汽車從業者1

隨著社會的發展，逆城市化是肯定會到來的，但是目前來說中國可能還為時稍早。現在甚至到今後十年農村人往城市裡擠還是主要的大趨勢，城鎮化的腳步也是越來越快。

國家現在雖然鼓勵農村人回鄉創業，但是城市化不會放緩，因為中國的目標是要70%以上的城鎮化率，現在離目標還是有一段距離的。

農村房子會有價值嗎？價值用什麼來體現，最直接的就是金錢。就是說農村的房子會給你帶來多少的利益。可以說是很難帶來實質性的利益的。除非你是利用房子發展什麼產業，比如在農村修一個民俗房子，發展民俗，或者搞農家樂，休閒農場等等。不然就沒有任何的實質性價值。

現在農村戶口是難辦，但是僅僅只是難以辦下來，想要有什麼價值的體現是沒有任何意義的。都知道中國的國籍是最難加入的，但是可以看到真正加入中國國籍的有多少人呢？這個和農村戶口是一個道理，難辦和有價值是兩碼事。

城市的戶口還是有很大的吸引力的，不管是就業，找工作，創業，還是醫療，衛生，教育，社會福利，養老等等各個方面比農村的優勢是多的太多了。一個最簡單的例子，你拿著北京的戶口去考清華北大，和你拿著一些山區農村的戶口去考清華北大，看看分數會相差多少。即使是同一份卷子別熱四百多分可以上，你六百多分還不能上，這就是差距。

為什麼現在很多人都在說農村好，空氣好，沒有汙染，但是這些人都只是說說，很多也是農村人，只是希望自己的家鄉好所以這麼說，但是可以看看有多少人回到農村了？農村養老確實是一個很不錯的選擇。但是想要以後大的發展趨勢都在農村是不可能的，沒有一個大的發展方向來支持農村的話，農村的房子能值多少錢？

三農帝國

未來10年，農村的房子會有價值嗎？

這個問題目前來回答是正當其時，為什麼？農村宅基地就要確權完畢了。

確權有什麼好處？確權後賦予了農村宅基地可增值可抵押貸款的資質。農村的房子不再是隻是居住，具有了變現的能力。

但是，縱觀農村全局，有驚喜的一面，更有失落的一面。為什麼？房子的位置不同，能產生的經濟效益不一樣，有的收益堪比城市，有的收益幾乎是微乎其微。

城市周邊城鄉結合部。這類的農村房子價值會變大。城市的擴展會給城鄉結合部城市周邊的農民帶來看得見得實惠，很多的地方農村已經變成城市的外環，農民已經相當於是市民了。地方拆遷徵地，可以獲得賠償金和房屋安置，這類農民的生活質量會大大提高。

青山綠水的農村。適合生態農業園區開發，發展鄉村旅遊業，能給當地農民帶來後續源源不斷的財富和先進的文明。這裡的民房可以改造為農家樂或者民俗旅館，吸引城市人觀光旅遊或者投資。

人口基數大的農村。群落比較大的農村房子升值空間也大。比方說萬人村，由於人口比較集中，可適宜發展成鄉鎮，配套各種城鎮設施，必然會帶來宅基地的資源緊張，房屋價值最終會得以體現。

偏僻荒遠區。交通不便，，遠離道路和城鎮的農村，沒有可持續發展的地方，這類農村房屋的價值會遠遠低於上面地區。十年後也不會有多大的發展潛力。要麼異地遷移，要麼進入城鎮。

綜上。10年後農村房子的價值如何？不是一刀切的觀點，要分區域而定。

農村老俗話

近年來，隨著大量農民工進城務工，農民的腰包越來越鼓，回家造新房的也越來越多。未來十年，農村房子會不會有價值?我想這也不是靠猜的，也不是靠預測的。下面我就有根有據地說給大家聽。

就從七十年代說起吧，那時是農業生產隊，做一天工才三、四毛錢，房子都是泥土造的。只要你跟大隊幹部說一下，集體土地多了處，根本不要錢。且房子結構簡單，所以這種土房子不值幾個錢。

八十年代，農村土地實行承包制，農民種糧的積極性大大提高。糧食有餘了，農民造房子的要求也高了，改原來的土坯房為磚瓦房。那時的紅磚是8分錢一塊，一幢三間二層樓房，三、四千元錢就能建好。

九十年代到二OOO年，這期間，城裡開始舊城改造。一些承建老闆會把折下來的磚塊、預製板、門窗，賣給農民造房子。這樣農村便有了半土半洋的房子，由磚塊、預製板、土瓦組合而成。當時，三間樓房的造價在二萬元左右。以後幾年，農村預製板生產進入高峰期，鋼材水泥也進入平常百姓家。那時三間三層預製板房造價在十萬元左右。

