10.09 農村自建房工程承包合同(協議模板、格式範本)樣本

自建房工程承包合同

甲方(發包方): 住址:

身份證號: 電話:

乙方(承包方): 住址:

身份證號: 電話:

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它相關法律、法規的規定,結合本工程的特點,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就乙方承包甲方住宅房建工程項目(以下簡稱工程)的有關事宜,經甲、乙雙方協商一致訂立本合同:

一、項目概況

1、工程名稱:2層自建房

2、項目地點:北京市平谷區****

3、施工現場負責人:劉***

4、房屋結構:混凝土平面屋面,磚混結構。層高:一層:3.3米,二層 3.0米;平屋頂高度不得超過7米。根據《平谷區村民住宅規劃建設管理辦法》兩層樓房後簷滴水一般不小於0.8米(如採用雨落管等方式排水的可不小於0.4米),房山滴水一般不小於0.3米。

5、建房尺寸:15米*9米 (計算起算點為建築外皮),施工面積為:______平米

6、承包方式:乙方大包(包工包料);施工人員的吃住行等由乙方自理。

7、承包價格:_________元每平米,總工程款:____________(按實際面積多退少補)。

8、項目工期:______天(不含雨天),開竣工日期分別為2019年 月 日至 2019 年 月 日。

二、舊房拆除

若甲方需留用物由甲方自行拆除,若由乙方拆除,所有拆除物歸乙方所有,甲方提供渣土清運地點,乙方負責清運工地周圍及室內所有的建築垃圾(包含拆除的垃圾)到村裡指定垃圾場。保證施工現場的整潔,項目驗收前負責清掃施工現場。

三、乙方權利和義務

1、乙方大包不含部分: 採暖系統、化糞池、窗簾盒、窗臺板、燈池、客廳燈、大門、電視線、新風系統、空調系統、安防系統、智能化系統、380V電,如甲方用乙方做大包範圍之外的項目,甲、乙雙方另行協商,價格另議。

2、基礎為自然地面上下不超過1.5M,超出部分甲方另付費用,回填料不夠由甲方負責購買。

3、乙方採用金隅牌商混水泥。牆為325;屋頂為425,樓板厚度:>150MM;基礎為C20商混墊層,厚度為20公分,正負零處設地圈樑,高度400MM。二層有排子筋。

4、主體牆為37牆,內隔斷承重牆24牆,階段牆為12牆,砌牆用紅機磚,高度_______(外包柱結構)。

5、配筋外牆為6根14圓鋼筋,內牆交接處為4根14圓鋼筋,客廳兩邊明柱主筋16圓各8根,套子筋為6圓間距20CM。

6、地生根,地排子筋12圓,放腳60公分,間距20公分,基礎拆房有石頭用石頭沒石頭用磚,圈樑14圓鋼筋,上三根下三根,套子間距20,柱子筋16圓鋼筋,上圈樑和圈樑一樣,牆體交接處每8層磚,鋪設角筋直筋拉接。

7、現澆板配筋雙層雙向,主筋為12圓間距150MM,副筋為10圓間距200MM設內圈樑高度為20CM(含頂板),配筋主筋為14圓同牆寬,套子筋為6圓間距200MM。前大梁為600MM高,寬同牆寬。主筋20圓,腰筋12圓,主筋上下各三根,腰筋兩根。兩側主體牆預留通風孔,乙方負責主體外牆抹灰。

8、負責上下水由室外(限1.5米地埋,含開挖及回填)引入室內衛生間和廚房,上下水管預留(提供水源管到戶,包含各支管)。上水管用熱溶管(地下6分、地上4分),打壓、試水;下水管用PVC管,負責衛生間、廚房上水管(下水管110的、洗手池50的),含線盒管,用PVC管,不負責衛浴用具。以上材料均要求達到國標。

9、乙方負責室內牆面、地面抹灰,衛生間麻面。

10、乙方應嚴格按照甲、乙雙方確認簽字的設計圖紙進行施工,如需修改,需經甲方同意後方可修改,否則由此造成的損失由乙方負責。

11、乙方負責電氣部分、配電箱(1個)、燈位(每空間限一個燈位預留)、插座每房間限5個插座(含空調座一個)預留,暗開關一個,主進線用6方塑銅線,空調及熱水器為4方塑銅線,燈線為2.5方塑銅線。(材料甲方負責購買)

