劉先生在廣東省廣州市某村擁有合法居住的房屋，由於當地某工程建設需要，將其房屋所在區域納入到拆遷範圍內，並確定街道辦為徵收方與劉先生對其房屋徵收補償進行談判。劉先生對這間房屋非常的有感情，因為這是他父親去世留下來的，在他心目中有著非常重要的價值。曾經在2002年，該房屋因年久失修有倒塌的危險，出於對父親的緬懷和房子的維護，劉先生自行請人重建。即便後來劉先生一家都搬到廣州居住，仍然完好無損的保存了這間祖屋。

當某街道辦找到劉先生協商補償事宜時，劉先生髮現補償標準實在過低，未達到公平合理補償的標準，所以一直沒有與街道辦達成徵收補償安置協議。劉先生只是為了獲得合理的補償，怎奈拆遷方不肯退步，而自己不僅勢單力薄，還缺乏相應的法律知識。為了拿到公平合理的補償為自己討回公道，劉先生決定聘請專業的拆遷律師啟動法律維權。劉先生等人協商決定共同委託北京京平律師事務所，由黃愛華、趙燕兩位律師組成的拆遷維權團隊代理案件事宜。

京平律師火眼金睛，看穿違法徵收行為

黃愛華律師和趙燕律師作為拆遷界的精英律師，一接手本案，立即對案情展開了深入細緻的研究。經過詳細瞭解後，京平律師發現，徵收方並未出示任何合法有效的徵收相關手續;並且劉先生一家都已不在當地生活，對徵收的消息未能第一時間知道，徵收方也沒有主動、及時找劉先生協商房屋補償事宜，同時根據兩位律師豐富的辦案經驗判斷，徵收方目前承諾給予劉先生的徵收補償確實過低。此外律師還發現，涉案地塊並沒有徵收集體土地批准文件。在這種情況下，如果徵收方就此將對劉先生的房屋實施強拆，顯然是非法的。鑑於以上種種事實，京平律師向徵收方發出律師函，一針見血地指出徵收方的違法之處，並表明依法維權的決心，鄭重建議徵收方依法解決這起徵收糾紛。

徵收方服軟主動協商，劉先生獲得滿意補償

在京平律師的律師函寄出後，很快就送到了徵收方手中。起初，徵收方氣勢洶洶，態度十分強硬。但京平律師不慌不忙依法維權的立場十分堅定，根據案情提起行政訴訟、行政查處等程序。周旋幾個回合之後，徵收方改變了以往強硬的態度，主動聯繫劉先生，表示願意提高補償。值得一提的是，在京平律師介入前，徵收方給予劉先生房屋徵收補償遠遠低於周邊房價，房屋安置指標也是“缺斤少兩”，並且商鋪不僅不補償鋪位，也不補償平方數。在京平律師介入後，由於京平律師的全程協助、指導，劉先生與徵收方達成一致。最終與徵收方簽訂了滿意的補償協議，獲得了滿意的徵收補償。劉先生的喜悅之情難以言表，京平律師臉上也洋溢著幸福的笑容。

【律師說法】

《中華人民共和國土地管理法》 及相關法律法規對集體土地的徵收補償程序、主體均作出了明確規定。拆遷方應當依法行政，涉及到徵收拆遷時，應當給予被徵收人公平、合理的補償，並且還應遵守行政法上的比例原則，兼顧徵收目標的實現和被徵收人權益的保護，為實現徵收目標可能對被徵收人權益造成某種不利影響時，應使這種不利影響限制在儘可能小的範圍和限度內，保持二者處於適度的比例。在本案中，律師介入後，通過法律調查程序調查出涉案地塊並沒有徵收集體土地批准文件，嚴重違反了《土地管理法》等相關規定。律師通過提起行政訴訟、行政查處等程序持續向徵收方施壓，成功為劉先生獲得滿意的徵收補償。