有人說
85後是最尷尬的一代
剛離開幼兒園，幼兒園改制了，許多新玩具，沒趕上；
剛上大學，畢業後不分配工作了，沒趕上；
好不容易參加工作了，金融危機來了......
85後似乎也和互聯網創業無緣
在互聯網開荒期，門戶、郵箱、遊戲、社交、論壇，85後一個沒趕上，他們在上學。
而在移動互聯網爆發的現在，85後很多人已經成家，有了很多牽掛......
85後，生不逢時......
1、太慘了，85後已迎來中年危機
據福布斯雜誌說，中產階級的標準就是：生活在城裡，25到45歲間，有大學學歷，專業人士和企業家，年入1-6萬美元。
而最大年齡為34歲的85後人群，已步入新中產階級。
那麼，他們的生活是什麼狀態呢？
他們一般處於下面的狀態：首先是物質基礎，經濟殷實；其次，追求有格調的品質生活；最後是在投資理財上，獲得格外的收入。
看似這個階層還算光鮮亮麗，然而他們許多人已提前迎來了“中年危機”。
根據調查，95%的新中產階級都有焦慮感；相比底層人群，新中產階級有穩定可觀的收入，手裡有一筆不多不少的存款。但是，“生不逢時”讓他們錯過了許多行業的“風口”。
並且，他們如今上有老下有小，要緩解房車貸壓力，考慮父母養老及子女教育，不可能再毫無顧慮地去創業打拼、去做高風險的投資......因此，在投資理財上，他們有更多的顧慮，一不小心，一個家庭多年的心血可能就毀於一旦。他們不敢冒險，也不能冒險。
今年8月，人民幣對美元匯率首次“破7”。
在全球性經濟不景氣的當下，對於85後這類新中產人群而言，如何讓財富保值增值已成為當前的主旋律。
在追求高價值的過程中，金融類投資品回報率相對較高，但同時風險也較大。
比如股票，從去年1月開始，A股開啟“反覆下跌”的模式，大部分股民被深套30%-40%，而P2P，也在不斷的暴雷中，失去生機。
而備受追捧的上市公司信託基金，平均收益率也只有7%。
許多理財產品預期收益率也越來越低。9月17日，融360大數據研究院發佈2019年8月銀行理財市場分析報告。銀行理財產品預期收益率已連續18個月下跌，2019年8月，銀行理財平均預期收益率為4.04%。分類型來看，結構性理財產品平均預期最高收益率為4.71%，非結構性理財產品平均預期收益率為4%。
中國富豪榜創始人胡潤直言：“房地產仍是高淨值人士的投資主要方向！”相對其他理財，房產增值保值性較強。因此，大多數85後人群仍然選擇購置房產來增加資產配置。
2、資格受限，價格高冷，85後置業者被“趕”出主城區？
在成都，許多85後客群名下已有一套房。想要購置第二套房，除了資格受限外，70%的首付更讓人壓力山大。
更重要的是，目前許多主城熱門區域，推出的產品以高總價的大戶型為主，總價動輒200-300以上。以一套總價250萬的房子為例，首套房30%的首付約75萬，二套房70%的首付約175萬，購房成本較高。並且，經過多年的發展，許多區域內基本無房可售，置業的選擇少之又少。
地價方面，成都熱門區域也是頻繁刷新紀錄。
2019年6月27日，金雁地產以18512元/平米的成交樓面價，拿下青羊區蘇坡街道地塊，創下了成都單價地王新紀錄。
2019年7月31日，錦江統一建設+廣州華髮以19800元/平米的成交樓面價拿下，成都單價地王再破紀錄。
2019年8月6日，首創斬獲青羊區外光華某地塊，樓面成交價約13670元/平米，溢價率高達44%。
另外，隨著許多低地價網紅盤的消耗殆盡，未來高地價項目的陸續推出，未來買房或將付出更大的代價。
資格受限，價格高冷，85後置業者真的要被“趕”出主城區嗎？
3、價值窪地！天府中心城打開置業新風向
可以說，成都主城區乃至眾多熱門區域已無價值窪地。在這些區域購房，不是搖不到，就是要擔負極高的首付成本。
鳳凰君發現，在天府新區，還有一個不限購且處於價值窪地的項目——天府中心城，或許能緩解85後的“中年憂慮”。