12、乙方負責樓梯,不負責封陽臺。乙方負責進門臺階,避風閣第一步臺階不低於600MM寬。乙方負責安裝避雷針。

13、乙方負責清運工地周圍及室內所有的建築垃圾(包含拆除的垃圾)。保證施工現場的整潔,項目驗收前負責清掃施工現場。

14、乙方嚴格保證施工質量及施工進度,所用材料保質保量。

四、甲方權利和義務

1、甲方應為乙方提供能夠正常施工條件,官方或鄰居原因造成乙方停工,由甲方負責乙方當天工人費及小型機械費用。

2、甲方按期支付工程進度款,如工程款不到位,乙方有權利停止施工,待交款後,雙方協商再進行施工。甲方提供乙方施工場地及施工用水用電(水電費由甲方承擔)。

3、甲方參與項目質量和施工進度的監督及項目驗收,對施工過程中發現的問題乙方需在十個工作日內解決完成。

4、在施工過程中,如發現存在質量問題或私自變更設計圖紙的現象,甲方有權要求乙方返工。

5、甲方有權聘請監理在施工過程中進行監督及項目驗收。如有違反本合同約定條款,甲方有權向乙方提出返工,所造成的損失由乙方負責。

6、協助做好夜間工地看護。

五、付款方式

乙方完成地基基礎甲方付總工程款的30%,一層主體完成付總工程款的30%,二層主體完成付總工程款的35%(驗收合格後),自驗收合格之日起保修期為壹年,保修期滿後支付總建房款剩餘的5%。

工程款支付方式:銀行卡轉賬。

戶名:

開戶行: 賬號:

六、項目變更

如需變更或者增加施工項目,雙方應協商一致後執行。

因甲方或者第三方干擾造成停工達30天以上的,乙方有權解除合同並辦理結算,由此造成的損失由甲方承擔。因乙方原因造成停工30天以上的,甲方有權解除合同,由此造成的損失由乙方承擔。

七、材料供應及圖紙提供

甲、乙雙方按合同約定提供的材料,乙方根據進度在需要時需提前通知甲方按期進場。甲供材料及設備主要有地暖系統、燃氣系統等。

八、施工時間延誤

1.對以下原因造成施工完成日期延誤,施工時間相應順延;

(1)項目或者工程量變化、設計變更;

(2)不可抗拒力,包括自然災害、下雨天、政府政策性直接停工、間接造成停工、材料緊俏短缺造成的停工和延誤、第三方的干涉造成的停工等;

(3)甲方指定停工或同意施工時間順延的其它情況。

2.甲方未按期支付項目款,合同施工時間相應順延。

3.因乙方責任不能按期完成項目,施工時間不順延;因乙方原因造成項目質量存在問題的,返工費用由乙方承擔。

九、質量標準

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工,不合格由乙方負責返工,返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

十、驗收和保修

1.雙方約定在施工完工後,乙方以電話或者書面方式向甲方提出驗收請求,甲方應在8個工作日內組織驗收,如延期或者拒絕驗收,工程在乙方提出驗收請求的當日視為工程驗收通過日。

2.本項目自驗收完畢之日起保修期為壹年。

十一、違約責任

甲方未能按期支付施工款項,每延誤一天應向對方支付違約金為工程造價的千分之三;由於乙方原因致使工程延誤,每延誤一天向對方支付工程總額的千分之三作為違約金。

十二、安全要求與管理

1.乙方必須按照安全施工規範和要求,採取嚴格的安全防護措施,安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷,或施工造成他人損傷等事故,一切由乙方負責,甲方不負擔任何責任和費用。

2.乙方做好施工安全管理工作,對施工過程中發生人員等安全責任事故,以及造成的損失負全責。

十三、合同爭議的解決方式

雙方發生爭議協商解決,協商不成時,可向平谷區人民法院起訴。

十四、附 則

1.本合同經甲、乙雙方簽字後生效。

2.本合同一式2份,甲乙雙方各執1份。

3.合同履行完後自動終止。

4.工程變更所立補充協議、變更圖紙、變更單等與本合同同樣有效。

十五、補充條款

甲方(簽字) 乙方(簽字)

2019 2019

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