樂居買房訊（編輯 天水間）2019年10月21日，廣州超競投資有限公司（上海競生實業有限公司）以總價12.4億元（124210萬元）拍得閔行區華漕鎮MHP0-1403單元31-01、32-01地塊。其中31-01為商辦用地，32-01為文體用地、商業用地、餐飲旅館業用地。本次拍地，出讓總面積78402平米，31-01地塊商辦容積率為3，32-01地塊商業、文體、餐飲旅館業用地容積率為1.72，成交樓板價約7636元/平，溢價率0%。
地塊總範圍：東至開興路，南至紀展東路，西至園堂路，北至紀宏路；閔行區華漕鎮MHP0-1403單元32-01地塊：東至開興路，南至紀展東路，西至舫稿路，北至紀宏路；閔行區華漕鎮MHP0-1403單元31-01地塊：東至舫稿路，南至規劃二路，西至園堂路，北至紀宏路；
項目位置圖
閔行區華漕鎮MHP0-1403單元31-01、32-01地塊位於喬進工業園南側，位於13號線延伸段沿線。配套方面，該地塊周邊主要為工廠，沿紀瞿路向北側步行約880米可抵達上海華泰億元。此外，該地塊西南方向直線距離約1.5公里有第十人民醫院配套，南側直線距離約1.3公里有COSTA商業配套，配套齊備，便捷性尚可。
電競專屬CBD落地 華漕更多優質崗位可期
華漕MHPO-1403單元10號地塊發佈徵地公告 (來源:閔行政府網站)
依據上海政府發佈的《關於加快本市文化創意產業創新發展的若干意見》，位於南虹橋商務區的閔行將被打造成創意設計、網絡信息、傳媒娛樂、文化裝備、文化藝術產業五維一體的未來小鎮。
未來上海國際新文創電競中心將落戶華漕鎮，該電競中心東至開興路，南至紀展東路、紀翟路、芳樂路，西至聯友路、紀展路、寶龍路，北至紀宏路，將建設8大功能分區，為電子競技賽事區、遊戲研發展銷區、國際電競俱樂部區、電競產業大數據研發區、電競黑科技體驗區、新媒體及教育產業集聚區、新番影視體驗區、多動能產業配套區，將吸引2000多名專業人才在此就業。與此同時，騰訊也將入駐該地，協力政府共同打造電競專屬CBD。
本次土拍的華漕鎮MHP0-1403單元31-01、32-01地塊位於上海國際新文創電競中心東側，未來將坐享電競專屬CBD專屬交通、商業、醫療、教育配套。據悉，周邊目前先後已經有引進鄧祿普輪胎、特力、CDP、駿地設計等重大項目新引進的總部確認入駐，未來周邊傭人單位崗位質量、薪酬可期。
附件一：閔行區出臺《加快推進文化創意產業發展若干意見》和《文化創意產業發展三年行動計劃》
周邊2幅宅地9月0%溢價率出讓 禧瑞薈11月開盤助威
9月17日，華漕鎮07-06及09-04宅地分別被香港置地與首創拍得，樓板價分別達約3.11萬元/平與3.13萬元/平，溢價率為0%。
虹橋發展規劃圖
交通方面，該地塊有規劃13號線向西延伸段。此外，虹橋主城片區常住人口43.4萬人，預測就業人口70-75萬人，位於虹橋主城副中心的華漕將會接受來自主城區約26.6-31.6萬人的溢出人口。有消息稱，位於華漕鎮09-04地塊西側的首創禧瑞薈11月將推1、2、3、5棟的總計256套房源，當地究竟熱度如何讓我們拭目以待。
附件一：土拍快報|首創置業9.5億得閔行純宅地規劃雛成卻難求
附件二：土拍快報|置地(香港)19億摘得大虹橋宅地地價與18年持平
筆者總結
總的來說，閔行區華漕鎮MHP0-1403單元31-01、32-01地塊均位於上海國際新文創電競中心東側。其中，31-01為商辦用地，32-01為文體用地、商業用地、餐飲旅館業用地。
未來32-01地塊或將主要肩負31-01地塊與上海國際新文創電競中心的商業配套。結合本年度9月17日華漕鎮MHP0-1402單元07-06、09-04宅地的出讓， 31-01、32-01地塊將從商業、就業機會作為切入點，全面支撐起宅地的配套。
從長遠來看，本次出讓地塊西側的上海國際新文創電競中心將為出讓地塊帶來電競專屬CBD相關配套，促進入駐服務型企業提高自身產品的競爭力。
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