二OOO年以後，農民進城打工的越來越多，有的開始在城裡買商品房，更多的是被城裡美化的房子所吸引，都紛紛回家推倒原來的磚瓦房自己建洋房。有的競把建了才七八年的預製板房也推倒重建。

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隨著近年來農村建房攀比之風越刮越烈，農村房屋也越來越好。有框架結構的別墅，也有仿古木結構的農莊，各有各的好，造價也從幾十萬上升到幾百萬。農民宅基地也從原來的地跟地調換，發展到現在的每平方米三千多元，與城鄉交合部的商品房相比，不會低到那裡去。社會在進步，農村在發展，未來農村房子一定會增值，且前景喜人。

月季正紅

有價值，但價值不在房子，而是宅基地。這是認識此問題的一個關鍵。

近年來，大家都在關注農村戶口的問題，而一個與農村戶口息息相關的問題，就是農村的房產。在城市房價競相飆升的時代，人們已經逐漸將目光投向了農村，不少人都想著在農村弄上一套房，既能降低成本，又能體驗一番別墅的感覺。

但是，根據相關政策，城市戶口的人是不能擁有農村房產的，這更令不少城裡人覺得，在農村擁有一處房產，是一件非常值得投資的事。這種認識有一定的道理，但其價值並非體現在房子上。

其實，真正具有價值的，是宅基地，並非房子本身。依據現有法律規定，如今農村每戶只能擁有一處宅基地。儘管目前沒有得到嚴格的落實，但我想，這也是遲早的事。還有個需要注意的是，有些人因為求學和就業，將戶口從農村遷出，便等同於放棄了宅基地的繼承權，但可以有資格繼承宅基地上的房屋。

這個規定是比較尷尬的。換句話說，如今的80後，基本都是獨生子女，如果自己的戶口遷出，待父母老去後，自己只能繼承房子，但不能繼續佔有宅基地。這樣繼承而來的房子，可以說是十分“危險”的。一旦政策嚴格執行起來，自己便不能對房子進行大規模的翻修，而房子倒塌後，宅基地便被收回了。

所以，當大家一直關注宅基地問題時，不能忽略一個十分嚴肅的問題：怎樣如何確保自己有資格繼承宅基地！從這個角度來講，農村的房子並不值錢，真正值錢的是宅基地的繼承和使用資格，這才是真正的保障！而得到這份保障，則需要一個農村戶口才是。

史海爛柯人

未來10年，農村的房子會有價值麼？這個問題，就像10幾年前，也有很多人問，城市裡買商品房有價值麼。

當然也要分具體的農村，我覺得大城市周邊2小時車程的農村，中小城市車程一小時內的農村，周邊有風景區的農村，有特色產品的農村的房子價值，未來10年一定會凸顯出來。

很多人已經回答過這個問題，從城鄉差別，從人口流動角度，從經濟發展規律。我的角度不太一樣，是從移動互聯網發展來判斷的。我們去城市幹什麼？其實有標準答案，孩子更好唸書，自己能工作賺錢，老人有醫院看病，其他當然還有，但都是次要的。我發現，孩子現在越來越多開始上網課，在哪居住，只要有網絡，都可以跟全世界的外教學外語，跟著北京四中的網課學數學語文，未來在發展，會不會不用去學校了呢？就說我的工作吧，目前也是通過互聯網進行農村別墅設計，不用面對面。而且我在考一級註冊建築師的時候，也沒有參加線下的輔導班，而是通過網課備考。老人看病，當然現在還是城市好，但有些互聯網公司已經推出了人工智能疾病診斷系統，據說判斷可能比醫生更準，再過10年，會不會在海南農村，就能通過互聯網請北京協和醫院的大夫看病呢。

假如孩子可以在家上學，我可以在家工作，老人在附近就能通過互聯網看病，我去城市幹什麼？難道喜歡城市的擁堵，商品房的狹小，有文化氛圍，有夜生活麼？真喜歡可以去一趟，就當旅遊了。更多的時間，我希望有個小樓，有個小院，有個菜地，享受寧靜的生活。

現在北上廣的商品房已經比較貴了，10年前誰會知道房價會是今天的樣子，他的身價一定超過馬雲馬化騰。10年後，當大家想回農村的時候，可能也回不去了。當然，就是今天，非農轉農也不現實了，沒有宅基地也不能自建房了，這些都是一個信號，說明機會要來了。

農村會越來越美，農村會越來越富，我堅信。

住宅公園

我是以一個正兒八經的農村人身份來回答這個問題的。

無論什麼時候，農村的房子都有價值。只是針對誰而已。為什麼這麼說呢？我爺爺住了一輩子的房，到我爸爸舊地翻新又住了一輩子，現在到我，你認為對我而言，它的價值有多高？雖然現在也出城裡來買房了，但那依然才是能讓我感情找到依託的所在，我自認為比我縣城那套更要有價值。

