
不會，你貸款買完房子後，你的貸款本金是固定的，不會隨外界的變化而變化，只會隨著你每個月償還月供中包含的本金而減少，至於利息的變化又是另外一個話題。下面詳細來說。
房貸下來後，你的利息也是確定的，你的月供都已經按照規劃計算好了，你的本息總額等於月供的總和，如果是等額本息那麼你的本息總和就是：月供*貸款期限（月），比如貸款本金100萬，房貸利率是4.9%，期限是30年，那麼你的還款情況如下：
1、等額本息
每個月的月供是5307元，你的月供當中又包含了本金和利息，這個本金是一定不會減少的，除非你提前還款，否則無論以後房價如何變化都不會改變的。
至於利息會不會改變呢？有一種可能那就是基準利率的調整，同時你貸款的時候辦理的是浮動利率，不過大多數貸款的時候辦理的都是浮動利率方式，那麼在央行調整基準利率的時候，你的房貸利率也會隨著調整。因為你的房貸的實際利率是這樣的：
房貸實際利率=基準利率±浮動比例
其中基準利率是由央行決定的，上一次調整是2015年10月份，調整為4.9%，至今已經快4年時間了，而浮動比例是 永遠不會改變的，辦理房貸的時候上浮10%，那麼以後永遠上浮10%。如果當初是下浮10%，那麼以後也是永遠都下浮10%。
總結：所以你辦理房貸以後，只有基準利率調整的情況下，你的利息才會調整，那麼你的月供也會隨著改變，其他情況就只有你提前償還貸款才會導致月供變化。
2、等額本金
等額本金是每個月的本金都是一樣相等的，月供是逐月等額遞減的，100萬的房貸，基準利率4.9%，期限30年，首月月供就是6861元，此後逐月遞減11.34元。
在等額本金的還款方式下，月供要發生改變也是和等額本息是一樣的，要麼是提前償還房貸，要麼是等著基準利率的調整，不過基準利率一般都比較固定，調整的頻率比較低，距離上一次調整已經將近4年時間了。
總結：購房以後，無論房價如何變化，都不會改變你的貸款，這個就是債務的性質，債務是剛性的，所以購房也要量力而行，在自己能夠承受的範圍之內。
壹號股權
房子按揭貸款，等於你用房子做抵押擔保物，然後銀行借錢給你。借銀行的錢和借個人的錢本質上都是借錢，區別在於借朋友和親戚的錢可能無需承擔利息，對方礙於親情和友誼很多時候也不需要你提供什麼擔保物，最多給對方打個借條，有時候連借條也沒有，全憑感情和信任。
欠債還錢天經地義，假如你借朋友的錢去買房，房價下跌了，朋友的錢你還是要還的，因為購房是你的個人行為，別人不是和你合夥做生意的性質。
借銀行的錢，也是同樣的道理。不管你買房是自住還是投資，這個行為和銀行無關，銀行只是把錢借給你用，房價下跌的責任和銀行無關。換言之，房價如果上漲了，你會多還些錢給銀行嗎？肯定不會，房價漲了，你會說這是我的房子，賺的錢憑什麼分給銀行。
同樣的道理，是你買的房子，不是你和銀行合夥買的房子，你的房子價格跌了和銀行一毛錢關係都沒有，該還的錢一分也不會少。
假如房價下跌了，可能有人會想，不是當初銀行借錢給我，我根本沒能力購房，不買房就不會面對現在的經濟損失，所以都怪銀行借錢給我，銀行必須承擔一部分責任。
可是當初銀行並沒有求著我們去借錢啊，是我們自己想銀行申請的貸款。如果銀行是一個有感情的人，是我們的一個朋友，別人借錢給我們還要承擔風險，遭受我們的抱怨。那麼，大家覺得這個社會還有什麼公道可言嗎？
歸根結底，一句話：作為一個成年人，自己做出的任何決定，後果都要自己來承擔，不要企圖把未知的風險轉嫁給其他人，或者轉接給其他機構，這個是不現實的，別人沒有理由為你的行為和決策買單！
