隨著社會的發展，私家車的保有量越來越大，在靖江許多家庭甚至有兩到三輛車。“這麼多車停哪兒？”逐漸成了買房人心中的又一個難題！車位愈發稀少，那麼想買車位而又害怕買到坑裡去，猶豫不決的你？到底該如何抉擇呢？今天就“車位”，這個話題和大家聊一聊
壹： 什麼是車位？
車位，橫平豎直的兩道白線中所藏的門道並不簡單。因為同樣的白線，分割出了三種不同性質的車位：公攤車位，人防車位，產權車位。
01
公攤車位，最具有欺騙性的車位
車位面積列入公攤面積，並被業主分攤了。所以我們一般常見的地面車位，多數屬於此類。注意，地下車位不多見，但不代表沒有。雖然大多有著就近停在入戶大堂旁的便利。但《物權法》的明確規定了，“佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”
這意味著，開發商是無權銷售的，只能出租的。沒有產權，是公攤車位的底層硬傷。一句話，產權不清晰的公攤車位，至少不是你投資的第一選擇，租賃反倒有相對實惠優勢。
02
人防車位，最容易被忽略的車位
顧名思義，人防車位是按照國家有關規定建造的，給人防工程單獨規劃的車位。換句話說，產權是國家的。戰時，要被徵用的。所以，這種車位對開發商而言，只能使用，不能銷售的。
但《物權法》中有著“誰投資，誰受益”的原則，在不妨礙防空功能的前提下，人防車位是能提供給業主使用的，就是可以租的。當然，如果開發商突然賣給你一個明顯低於市場價的車位，請先查查車位屬性，便宜的往往才是最貴的。
以上兩種，只租不賣。可套路還是有的，比如某些開發商會聲稱20年產權車位，本質上就是一次買斷20年使用權，但法律上，超過20年，就不再保障了。投資而言，切記躲坑。
03
投資性車位叫產權車位
就是那些車位的建築面積未被分攤，開發商有車庫產權的，一般我們在地下車庫見到的就是這種。不過不要忽略，那些被無約定的，被公攤的地下車位不屬於此列。總之，產權車位才可以辦理產證，一般年限40-70年。
貳：車位是租還是買？
01
投資回報率
在大多數城市，車位比正常家庭的車子都貴，動輒十幾萬，在二三線城市，貴的樓盤車位可以賣到二十三十萬，甚至更高。像靖江這個十八線小縣城一般車位也能賣到7、8萬。那租車位的價格呢？以絕大多數二三線城市來說，租金基本維持在200-600元。
按照中位數15萬和300元每個月計算，每年的租金大約是3600元，大約要41年才能回本。如果按照住宅來計算呢？價值150萬的房子，怎麼租也不會只租3000塊錢吧？如果是一房或兩房租售比更高。這樣算來，普通車位的租售比更是低到爆。
作為純投資品來說，租售比趕不上住宅、公寓，增值就更不用說，不少城市經歷了這一波近乎翻番的漲價潮後房子漲了一倍，車位幾乎還是原位。
所以，純粹作為投資品來說，顯然車位並不是特別能賺錢的產品。
02
稀缺性
既然車位投資賺不到什麼錢？那建的那麼多車位都賣給了誰？ 為什麼我們還要來討論車位也要不要買？
這其中就牽扯到了稀缺性的問題，地下車庫的建造成本非常高，向下挖建地庫土方的成本要遠高於地面上的結構成本，但是我國的汽車增量速度快，汽車保有量高（我國的汽車保有量早已超過1.5億），國內的新建小區均不同比例的被要求按照不低於一定配比建設車位。
開發商為了節省成本，幾乎都是貼著底限建設車位。而這樣的標準僅僅可以滿足有限的幾年光景。隨著時間的推進，汽車的不斷增加，車位的供需關係則會越來越緊張。
沒有人能保證幾年以後，你真的需要的時候還有人願意以比較低的價格租給你。也沒有人能保證，雖然價格沒有明顯漲幅，但就一定會有人賣給你。
所以，結論很簡單，不討論投資，如果你有自用需求，趁早買，因為只有這樣你才可能選到更好的位置，更早的佔位，更早的使用。
03
小區性質
不同的層次的小區，不同面積段的小區普遍會出現不同水平的人均擁有車位臺數，改善以及豪宅小區即便車位配比高，也仍然是供不應求。
曾經見過一個小區，一到晚上賓利寶馬路虎小區門口路邊到處都是，不是因為車位貴買不起，而是配比雖然多，但是架不住車多，有錢買不到車位。
而同城的剛需小區，配比更低，反而車庫更空，第一是自住率低，很多小戶型都是出租，租戶公共交通出行，第二是整體消費水平低，有車的比例也低。
所以，如果你不考慮自用，或者用途不大，糾結買與不買，不用去研究停車位配比，如果是剛需小區，可以不用買或者不著急買。
如果是改善小區，豪宅小區，越早越好。
叄：怎麼挑選車位？
01
首選地勢高的車位
由於是地下車位，所以，一定要注意停車位的地勢，儘量選擇地勢高一點的位置，否則，如果出現暴雨天氣，地下車位積水，容易將車輛淹掉，給自己的財產造成不必要的損失。
02
不離出口距離太近
我們在選擇地下停車位的時候，千萬不要選擇離出口太近的車位，因為這樣的車位往往離電梯比較遠，而且，如果有臨時停進來的車輛，也比較容易停在這裡，佔用了你的車位。
03
選擇攝像頭覆蓋的車位
選擇車位的時候，一定要注意攝像頭的位置，不要選擇太過於幽深的角落，這裡面往往不被攝像頭所覆蓋，容易發生盜竊的情況，而且，出入也不是很方便，儘量選擇攝像頭覆蓋到的地方。
04
選擇單面靠柱或牆
可以選擇一面是柱子或者是牆的車位，因為這樣停車的時候，比較容易找到車位，而且也有參照物可以參照，方便停車，而且，一般這樣的車位不容易被霸佔，也不容易被擠佔。
05
不要離電梯口太近
如果選擇了一個離電梯口特別近的車位，也是會受到被別人佔用的困擾，因為，如果熟悉地下車位的地形，往往為了方便，都願意停到電梯旁邊，然後上樓，所以，被佔用的可能性大一些。
06
避開空調或通風管
在選擇地下停車位的時候，一定要注意儘量避開空調管路或者通風管道，因為如果車位上方有這些設施，容易滴下來一些空調水等，停靠在下方的車輛就會被空調水腐蝕，損害車輛的車漆。
07
太寬敞的聯排車位
如果有一排車位，非常寬敞，這樣的位置也儘量慎重選擇，因為有些人看到地方寬敞，就會硬往裡面擠，本來是停放五輛車的位置，偏偏擠出來六輛，也是非常麻煩的事情，容易發生剮蹭。
肆
綜合起來看，我們到底要怎麼對待車位呢？經濟上允許當然是首選購買產權車位，有保障。人防車位和公攤車位，如果是開發商送的，不加錢，那就用著。如果是要出錢買的，建議租，因為租比買更划算。
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