案例簡介：房屋被惡意過戶所有權人維權提起訴訟
原告訴稱，寶山區的係爭房屋原系原告動遷分配的公房。原告於2002年2月至5月間委託被告辦理該房屋承租人變更及購買公有住房的相關手續。此後，原告明確告知被告不再出售該房屋，但被告隱瞞已經辦理好售後公房手續的情況，還偽造原告簽名將該房屋轉讓給被告，並由被告向銀行申請抵押貸款。現原告起訴，要求確認原被告之間簽訂的上海市房地產買賣合同無效。
被告辯稱，原告因委託中介出售該房屋，被告表示願意幫助原告辦理購買公有住房的相關手續後收購該房屋，購買公房的相關費用由被告承擔，房屋買賣的價格為11萬元。此後被告於簽訂房屋買賣合同當日向原告支付現金1萬元，餘款10萬元等貸款後再支付給原告，但由於被告急於應付其他債務，將貸款挪作他用，沒有向原告付款。買賣合同中房價為25萬元是為多申請貸款而寫，並不真實。雙方買賣合同是有效的，不同意原告的訴訟請求。
法院判決：房屋買賣合同無效 恢復產權原狀
法院認為，本案買賣合同無效，被告應滌除房屋抵押登記、恢復產權原狀。判決如下：1、原告與被的房屋買賣合同無效；2、被告滌除係爭房屋的抵押登記；3、被告配合原告辦理係爭房屋產權變更登記，將該房屋產權登記恢復至原告所有。
遼寧六合律師事務所的侯楠楠律師做出了詳細解答：
律師說法：房屋被惡意過戶所有權人如何維權
首先，雖然原告在2002年2月確有委託相關中介公司轉讓房屋的意圖，並簽訂過書面協議，但並無向被告出售房屋的明確意思表示，且雙方在一年多時間內均無任何履約行為，直到2003年4月，被告才以原告名義辦理售後公房手續，並簽訂本案房屋買賣合同，而且被告還自認原告未到房地產交易中心辦理房屋買賣手續，該合同中房價款係為多申請貸款而故意虛報高價，此後也未向原告支付房款，未要求原告交付房屋，綜合以上各種情況，足以認定本案房屋買賣合同非原告真實意思表示，應為無效。
其次，合同無效後，房屋產權登記應當恢復為原告所有，由於該房屋已經被設定抵押，故產權登記恢復原狀的具體履行應當待被告償還相關債務，滌除抵押登記後再進行。另外，被告雖然辯稱其曾向原告支付1萬元購房款，但無相關付款憑證，故法院對於被告辯稱的付款事實不予認定。
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法律依據：1、《合同法》第五十五條第（二）項民事法律行為應當具備下列條件：（二）意思表示真實。2、《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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