聚焦點觀察
你分期買手機，兩個月後手機價格降了500，你問一下銀行或網貸能不能少還500？
相對貨幣購買力而言會相應的增加
貨幣作為一般等價物，它不隨某特定商品價格的改變而改變。貨幣只會隨另外一種貨幣的變化而相對的變化（非絕對的變化），比如美元和人民幣兩種貨幣，美元升值人民幣就貶值，美元貶值人民幣就升值。
當然，在國內的話貨幣與CPI（一般物價變動）也存在一定的相關性，CPI為正（通脹）貨幣購買力變小，CPI為負（貨幣緊縮）貨幣購買力變大。
房價與CPI是無關的，房產不是一般商品，不納入考量範圍。但假設房價下跌的前提是CPI為負，那麼相應的貨幣購買力會增加，即房貸不是相應的減少，而是相應的增加。
債務人希望的是通脹，因為以後還錢會越來越輕鬆。比如20年前工薪600，如今6000，如今還20年前的債務會非常輕鬆。即只有通脹，相對貨幣購買力房貸會越來越小，而通脹通常會導致房價上揚，而不是下跌。所以相對於貨幣購買力而言，題文貸款會相應的增加。
相對貨幣本身而言，貨幣存在時間價值，終值始終要大於現值
貨幣本身存在時間價值，比如貨幣存入銀行活期都有相應的活期利息，何況是別的投資理財呢？所以它通常以折現的形式表現在當下。比如折現率為3%，相對貨幣購買力而言，如今的100塊錢到明年只能買到如今97元的商品。
因此，由於有折現的存在，那麼貸款就必然存在相應的利息，即終值始終要大於現值。
而貨幣相對商品而言，比如房產，在特定時間存在定量關係，例如某套房在今天值100萬，在明天值101萬，它的現值與未來時間是沒有關係的——現值不會隨商品時間的改變而改變。
既然現值不會改變，那麼在一定的折現下，終值也是基本確定的。
比如貸款利率為5%（或者折現率為5%），那麼貸款本金100萬，明年就要還105萬。
即相對貨幣本身數量而言，貸款不會相應的減少，而會相應的增加，貸款者需要歸還更多的貨幣（終值）。
總結：不管相對貨幣數量（終值）本身還是貨幣購買力，房價下跌，貸款都不會相應的減少，反而會相應的增加。
三人聚眾
不必假設了。答案是肯定的。
但是想貸款也減少，是你想多了。
不服不行
便宜永遠不屬於平民
啥子名字沒註冊過
這問題太有意思了...
結果正好跟你想的相反..
做個假設比較直觀...
你貸款200萬，把房子作為抵押品...
實際上你欠銀行的是錢...
那麼銀行評估你房子肯定超過200萬...
假如一年後，房價下跌了50％....
那麼實際上你的房子已經貶值了...
你的房子價值從200萬跌到100萬...
當初銀行借你錢，是因為抵押品值錢..
現在你欠銀行190萬，抵押品才值100萬
銀行自然會要求你追加90萬抵押品....
如果不同意，銀行要求你一次性還錢..
你無力還清欠款，抵押品進行半價拍賣
你欠銀行190萬，房子50萬被拿去拍賣
算你運氣好，你房子拍賣價為90萬元
那麼你還欠銀行100萬，你還得慢慢..
你到底虧了多少錢呢？
首付+1年的房貸+欠100萬
別說銀行太黑心了，銀行借你是錢...
你要還的也是錢，房子只是抵押品...
說白了，你欠銀行錢，房子也不是你的..
有房貸的人，最怕其實是房價崩盤....
沒崩盤起碼還是百萬或千萬身家的面子
崩盤了，就是天塌了，絕對是負資產了
春哥diao
你房價漲了，也沒有給你漲貸款啊
冷雨刃心
不請自來，換個說法回應一下，你買了房子房價上漲了，你的貸款漲了沒
遠方不遠啊
如果你的房子翻倍張麗娜是不是貸款就需要翻倍還，顯然並不是。所以降了怎麼可能少還