可是現實，現實讓多數人很無奈知道嗎？物慾橫流的年代，住在農村就會面臨交通、醫療、小孩入學等等不便的問題。我們太多的農村人不得不為了解決這些那些問題往城市擠，但並非我們放棄了農村，放棄了裝滿自己童年的那個家，它的價值，我們放在了心裡，很重，很重……

所以，對於那些開發商而言，農村的房子，不值幾個錢。但是，如果有一天開發商真要收購去，給再多的錢，我們都會舍不下。

價值————不能用金錢來衡量！

吃貨的路但願不孤單

隨著時代在發展，很多農民已經開往城市發展，如今的農民戶口有著明顯的優勢，不管什麼樣的福利都會有農民的份，如今農村的土地越來越貴，農村的宅基地已經越來越貴，如今一二線城市工業已經慢慢轉型，根本就不像十年前一樣全部都往大城市發展，10年後的農村房子升價是必然，但是有點那就是孩子的教育問題，農村的教育永遠都比不上大城市，有利必有弊。

但是農村非常適合養老，或許在未來的十年以後，他們不在想進入城市發展，因為農村的發展比城市還好，如今的電商發展的如此塊，很多農村人選擇回到家鄉創業，慢慢的農村房子會越來越值錢。

這個還得根據你當地的實際情況綜合考慮，農村修建房子是必須，為了十年的事情誰也不知道。或許那天城市實在呆不下去，或許還有個可以安居的老窩。

鄉村淳樸

首先，這個問題問的很好！

其次，這個問題沒有標準答案，可以說很有價值，也可以說不會增值很多，以筆者所見所聞為證。

筆者老家在沂蒙山區，三面環山，村落就在一個小山窩裡，由於處於丘陵地區，小麥玉米均雨養旱作，產量極低。90年代政府曾組織過義工，修建環山路，種植核桃板栗等果樹，但由於山路連綿十八彎，交通閉塞，往往結了果賣不出去，因此後來種的樹都被砍掉。經濟不發達也就留不住人，現在大部分年輕人都外出務工，在外買房，在老家住的人越來越少，老家的房子這幾年空著的越來越多，也看不到任何增值的希望。

相反，筆者工作在北京，有同事是農村的，他們在農村的房子現在越來越值錢。其中很重要的原因是隨著戶籍制度的改革，農村戶口轉為城市戶口越來越容易，但農城市戶口幾乎不可能轉為農村戶口。像我們同事，老家的房子是在其父母名下，現在父母均已去世，同事本身又是城市戶口，名下有房，因此農村的房子不可能轉到他名下，只享有住的權利。而最近他們村即將拆遷，按照房子所有者補償，筆者的同事就很吃虧。並且，隨著城市發展越來越大，許多城裡人都想去郊區買農家院，週末及假期去住，這也無形中增加了農村房子的價值。

因此，農村房子值不值錢，得看您家所處的地理位置及周邊城市的發展趨勢。

希望對您有所幫助！

南繁北育2017

農村房子

價值不價值無所謂，反正農村老家是根，落葉歸根是水到渠成，城市只是教育學校比較優勢點，但農村現在教育也不錯，何況農村的居住宅地是永久的，城市70年後到期還要交稅繼約，按我們那農村福利比城市好點，農村戶口有時我們那賣地還要分紅，所以我城市有兩套戶，戶口一家人都在農村！

心想事成8752213

未來10年，農村的房子肯定有價值。隨著社會不斷髮展，在城市生活的人越來越嚮往農村生活。城市的生活固然便利舒適，但農村也有城市沒有的新鮮空氣、健康食物，以及慢節奏的生活環境。近年來，生活在高節奏的城市人對健康養生有著越來越高的需求，從硬件方面來說，農村的房子就成為這種需要必需品。這從目前東部乃至雲南一帶農村民宿和農家樂發展迅速的勢態可見一斑。

從國外的發展情況來看，城市主要的功能是工作和娛樂，農村則承擔了生活功能。所以一到假期國外的城市基本上是空蕩蕩的。就國內而言發展到這種地步還需很長一段時日，但未來一定也是這個趨勢。目前東部經濟較發達地區，農村宅基地及農村的房子已經較難買到，成為一種稀缺物品。莫干山、楠溪江等景區範圍的農村房子更是可遇不可求。隨著中西部經濟的發展，未來這種趨勢已定會延伸到中西部地區。

當然具體價值大小需要根據不同地區不同發展情況不同區位環境而定。總的來說，誰擁有農村的房子，誰就能在未來擁有一筆可觀的財富。

關鍵字: 人往 逆城市化 農民