今年不買房
一年又白忙
轉眼2019年就要過去，恭喜在座各位還沒有買到房的朋友，畢竟這一年你又完美避開了上百萬的資產負債風險。
在各種強制因素（no money）的干擾下，之前的我們年少輕狂萬盤皆看不上，現在的我們只能拍著大腿徒增悔恨。
2020年1月份已經過去快三分之一了，不知道有多少粉絲實現了2019年的買房計劃？
OK，不管你是連續被開發商鴿掉，還是囊中羞澀，硬生生從2019等到了2020。
只要我們換個想法，1月25號才過年，在這之前上車也算是2019年上車嘛。
於是二營長左手翻閱鄭州在售樓盤地圖，右手拿起計算器，希望給大家一個“比較”靠譜的首付40萬左右的四環內新房項目盤點。
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主城區寸土寸金，可以選擇的項目大多是小戶型，並且還有個別小房企開發的小項目。作為鄭州的中心城區，或許升值潛力有限，但是保值能力是其他區域沒法比的。不喜歡的人會覺得擁堵，容積率高，但喜歡的人就是看上成熟的配套和地鐵。
再看項目，金譽府開發商實力太小，不僅有風險，價格還那麼高，不建議選擇。
臺隆合園同樣是小開發商，但是目前樓棟主體已經出來，預計年底即可交房，爛尾可能性不大。另外其位置也不錯，緊挨3號線，標準的地鐵盤，介意產權問題的客戶就不要考慮了。
金水世紀城同樣是小開發商，周邊配套不錯，最大的問題是交房品質難以保障。
鑫苑國際新城目前在售的是小戶型，均價1.66W，性價比太低。但是位置很好，地鐵口。想在主城區買小戶型並看重位置的客戶可以考慮。
中博城瓏譽園位置不錯，性價比高，開發商第一個住宅項目，據說想打造成品牌的標杆，投資或者自住的可以重點關注。
宏江溢彩年華小開發商，位置不錯，地鐵口。最大問題是交房品質和服務較差，不建議考慮。
泉舜上城位置很好，開發商實力尚可，周邊配套齊全。注重位置，想在主城區置業的剛需可以關注。
➤重點推薦：中博城瓏譽園、泉舜上城
2
北三環到北四環這部分區域相比西、南居住環境更好一些，配套更齊全。再加上地鐵2號線北延線的開通，未來隨著主城區擁堵程度加劇，大家會越來越在意環境的優劣。
錦藝四季城屬於惠濟區，周邊有賈魯河、地鐵3號線北延線，自身配套有商業和學校。注重環境、配套，想在北區置業的剛需可關注。
明天香檳花園位置不錯，還是78平小戶型，首付壓力小。但是開發商問題較多，有一定風險，建議不要貪圖便宜、
華瑞紫金嘉苑整體來說各方面均好，不過1.6W+的價格真心不低。開發商很會定價，周邊都是一萬七八的價格，知道自身品牌、配套比不過，價格比競品低一點點，搶奪客戶。注重位置的剛需客戶可以關注下。
萬科民安雲城接近北四環了，周邊配套較差，雖有萬科品牌加持，但是精裝1.6W左右，在購房者越來越理性的情況下，真的很難賣了。綜合來說就一點，性價比太低！
碧桂園天麓最大優勢是距離2號線地鐵口近，但容積率高，周邊配套也一般，精裝修1.9W+，性價比太低。40萬左右的首付只能考慮個小戶型，感覺很委屈。
融創中原宸院想不到還有房子，地鐵口，均價1.3W性價比還是不錯的，想買的可以抓緊了。
東原閱城的位置比較尷尬，目前比較孤立，後期西邊的恆大城建好之後這裡的人氣會好一些。閱城周邊有河景，距離4號線大約1公里左右。
➤重點推薦：錦藝四季城、融創中原宸院
3
