前段時間樓市裡很流行一句話那就是“拿著一二線城市的工資回到三四線城市買房”，其實這是對樓市現狀的一種調侃，畢竟現在一二線城市的房價不是一般人能夠消費的起，所以才會跑到房價稍微低一些的三四線城市買房，也是因為見到了這個趨勢所以很多人都跑到三四線城市大量囤房，導致三四線城市樓市迎來了一波熱潮，但筆者想說的是三四線城市的房價已經觸碰到天花板，如果需求不是特別的明確不要盲目去三四線城市買房。

筆者為什麼說三四線城市的房價觸碰到天花板了？要知道現在三四線城市的房價比起一二線城市一點都不遜色，很多三四線城市的房價已經達到了萬元大關，而且根據統計全國房價超過9000元的縣城都已經達到了200個了，以三四線城市每個月兩三千的收入負擔上萬元的房價，這絕對是三四線城市房價能夠達到的最高點，畢竟三四線城市缺乏支撐房價的必要基礎——人口，漲到現在的水平基本上已經是極限了，未來上漲的可能性不大。

仔細分析這一輪房價上漲的原因，去庫存與棚改貨幣拆遷的確對三四線城市的房價上漲產生了一定的推動作用，但更大的原因是大量投資者去到三四線城市進行投資行為。但問題是對投資者來說買房是用來投資的，只有當房價還有上漲空間能夠獲得可觀回報的時候他們才會入場炒作，但如果三四線城市的房價觸碰到天花板他們肯定是不會繼續投資了，畢竟三四線城市的租房市場太不活躍了，房子沒有上漲空間之後就只能空在那裡，這是投資者不能忍受的，因為這浪費的是他們的資金成本和時間成本。

所以在三四線城市房價觸碰到天花板之後，可以預料到的是會有大量的投資者退出三四線城市，前面也說過了三四線城市房價之所以能上漲最大的原因就是投資者的炒作，現在他們退出了樓市那麼三四線城市的房價就很有可能會出現回落甚至降溫，就算三四線城市的房價不會出現像燕郊那樣的大幅度下跌，但起碼是不可能出現上漲了，最主要的原因就是三四線城市不缺地！

拋出掉其他不可控的因素之後，影響房價的因素就是那麼幾個：經濟、資金、人口、土地，而這其中土地對房價的影響最直接，畢竟供求關係是影響價格的最直接因素，但三四線城市缺地嗎？要知道在我國三四線城市周邊地區都存在大量的無人居住的閒置的土地，這些土地都是可以用來開發的，而且說實話三四線城市的還有很多以前閒置下來的位置不錯工業用地，這些都是可以用來開發運用的土地，就這些存留下來的土地就足以滿足三四線城市的購房需求，畢竟三四線城市的人口就那麼多。

很明顯現在三四線城市的房價已經觸碰到了天花板，上漲的可能性不大，而且隨著本輪樓市調控的逐漸下沉影響，三四線城市樓市也將受到國家及地方政策的影響，那麼三四線城市房價出現穩定和回落將會是肯定的，對於當地的真剛需購房者來說，以後在當地買房壓力更小更加理性！

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