（1）視高新城——城南下一個核心居住區
隨著“南拓”戰略落地，天府新區迎來資源升級與全能配套鞏固的全新時代。而視高，憑藉天然區位優勢，坐享多種基礎利好。
2018年9月，《成眉一體化發展戰略》正式提出了“天府視高核心居住區”的發展規劃。作為距離秦皇寺中央商務區最近的中央居住區，“天府視高核心居住區”距離科學城僅20分鐘車程，將承接完成對百萬產業人口的居住需求，成為城南下一個核心居住區。
據瞭解，視高新城，以高端裝備製造、新能源、新材料及通信技術為主導，目前已初步形成以世界500強“中建鋼構”和國內500強“中聯重科”為龍頭的高端裝備製造產業集群；吸引了大量高精尖技術人才。
天府中心城區位圖
天府中心城 位於“天府視高核心居住區”的天府大道中軸的核心，既能承接北面秦皇寺中央商務區的成熟與繁華，更能直接享受天府新區城市發展帶來的各項政策紅利，為技術人才提供置業選擇。
（2）區域內首個“產城融合”項目，升值潛力大
規劃顯示，未來的天府新區將是一個產城融合，宜業、宜商、宜居，現代產業、現代生活、現代都市三位一體協調發展、有機融合的整體。
為此，天府中心城考慮了未來城市的的發展需求，與政府深度合作，以“國際化、現代化、高端化”為中心，打造約280畝的四川特驅農創高新技術中心，為區域導入大量高端人才，成為區域內首個“產城融合”項目。
天府中心城售樓部實景圖
此外，天府中心城還以生態住區、街區商業、產業辦公三個板塊，打造約50萬方城市公園綜合體標杆，為城市賦能，未來升值潛力不言而喻。
天府中心城 效果圖
從整體規劃來看，天府中心城攜國際團隊鼎力打造，加入創新性融合新亞洲先進設計理念自然空間與住宅、商辦空間融合；從產品設計來看，項目以蝶形設計，多面採光，打造公園觀邸墅級高層，兼具“顏值”和舒居度；
天府中心城售樓部實景圖
另外，項目以“一街六公園”生態宜居體系，打造打造多維住宅空間，將“公園城市”的理念呈現得淋漓盡致。
（3）入手門檻低：不限購 +稀缺小戶型+贈送多
2015年，“7090”政策正式推出歷史舞臺，成都“改善時代”全面來臨。據統計，2019年成都中心城區成交戶型套均面積約123平米，而目前成都90平米以下的房源供應，僅佔房源總供應量的10%。小戶型已成稀缺品。
在這樣的背景下，天府中心城即將推出的70平米和86平米親民小戶型產品，適應家庭不同成長週期的需求。
具體來看，70平套三單衛，實得面積約90平米，贈送率高達25%；86平米的套三雙衛，實得面積約110平米，採光通風俱佳，舒居感強。這樣小建面大贈送的產品在當今大戶型當道的市場中，簡直就是一股“清流”。產品除了不限購，較低的入手門檻，為置業者提供更多機會。
此外，項目近一半的地塊用於修建商業，打造集餐飲、休閒、娛樂為一體的多元化一站式消費平臺。
（4）配套成熟
天府大道
交通方面，天府中心城地處天府大道黃金中軸旁，周邊五縱四橫雙軌道立體交通，打通成都半小時經濟圈。
柴桑河生態溼地公園效果圖
生態方面，項目直面柴桑河溼地公園一線風光，周邊南天府公園、帽頂山生態公園、城市公園、寨子山公園等五大公園環伺，270°環幕景觀盡收眼底。世界第二主題樂園——樂高樂園近在咫尺。
此外，天府中心城還毗鄰嘉祥外國語等0-18歲優渥教育系統，華西、東京女子醫院、萬達皇家醫院等五大頂配醫療資源，各項配套規劃完善。
今年8月，天府中心城首次開盤推出了216套房源，吸引了750組客戶到訪，一躍成為天府視高首個“日光盤”，創天府視高“近兩年單次推售套數去化之最”記錄，市場認可度較高。
據瞭解，天府中心城二批次即將加推70-86平米的多功能小戶型，勢必再次開啟置業新風向，為85後帶來新一輪的優質資產配置。
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