西三環到西四環這部分區域，高新區的發展大家有目共睹，可以的話儘可能買科學大道以北的項目，環境和配套都可圈可點。
高新區和中原區的教育資源都不錯，特別是高新區工作機會也多，地緣客戶可以重點關注下。
高新區的恆大城學校不錯，有鄭大實驗小學、復旦中學（託管）。但是在售的地塊周邊配套較差，並且遠離地鐵口，性價比不高。
正弘青雲築位置好，周邊配套齊全，性價比較高。朗悅公園府位置也很好，緊鄰已經開通的1號線，學校據說不錯，但還沒確定。錢隆城教育是個亮點，還有高新萬達加持。
榮邦城、公園世家、華瑞紫銀華庭三個項目位置都不錯，都是小開發商。但是榮邦城體量大，前幾期的入住率已經上來，配套逐漸齊全，還劃片華中師範大學附屬小學。
公園世家和華瑞紫銀華庭都是小體量，並且還是住宅、公寓搭配。相對來說華瑞更靠譜一些，公園世家證件齊全，如果能順利交房，尚可考慮。個人認為還是咬咬牙，選個靠譜的房企放心些。
匯泉景悅城位置尷尬，雖然靠近西三環，但是高架環繞，其口碑也不敢恭維。華瑞紫韻城靠近地鐵，整體來說各方面均好，剛需可考慮。
融信望湖宸院靠近地鐵14號線，還有鄭州外國語小學、北京中科院附屬實驗學校鄭州分校加持，如果價格不到一萬五還是可以考慮的。
➤重點推薦：正弘青雲築、朗悅公園府、錢隆城
4
二七和管南一直都與剛需緊緊相連，改善項目很少，但是發展速度很快；特別是管南在地鐵的加持下，房價一路猛漲。
鄭州華僑城的公園配套是一大亮點，並且還有幸福小學加持，注重孩子成長、教育的剛需可以關注。鄭州綠地城位置相比來說較偏，價格不高，適合地緣剛需。
亞星金運外灘一期還有現房在售，二期交房時間也很快了，目前性價比較高，剛需客戶可重點關注。
永威城最後一期臨河，品質、綠化升級，重要的是首付40萬想在管南選擇小三房的餘地不多了。
➤重點推薦：鄭州華僑城、亞星金運外灘、永威城
5
東區三環內的項目就不要考慮了，40萬首付能考慮的項目主要集中在物流園區和白沙片區。物流園區的項目價格普遍較低，性價比高，但是周邊配套、環境較差，適合地緣客戶。
九龍新城開發商實力小，走的是低價、低首付政策，但是去化一直不理想；綠都東瀾岸起碼品牌更靠譜一些，並且與經開區朝鳳路小學正式簽約，自身配套齊全。
碧桂園翡翠灣峰景和萬科溪望都帶裝修，性價比不錯，並且周邊環境相對來說也好一些。
東潤城目前證件不齊，還在內購中，個人認為東潤城相比東悅城在品質和配套方面更好一些。但是內購依然要謹慎，起碼也要等到拿到預售證之後再考慮。
吉地瀾花語的位置不錯，開發商實力小，品質方面不要奢望太高。
➤重點推薦：綠都東瀾岸、碧桂園翡翠灣峰景、萬科溪望
最後，二營長打個總結：
剛需購房者選擇首套房，能三環就三環，能四環就四環。儘快上車是硬道理，40萬的首付目前在四環內選擇一個不錯的項目還是有機會的。
地鐵真的很重要，當下限行成為常態，電動自行車又跑不遠，公交不想擠，如果住的再偏一點，沒有滴滴接單你才會意識到地鐵的重要性。
大品牌、好物業、好戶型和好樓層即便貴一點也划算，一平貴二百，按照100平算，首付也就多出小六千，感覺不一樣，二手房價格也不一樣。
馬上過年了，希望大家都能買到自己滿意的房子，如果有購房問題，歡迎評論區留言騷擾我。
注：本文在售信息及房價數據來源置業顧問&網絡，手工整理可能略有出入，如果大家有最新消息，可以評論區留言。
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