最近租金上漲的數據各家各不一樣， 有些機構發佈的數據非常非常明顯的在誤導市場。當然這些機構的數據很快將會被懲罰。就偉哥多年經驗看，最近房租的環比漲幅並沒有誇張到超過去年四季度。
另外，北京提供了大量的租賃土地，這些對市場租金的良性影響因素都會在明年後年釋放。自如是當下長租公寓裡相對規模最大，品質最好的一個。但這半個月的市場熱點自如為龍頭的長租公寓成了過街老鼠。
房租暴漲、消費降級與“金融難民”的出現，其實是一個源頭的三條支流，貧富差距的拉大、社會收入結構的惡化就是其源頭。這三種現象直戳當下社會的三個痛處：窮人在主流經濟進步當中逐漸邊緣化，富人面臨著資產消弭的巨大不確定性，夾心層則被夾在中間進退維谷。
在租房這件事上，現在在租房的年輕人，過去租過房的中年人，出租房的中老年人，都被捲入了這次輿論危機。
為什麼這一年多上上下下鼓勵的“長租公寓”會被稱為推動租金上漲的黑手？
這其實就和幾年前鼓勵的P2P一樣，當年充滿了希望，寄託P2P能夠解決中小企業融資難的問題。沒想到現在成了騙子橫行的雷暴場。
這些資本工具本身是沒有好壞之分，也是沒有罪的，但用這些工具的人，沒幾個懷著好心。所以長租公寓十幾年前就出現了堅石案件，最近出現了杭州的跑路案例。
長租公寓最大的問題，其實不在推漲房租，而是金融化帶來的“資金池”，現在的長租公寓已經不是一個租賃企業，而是一個個標準的“金融企業”
下文可以看到：左老闆簡單的幾句話已經遠遠脫離的被他鄙視的中介行業，中介行業關注的租賃市場很簡單，就是空置率、租金差。而左老闆的簡單幾個指標更像是一個金融企業，或者說是一個P2P的生存邏輯。
當然，這種模式很可能並不會在自然上引爆，但很大概率上，未來設置資金池的租賃企業會出現很多難以想象的惡果。
1：租金本來就是要漲的
從租賃市場角度看，租金本來就是要漲的，因為拆違、租售比懸殊，收入上漲，供需結構的紊亂本來就在過去多年在推動租金上漲：
官方數據顯示：2018年上半年，從八項消費構成看，全市居民人均食品菸酒支出3875元，同比下降1.2%；人均衣著支出1179元，同比增長2.3%；人均居住支出7140元，同比增長22.1%；人均生活用品及服務支出1088元，同比下降4.6%；
2:自如的資本邏輯
自如的確沒有逼迫租房者選擇租賃貸款，一些自如租客選擇了自如分期的方式來支付房租，減輕房租壓力。以月租3000元為例，選擇自如分期的租客，需承擔6.27%的租房手續費率，享受年服務費7折優惠。
選擇自如分期的租客，在簽訂《租房合同》的同時，還需要簽訂一份《貸款合同》。《貸款合同》中明確標明：“本合同項下貸款期限為11個月。貸款起始日以貸款本金劃離乙方賬戶之日為準，甲方同意乙方委託第三方支付機構/銀行以資金代付的方式將本合同項下的貸款本金數額於貸款之日起從乙方賬戶受託支付至房屋資產管理人的指定賬戶。”
換句話說，選擇自如分期的租客貸款一年租金，並將租金一次性付給自如。
簡單的說其實很簡單，自如建立了資金池，按照對外宣傳70萬間房，每間房平均月租3000計算，每套房給房主的租金是月付。而收房客的是3個月起，部分甚至是年付。這個資金池是百億級別的。
而為什麼自如從鏈家脫離出來，其實很多原因是為了避免這個違規的資金池被監管。
3：資金池一定有風險嗎？
將房主的預期租金，通過平臺項目轉移到公司名下，實際控制人可以隨意動用，這當然有風險。資金池最大風險是可以掩蓋問題，後移投資風險！
長租公寓模式，其實對於中介企業來說，就是把原來簡單的中介費+差價模式，變成了投資者。雖然也存在跑路的可能性，非常非常低。
根據自如CEO熊林介紹，以2016年自如過手租金超過90億元為例，如果以10%優質季付租戶作為自如1號底層資產計算，摺合到每月為0.75億元，按季預付租金中除去當月租金，自如手中每月至少有1.5億元應付給房東的租金結餘。 （到底有多少按年支付？）
“也就是說，自如方面通過鼓勵租戶預付租金和管理費可以獲得充足的現金流，這部分現金流可以形成一個浮動的資金池，同時，自如方面通過信用篩選不斷提高租戶整體優質率，從而成為自如1號兌付的保障。”
自如玩的是一個以時間為核心要素的期限套利遊戲：裝修、分租這些其實都只是資金池的補充。
自如這些資本一套房能賺多少錢？這種N+3居然普遍存在
不僅僅是自如，其實理房通、貝殼金控的生意邏輯更是全部在資金池這個邏輯上。
（幾年前鏈家的一個融資PPT暴露了核心，其實鏈家系包括自如，已經不是簡單的中介公司，內在核心已經全部金融化）
1：對於很多人質疑，為什麼京東白條可以用，用白條租賃就違規了。這其實很簡單，京東白條是貨真價實的全部給付了商品，是屬於消費貸款。而租戶全額提前用信貸給付的房租並沒有給房主。
2：租賃市場的確太亂，很多人心甘情願的感謝自如帶來的行業服務提高，雖然這是用提前支付租金帶來的。但市場的確出現了壟斷，這種情況下，租金的上漲和自如這一類企業已經有非常大的關聯。
3：自如跑路的可能性不大，但這一類企業都沒有監管，這種情況下，小企業跑路帶來的影響也非常可怕。
4：租客提前支付的租金應該有監管，這樣才不會出現二房東因為破產而出現的租賃雙方損失。
5：租金貸款這個事物從出生就是一個錯，如果連租房都需要貸款！這就和吃飯需要貸款一樣，這是非常非常不健康的行為，這與其他消費行為不一樣，租房應該是和吃飯一樣屬於最底層消費，這不應該有任何信貸支持！
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